什麼是代租代管? 房地產中的管理財 | 理財伴 來談錢 Lydia Yu
更新於 2022/05/14閱讀時間約 2 分鐘
這幾年新聞中可以不時看到政府在推動社會住宅包租代管，而現在如果在外找租屋資訊的時候，不在像以前是只有屋主或是仲介，市場上也多了一種代租代管的管理人類型，所以包租代管和代租代管有甚麼不同呢?
什麼是代租代管?
代租代管就是代為招租並代為管理，簡單的說，屋主不是你，但是你向屋主收取固定比例的服務費，幫忙招租和後續管理房客的部分。和包租代管不一樣的是，包租是由你直接整間談一個價格租下來，後續不管有沒有租客，東西需要維修的維修費用，全部由你負責，但是轉租出去的租金可以自己全拿，雖然只差一個字，不過可以說是兩種完全不同的投資房地產的方式。
代租代管算是投資房地產中，資金門檻很低的一種投資方式，因為主要的成本會是你自己的時間和業務行銷能力。要能夠和屋主溝通放心的將房屋交給你，同時也要找到租客，並且在管理的過程中，怎麼和雙方溝通，讓雙方滿意是這其中需要技巧的部分。
房地產中的管理財
從上述的介紹中，可以理解代租代管就是賺取房地產中的管理財，透過管理房屋物件，得到管理服務費。這邊說明在代租代管中需要注意的3個項目，其實對應到的就是需要控管的就會是自己的時間成本、增加自己成交機率的作品集和可以幫助自己管理租客的系統化程序。
- 時間成本控管: 在時間成本的控管上，可以將自己所目標管理的區域做限制，可以減少交通時間，或是一趟可以帶看多間做為時間成本上的管控。
- 整理作品集: 代租代管在初期，要找到屋主願意託管房屋會是一個挑戰，將自己的做法做整理當作作品集會是一個方式，例如: 幫忙清掃房屋、多久回報一次...等，有少數物件時，可以增加一點照片說明自己的管理方式。當有較多託管物件的時候，就可以已統計數據為主，例如: 通常招租期多久、平均同時管理多少物件...等。在不同時期用不同的方式展現自己的成果，讓屋主更願意託管物件給你。
- 系統化管理租客: 在管理租客的過程中，將需要每月或是每次招租周期都需要做的事系統化，有了固定流程後，可以簡化管理的過程，也利於後續放大的可能性。
結語: 投資房地產有很多元的方式
常常會有小資的朋友認為，投資房地產對自己是不可能的一個選項，但其實投資房地產的方式很多元，如果你真的喜歡房地產，可以來學習並探索這個領域，會發現有很多種不同的投資方式，不管你的資金或大或小都有機會可以投資房地產。
想知道更多的房地產投資相關訊息，可以持續追蹤我的新文章，或是到房地產線上課程《新手買房全攻略》的Discord群組裡面找我，我是會天天回答你問題的助教Lydia Yu
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