2024/8/12 星期一
更新於 2024/08/12閱讀時間約 1 分鐘
- 住商盤點內政部統計資料，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28771、37367棟，創下1991年來同期最高與次高，主因近期政府端出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，贈與移轉棟數成長不少。
- 中信房屋彙整實登資料，近1年全國人口密集十大行政區平均房價均呈上漲。密度最高為新北市永和區，漲幅7.8%，平均每坪57.8。密度第4高雄市新興區則為漲幅冠軍達13.7%，平均每坪26.6。人口=機能=房價公式成立。
- 內政部日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、達總數9.25%。較前一年同期增加5.5萬戶，正0.48百分點。官員分析，主要與投資客持有新建成屋寧等待度過房地合一5年重稅期間有關。
- 512news房市觀測站指出，天玉集團左營高鐵「鑫天際」案，自6/20-6/30日實登53戶，每坪均價55.3、最高59.2，現場開價已6字頭。無獨有偶，城揚美術1808於8/10再開，2房已超過59，21樓B3戶型搭B4機械車位(165)總價1530，每坪開61。研判中古屋將出現補漲效應。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
北市今年前7月總移轉數達18,409棟，較去年同期增加23.1%，堪稱近10年來同期次高量。尤其7月數據中，大安及信義區，月增分別為22.4%及30.8%，年增高達36.4%及52.2%，十分罕見兩精華區同時大幅成長，推測與股市獲利購屋及抗通膨資產配置需求相關。
近期市場瘋傳，有部分銀行開始只
依據6都地政局8/1出爐統計，6都7月買賣移轉棟數達2.66萬棟，為今年單月次高，月增11.6%、年增33.6%；累計前7月6都移轉量達16.31萬棟、年增28.5%，為2014年以來、11年來同期最高紀錄。
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房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
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房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
內政部統計，近1年人口正成長最高為北屯區(人口年增逾6,413人)成長2.13%、桃園區1.23%、中壢區1.08%。
今年6月個人房地合一稅收65.8億元，創歷史單月次高，年增高達84.5%。上半年個人房地合一稅收293億元創歷史新高，年增高達88%。主因仍是房價不斷飆高。
網友ga3
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
住商機構統計新竹縣、市購屋族24年首季平均需籌措498.5、450.8萬自備款，2縣市不僅自備款金額在7都中僅輸北市，且與21年同期相比，晚3年買房自備款要增加分別215.3、167.7萬元。
台中七期「寶輝101 Theater South」最新揭露26樓戶每坪成交單價達99.3萬元。「聯聚
統計顯示10年來房貸期數增加70期，房貸族平均貸款期長增加6年，全國平均期數304期約25.3年。
低度用電(空屋率)統計顯示雙北都會區人口多的地方住宅使用價值較高，連老房子也有人住，空置狀況相對低。尤其集中在有捷運或鐵道軌道運輸優勢之行政區。
台灣房屋趨勢中心統計今年新北實價登錄，符合
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
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