尋找下一個房價起漲點

以下文章早在2023年7月發表於夢享家房地產社團，

過了7個月來看看有沒有應驗：

最近看到一些報導說推案量縮，房價快跌了，😳

在這個觀望期，不知道要開什麼箱，

我們來聊聊房價到底是怎麼漲的好了，

雖然現在講這些有點太晚了，

不管哪裡都漲起來了，很難買在起漲點，

但是有點概念，以後碰到下一個起漲點才看得懂。

昨天有人傳一個新板豪宅單價破百的資料給我看，

我想大家都會問：憑什麼啊！！

這個要從三峽、土城往回看，房價就是環環相扣的，

三峽的價格也扯，當年沒人要，一棟透天800萬就有，

土城現在更是好幾區都賣到漲翻天，

我跟大家是一樣的想法：

欸欸欸欸欸，我小時候土城是黃土漫天的土城鄉欸，

憑什麼啊！！

（這個時候就要看懂，我們政府到底在搞什麼鬼了。）

其實講過非常多次了，

有時候就是換句話說，舉不同的例子而已，

房價一定要有產業才有支撐

沒有產業加持，就是炒房的伎倆，

有產業才有建設，

什麼都有了，才有人口進駐，

有人就有買房的需求，

房價要這樣才踏實。

土城有醫院、有百貨公司跟電影院，

有司法園區、有鴻海，有一堆工廠⋯⋯

（土城我不熟，如果有說錯，請指正我）

因為有一大堆的這些，包含政府的建設，

說土城是人口的移入區，應該沒有錯，

所以房價上漲就是必然的。

那干板橋什麼事，

因為「板橋就是板橋」，

一旦土城漲到跟板橋差不多價格，

我買房的人就會優先選板橋這個同一條線上，

離台北市近一點，有火車、高鐵、學區相對好一點的地方，

所以土城漲上去，就會推升板橋的房價，

要板橋跌，得要土城先下來。

（同理，當年江北降價賣，搞到新莊房價下跌是一樣的）

最近看到人家新店有漂亮的誠品要開幕，

土城有這樣那樣的建設，

連新莊的宏匯廣場也強強滾，

我每看一次就罵一次，

這些江北的建商都不認真，

就帝國花園開賣場，

新濠一匯號稱要蓋新北地標，

其他就⋯⋯⋯🙄️

結果房價還飆成這樣，

問過很多人，大家的說法：就板橋啊！

我想就是前面分析的：

房價就是一環一環推升的結果。

附上江北當初被說荒郊野外的照片，

蠻有紀念意義的。

以上謝謝大家看完文章，

給大家考一題：

如果論江北重劃區，

有產業支撐的區域在那邊⋯

附近還有沒有空地，

如果有，想一下為什麼，

有沒有可能是建商在等著吊高價，

再來看未來江北的房價走勢，

我自己也還在觀察，

我不賺流量，不打包票，

畢竟房地產是要用好幾年去驗證的。

過幾年再來看我有沒有說錯。