房貸五四三～～1

今天來跟大家聊房貸，

寬限期是什麼？

就是房貸申請下來之後，跟銀行申請在一定的期限內寬限還款，也就是說這段時間裡只要先還貸款的利息，不需要還本金。

但是原則上我不建議買房的人，只看自己付得起付不起利息就買，一定要評估自己是否能夠還本利和，申請寬限期，只是為了每個月手邊可以多一筆資金運用而已。貸款要怎麼還？能不能無限期用寬限期？這個沒有人可以告訴你一定的答案，因為每個人的自制力不同。

能不能買房？能不能背房貸？要不要用寬限期？

所有的所有，都要看個人的消費習慣、金錢觀。

我這樣說好了，如果我是個錢放在口袋裡會咬屁股的人，一有錢就作怪，我就要想辦法把錢藏在各個看不到的角落裡，不然就會忍不住出國、買車、亂花錢、買東西，建議如果是消費習慣無法節制的人，與其用寬限期，不如乾脆點把貸款還一還。

相反地，如果我是個意志堅定，存得住錢的人，用寬限期的好處是：每個月可以固定把本金存下來，盡快讓自己手頭再有一筆資金，可以拿去投資其他的地方，例如股票、再買一間房，培養第二個專長以提高收入⋯⋯等等。

#寬限期如何申請

1、貸款時記得問銀行2件事：可否轉貸（現在應該都可以，早期的房貸條件比較嚴苛，轉貸可能會有罰則。）詢問寬限期有多長，通常可以有二到三年的寬限期不等。

2、有些房貸在一開始就會說清楚，寬限期不得展延，有些會說到時候可再申請看看。

我的建議是，找可以轉貸跟可以展延的房貸，但是還款不要那麼沒有誠意，寬限期到期之後，可以繳個半年的本利和，如果有資金的需求，再去跟銀行商量：最近想做一點投資，需要多一點資金，是否可申請寬限期展延。讓自己有多一點的彈性空間是比較安全的。

#有沒有申請不到寬限期的可能？

有可能喔，1、跟銀行從來不曾有過往來紀錄的年輕人，不好跟銀行談條件。2、房子小間，又很便宜，沒什麼價值的小套房，有可能貸款成數不夠，或者銀行乾脆不給寬限期，這種狀況在公營銀行比較常發生。

#寬限期可以無限次申請嗎？

在同一家銀行應該沒辦法這樣操作，每一家銀行對客戶的包容度都是有限的。

我自己沒有這樣用過寬限期，不過我聽說一間銀行對一個客戶的包容度上限大概是5年，現在打房，不知道會不會有影響？我朋友有人是滿了五年，乾脆就轉貸，到別家再申請寬限期的，不過他們是因為做生意的有資金上需求。

一般人是否要這樣操作？我覺得要回歸我前面的考量，不還本金，這個錢拿來做了有意義的事或是吃喝玩樂花掉了⋯

#利率高漲我該怎麼辦？

姊姊是老人，還是勸世一點，可以用寬限期讓自己不要壓力太大，但是利用這段時間提高收入，存下本金的工作不能停，不要當夏天的蟋蟀。

我不是銀行的房貸專員，以上是只是我個人過往跟銀行貸款的心得，貸款還是搭配自己的信用狀況去評估會最準確，建議找到好的房貸專員，詢問更清楚的細節。

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