社區規約可以約定禁止經營宮廟嗎?可以要求宮廟遷離嗎?

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

某大樓社區為了保護社區安寧,是否可以在規約約定「禁止經營宮廟、神壇、改運、消災、問事及賭博性質之遊藝場及其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之營業」?如果有住戶違反規約經營宮廟,是否可請求遷離?

住戶規約與宗教自由

公寓大廈管理條例的立法目的,在於加強建物的管理維護,提升居住品質,以全體住戶共同利益為出發點。公寓大廈管理條例第5條規定「區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」,以及第23條第1項規定「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之」。故基於住戶自治原則,對於公寓大廈就住戶專有部分之利用,為了維護全體住戶的共同利益,仍可以規約限制。

實務見解認為,宮廟等宗教活動常有噪音、焚香、信徒聚集等情況,顯然會影響居住環境而涉及公寓大廈住戶的共同利益,規約禁止經營公廟、神壇,並未侵害宗教自由、財產權,此規約約定有效。

強制遷離

管理條例第22條第1項規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。」

依公寓大廈管理條例第22條第1項之規定,住戶違反規約情節重大者,公寓大廈管理委員會可訴請法院強制住戶遷離。但因強制住戶遷離影響住戶甚大,所以須先由管理負責人或管理委員會促請該住戶改善,於3 個月內仍未改善時,再依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制住戶遷離。

結論與提醒

案例中的某社區為了維護社區之安寧以及避免人員進出之複雜,得在規約中約定「禁止經營宮廟、神壇、改運、消災、問事及賭博性質之遊藝場及其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之營業」。如有住戶違反規約經營宮廟,該社區大樓管理委員會得訴請法院強制住戶遷離。

