根據越南房地產公司的最新研究報告指出，胡志明市高級公寓的房價在2023年第四季明顯下跌，平均跌幅達12%。
然而，儘管房價正在下降，成交量卻沒有因此而提升，在2023年第四季的胡志明高端房市僅售出39套高級公寓，比前一季少得許多。
胡志明市的房市需求低迷，導致許多不動產開發商需要考慮不同的銷售策略，因此『減少市場供給』便成了開發商的最新應變策略。
許多原本預計在2023年底推出的新建案都被推遲至2024年，因此市場上面臨新供給減少的狀況。
根據越南本地房市專家指出，供需不平衡是胡志明市房地產的最大問題。
目前，大多數胡志明市的房產買家都在尋找低價公寓。
然而，市場上大部分供給卻被高級公寓佔據，新建案更是超過八成是高級公寓。
這種供需不平衡導致高級公寓供過於求，而低價的便宜公寓嚴重短缺的市場狀況。
根據越南房市的最新數據，大部分南越的市場需求都在找總價25億越南盾（約新台幣320萬）以下的房子，但是新建案的開發商都將重點放在高端房市公寓上，明顯與市場需求不符。
根據最新的房市數據顯示，胡志明市將在2024年迎來總數4,900間的高級公寓，因此許多市場專家認為，在新的越南房產法律落實以前，市場狀況恐怕不會有太大改變，因此想在胡志明市購屋的買家應保持謹慎。
