昨天去上了這課
講師是農業部農田水利署桃園管理處 廖啟男股長覺得收獲很多啦
他也很風趣 講的也都是很實務的東西
我第一次聽 覺得啊 土地這資產 的確有很大商機
但是但是…相關的法規要是沒留意
買了後，可能就會一直頭很痛，哈
因為…一塊土地要開始建造
申請建照前 有很多要先去洽詢的
程序相當地多
就以今天上課的內容來說
一塊土地要申請建照前
要先確認排水的問題，什麼意思呢?
這塊地未來不論是住宅用或非住宅用
一定有排放生活污水或營業用水
那麼，水要往哪裡排?有沒有地方排?排出來的水會不會影響附近居民?
還有，若附近有農地，排出來的污水，會不會污染農作物，產生食安疑慮
這些都是政府要管的，所以，在申請建照前，
關於排水問題，
壹、
第一步，要確認你的水要往哪裡排出?
有可能排出水的地方，是由當地市政府、水利署、農田水利署管
所以，要先發函或電詢，確認申請書是要送哪裡
貳、
第二步，若排水涉及到農田水利法第14條第1項(詳下述)，就要經過申請，確認污水不會影響農田
#14第1項：農田水利設施範圍內，未經主管機關之許可不得擅自排放非農田之排水；其屬灌溉專用渠道原則禁止。
#14第3項：前項行為人屬主管機關公告之事業者，處新臺幣三千元以上六十萬元以下罰鍰。-->何謂主管機關公告之事業?原則採負面表列，也就是說，除了與農業相關的行業外，其他若排水有影響農田，不論是生活用水或是事業廢水，都要向農田水利會申請核淮。
第三步，向農田水利會申請搭排
第一次聽到好多專有名詞，弄得我頭都昏了
我先來跟大家說明一下這些專有名詞
1、搭排：就是借用水道排水的意思，農舍或住家或工廠 附近無區域排水系統，得借用水道排水，借用的水道，可能是水利署的、市政府的，看借誰的，就要向誰申請搭排。
(1)、排入「市管區域排水」、「其他排水」，請備齊下列應備證件後，向水利局（水利行政科）申請搭排。
(2)、排入「農田灌溉排水」請向農業部農田水利署申請搭排。
(3)、排入「道路側溝」，請向所轄區公所申請搭排或市政府工務局申請搭排。
(4)、排入「台X線側溝」，請向交通部公路總局第X區養護工程處申請搭排。
4、水利溝渠兼作架橋(加蓋)：依農田灌溉排水管理辦法第9條規定，在不妨礙原有農田水利設施功能運作下，得申請兼作架橋、埋管或附設管線等使用。
5、資材室搭排申請，屬非一般家戶及農舍申請喔~
參、
第三步，向農田水利署申請搭排流程如下：
向管理處/工作站申請-->工作站書面審查-->工作站初審現勘-->管理處複審-->管理處核發許可
肆、
第四步，準備文件如下：
(一)、申請書
(二)、身份證明
(三)、委託書
(四)、搭排計畫書
(五)、位置圖面
(六)、土地證明：地籍圖謄本、土地登記第一類謄本、土地使用同意證明
(七)、現場照片
(八)、切結書
填寫內容，請洽農田水利會各工作站
伍、小結：
這領域我第一次接觸，才發現要學的真的太多，
我覺得，若有仲介的朋友們，
也可以上上這方面的課
若成交高額土地 佣金很豐厚
但高報酬一定伴隨著高難度的問題需解決
若可以瞭解這些法規
幫客戶先避免後續的麻煩
我想成交的機率一定大增
也會增加客戶的信任度