但在訴請法院強制住戶遷離前,須先行促請住戶改善,於3個月內仍未改善時,須召開區分所有權人會議決議後,方得訴請法院強制其遷離。

此外,如果該名住戶為區分所有權人,尚有依公寓大廈依管理條例第22條第2 項規定,訴請法院命其出讓區分所有權及基地所有權應有部分之最後手段。


參考資料:臺灣高等法院高雄分院民事判決108年度上字第291號、最高法院民事判決103年度台上字第914號。

在找律師推薦嗎?這裡會告訴你律師如何收費、如何尋找到適合自己的律師,以及免費法律諮詢的陷阱。法律充斥於生活之中,舉凡公寓大廈管理、不動產、詐騙、毒品、離婚、繼承、保險、債務、車禍、智慧財產等等。用白話的文字和小故事,搭配法院實務見解,讓你用喝一杯咖啡的時間,學習到實用的法律知識。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
違章建築簡稱違建,違建也由各地方政府管理,因建築時間以及危險程度的不同,進行分類與執行拆除作業。那究竟什麼是違建呢?為什麼要看航照圖判斷是否為違建呢?
甲出租房子給乙,但乙積欠多月房租且不願搬離,甲於是趁乙外出的時候將房門換鎖以及斷水斷電,甲的行為會構成刑法的強制罪嗎?
甲見到乙有間房子以市價的8折要賣,乙表示這間房子沒有土地的所有權,但是有地主出具的使用同意書,也是合法申請到使用執照的房屋,因價格優惠且屋況佳讓甲相當心動。甲買這間有土地使用同意書的房子真的沒問題嗎?
甲買了一塊農地想要興建農舍,作為退休生活之用。不料,為興建農舍申請時,卻被告知該筆土地已被套繪管制,除非解除套繪,否則無法興建農舍。
甲是一位房東,出租店面給乙,月租金3萬元,乙也有依照合約付了兩個月押金,後來因乙連續二個月未繳租金,甲即以簡訊通知乙終止租約,請求乙騰空返還店面,及給付欠繳租金,但遭乙拒絕。甲因此對乙提出訴訟,卻遭法院判決敗訴認甲終止租約不合法。 乙確實積欠甲逾二個月的租金,甲終止租約卻不合法,甲犯了什麼錯呢?
甲從祖先繼承了一塊農地,因周邊土地開發,農地市價水漲船高,甲也想賣出這塊農地,靠賣地價格直接退休遊山玩水,但這塊土地過去甲的祖先出租給了乙的祖先,而有375租約的存在,並由繼承人繼承租約,除非終止租約,不然甲無法賣出土地。 不過多年來乙一直拒絕終止租約,甲看到乙也沒在土地上耕作,還領取休耕補助...
違章建築簡稱違建,違建也由各地方政府管理,因建築時間以及危險程度的不同,進行分類與執行拆除作業。那究竟什麼是違建呢?為什麼要看航照圖判斷是否為違建呢?
甲出租房子給乙,但乙積欠多月房租且不願搬離,甲於是趁乙外出的時候將房門換鎖以及斷水斷電,甲的行為會構成刑法的強制罪嗎?
甲見到乙有間房子以市價的8折要賣,乙表示這間房子沒有土地的所有權,但是有地主出具的使用同意書,也是合法申請到使用執照的房屋,因價格優惠且屋況佳讓甲相當心動。甲買這間有土地使用同意書的房子真的沒問題嗎?
甲買了一塊農地想要興建農舍,作為退休生活之用。不料,為興建農舍申請時,卻被告知該筆土地已被套繪管制,除非解除套繪,否則無法興建農舍。
甲是一位房東,出租店面給乙,月租金3萬元,乙也有依照合約付了兩個月押金,後來因乙連續二個月未繳租金,甲即以簡訊通知乙終止租約,請求乙騰空返還店面,及給付欠繳租金,但遭乙拒絕。甲因此對乙提出訴訟,卻遭法院判決敗訴認甲終止租約不合法。 乙確實積欠甲逾二個月的租金,甲終止租約卻不合法,甲犯了什麼錯呢?
甲從祖先繼承了一塊農地,因周邊土地開發,農地市價水漲船高,甲也想賣出這塊農地,靠賣地價格直接退休遊山玩水,但這塊土地過去甲的祖先出租給了乙的祖先,而有375租約的存在,並由繼承人繼承租約,除非終止租約,不然甲無法賣出土地。 不過多年來乙一直拒絕終止租約,甲看到乙也沒在土地上耕作,還領取休耕補助...
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
中元節要拜拜好煩惱?   現在許多社區規定:不能燒金紙 或許現在的你很繁忙,要準備供品與拜拜流程感到困擾 加上或許因為疫情的因素,大家不愛多人聚集的現場 個人租屋在外,一個人買太多食物也吃不完,要準備拜拜需要的道具也不方便   ◆現代很方便   許多廟宇提前有共同儀式報名,
Thumbnail
觀音山 2024年孝親‧報恩‧祈福‧迴向 中元普度盂蘭盆法會,量身打造您的普度方案,開放登記中!
第一條 為保障社區居民對於社區發展及社區營造等公共事務之參與,落實社區民主自治精神,建立公民社會價值觀,並強化各級政府施政之民意基礎,特制定本條例。
Thumbnail
命名特別的宮廟「文化院」,入內参觀,發現它是一座以廟堂為學堂,一個服務社會人群的慈善團體,以「敬神不求神」、「問神必有道」、「教育世人」、「培養人才」為宗旨,透過宗教的熱忱,以道家的哲理,實現濟世渡人的理想。
Thumbnail
