2024中路新建案!值得下手嗎?

中路重劃區已開發好幾年時間，從原本一片荒蕪到現在許多建案落成，街道景色舒適，

那到現今2024有哪些準備要開案的新案子呢?

筆者發現有些網路未公開案，但開始有代銷中心成立，

想追蹤開案消息可以關注社團，第一手報給各位！

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2024中路建案

🏠【中路｜悅佳謙悅】一層6戶，2房至3房 ，26-37坪。

被譽為「下個藝文特區」的中路值得下手嗎?

在想這個問題的時候，中路重劃區均價已經站上50萬/坪(2024.05)🫨

比起台北相對親民的房價，桃園市一直以來都是人口不斷增長的城市。

桃園地政事務所對9個重點生活圈進行了分析，其中包括中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區。

根據分析結果顯示，中路地區在110至112年間的人口增長最多，房價也上漲幅度最大。

那中路有哪些特點呢?

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中路相對位置與交通

位置

中路為桃園重劃區之一，位於桃園火車站西側，這個地方工商業發展繁榮，

許多重要機構也都在這裡設立，包括桃園地方法院、桃園市政府、桃園醫院等。

離藝文特區跟桃園火車站舊市區，都在騎車10分鐘能到的距離，

所以雖然是新的重劃區，但鄰近機能完善

交通

最大特點是距離國二南桃園交流道非常近，可以快速通往國一、國三跟機場，

但距離未來桃園捷運站或是計畫中的中路火車站都有一段距離，

有通往台北的客運9005、9009，但桃園客運的特點就是不準時、等不到車、人太多😞

如果因工作需要通勤台北，自己開車者比較適合！

環境

中路重劃區有121公頃，在桃園僅次於青埔跟A7，有非常大的腹地做規劃，

學區：已有的為文山國小、中興國中，加上規劃中的學校預定地，共有六處；幼兒園也有五六間，教育資源眾多完善不怕找不到學校

公園：有四座大公園，除了面積大也有用心做遊樂設施跟寵物公園，隨時都可以帶小孩跟小犬來放風

店家：因為是新的重劃區，有的店家都是連鎖店為主，買菜也有全聯，但若是想要去傳統菜市場或是買個便當小吃，就要往旁邊舊市區走了；整區沒有大型商場的計畫，想逛街近的可以到火車站的遠東新光，或是走交流道到青埔OUTLET跟大江也不遠！

中路環境學區

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建案區域選擇

中路規模很大，大致分為三個區域，還是有些許環境的差異可以照自己喜好來選擇

一段：法院區，社會住宅也蓋在這，上交流道很快，但比較沒有這麼熱鬧，建案也較少。

二段：中路精華區，建案的密集地，有漂亮的街道、學區公園也大多在此。

三段：參雜一些老社區，市容比較沒有二段漂亮，但好處是小吃店較多。

中路重劃區

優點

1. 在這個地方，養小孩非常方便，因為有秉坤婦幼醫院以及眾多的幼兒園和國民小學，可以讓家長就近接送小孩，省去了很多交通上的困擾。
2. 對於養寵物的人來說，這裡也是一個理想的選擇。每個公園都非常寬敞，隨處可見大型的綠地，對於每天需要帶狗出去散步的主人來說，非常方便輕鬆。
3. 這個地區的重劃區規劃非常完善，市容優美，道路寬敞，走在街上感覺很舒適。
4. 上高速公路非常迅速，而且可以避開大興西路那段車流較多的路段，節省了不少時間。

缺點

1. 對於居住在這裡但需要每天通勤至桃園或台北的上班族來說，花在交通上的時間可能會相當多。雖然離交流道很近，但桃園每天上下班的車潮非常擁擠，不管是國道一號還是國道三號，都可能會塞車。在這種情況下，最好的方式可能還是搭乘公共交通工具，但即使是到達火車站，仍需要再騎車約10分鐘的時間。至於搭乘客運，可能會讓人等到心情崩潰，因此也不是很理想的選擇。
2. 對於不習慣自己煮飯、喜歡在外用餐的人來說，可能會有些困擾。因為新的重劃區主要都是大連鎖店，而不是像舊市區那樣有許多小吃店和餐館。如果想要買個便當或者享用一頓簡單的午餐，可能還需要騎車到舊市區才有較多的選擇。
3. 公園很多，但最近發現多處地方都沒有整理，偶爾還可以看到老鼠，這塊需要多督促不能把優點變缺點了！

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