廟祝適用勞基法! 工作內容為每日清晨5點至被告處開廟門、整理廟內外清潔、敬香奉茶約1至2個小時後,至廟外即位於村莊內四方位之東西南北營,進行清潔、敬香奉茶等工作(早晚各一次)。 返回廟宇後則從事服務香客、引領其參拜路線等工作,下午工作結束後會返家短暫休息,直至晚上約8點再至廟宇將外營及本廟之廟門
Thumbnail
新竹縣社區規畫師【翔龍18掌】招招穿雲「件」! 新竹縣培訓社區規劃師,今年107人結業,團結社區,用生態、傳統技藝等突顯社區特色,在湖口 關西 芎林 北埔 五峰 五處同步聯展成果,像是搭設蝴蝶谷景觀平台、打造野菜學校等,創造觀光亮點,也用食農傳承部落文化。 4/26-4/29只要到五處展
Thumbnail
【社區烏龜逃跑記】   當初選擇這個溫馨的家,最主要的原因之一,就是社區的中庭有一個巨大的魚池,看起來就像是個風水池。裡面還有好幾隻比我的大腿還粗壯的「鯉魚王」,一整個就是氣勢非凡,目光難以從他們的身上移開,那閃亮亮的鱗片,夾雜著黃白紅三種不同的顏色,雖然我不懂門道,也看不懂欣賞鯉魚的標準
Thumbnail
台北市大同區公所於今(23)日下午在建成公園舉辦「同在一起chill嗨嗨 親子野餐日」人口政策宣導暨基層藝文民俗表演活動,吸引了數百名大小朋友參與親子野餐日活動。活動在充滿了歡樂與溫馨氣氛中圓滿完成,為參與的市民朋友帶來了一個難忘的家庭日活動。
Thumbnail
可能包含敏感內容
這是一篇充滿情色和體驗故事的文章,描述了在社區KTV室裡的人妻聚會中發生的故事。故事中描述了多名人妻和男主角發生性關係的情節,帶有激烈的描述和性愛場景。
Thumbnail
某大樓社區為了保護社區安寧,是否可以在規約約定「禁止經營宮廟、神壇、改運、消災、問事及賭博性質之遊藝場及其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之營業」?如果有住戶違反規約經營宮廟,是否可請求遷離?
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
中元節要拜拜好煩惱?   現在許多社區規定:不能燒金紙 或許現在的你很繁忙,要準備供品與拜拜流程感到困擾 加上或許因為疫情的因素,大家不愛多人聚集的現場 個人租屋在外,一個人買太多食物也吃不完,要準備拜拜需要的道具也不方便   ◆現代很方便   許多廟宇提前有共同儀式報名,
Thumbnail
觀音山 2024年孝親‧報恩‧祈福‧迴向 中元普度盂蘭盆法會,量身打造您的普度方案,開放登記中!
第一條 為保障社區居民對於社區發展及社區營造等公共事務之參與,落實社區民主自治精神,建立公民社會價值觀,並強化各級政府施政之民意基礎,特制定本條例。
Thumbnail
命名特別的宮廟「文化院」,入內参觀,發現它是一座以廟堂為學堂,一個服務社會人群的慈善團體,以「敬神不求神」、「問神必有道」、「教育世人」、「培養人才」為宗旨,透過宗教的熱忱,以道家的哲理,實現濟世渡人的理想。
Thumbnail
廟祝適用勞基法! 工作內容為每日清晨5點至被告處開廟門、整理廟內外清潔、敬香奉茶約1至2個小時後,至廟外即位於村莊內四方位之東西南北營,進行清潔、敬香奉茶等工作(早晚各一次)。 返回廟宇後則從事服務香客、引領其參拜路線等工作,下午工作結束後會返家短暫休息,直至晚上約8點再至廟宇將外營及本廟之廟門
Thumbnail
新竹縣社區規畫師【翔龍18掌】招招穿雲「件」! 新竹縣培訓社區規劃師,今年107人結業,團結社區,用生態、傳統技藝等突顯社區特色,在湖口 關西 芎林 北埔 五峰 五處同步聯展成果,像是搭設蝴蝶谷景觀平台、打造野菜學校等,創造觀光亮點,也用食農傳承部落文化。 4/26-4/29只要到五處展
Thumbnail
【社區烏龜逃跑記】   當初選擇這個溫馨的家,最主要的原因之一,就是社區的中庭有一個巨大的魚池,看起來就像是個風水池。裡面還有好幾隻比我的大腿還粗壯的「鯉魚王」,一整個就是氣勢非凡,目光難以從他們的身上移開,那閃亮亮的鱗片,夾雜著黃白紅三種不同的顏色,雖然我不懂門道,也看不懂欣賞鯉魚的標準
Thumbnail
台北市大同區公所於今(23)日下午在建成公園舉辦「同在一起chill嗨嗨 親子野餐日」人口政策宣導暨基層藝文民俗表演活動,吸引了數百名大小朋友參與親子野餐日活動。活動在充滿了歡樂與溫馨氣氛中圓滿完成,為參與的市民朋友帶來了一個難忘的家庭日活動。
Thumbnail
可能包含敏感內容
這是一篇充滿情色和體驗故事的文章,描述了在社區KTV室裡的人妻聚會中發生的故事。故事中描述了多名人妻和男主角發生性關係的情節,帶有激烈的描述和性愛場景。
Thumbnail
某大樓社區為了保護社區安寧,是否可以在規約約定「禁止經營宮廟、神壇、改運、消災、問事及賭博性質之遊藝場及其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之營業」?如果有住戶違反規約經營宮廟,是否可請求遷離?