接續上一篇文章《什麼是代租代管? 房地產中的管理財》談到如何小資金開始投資房地產，這一篇文章要來介紹，另外一種投資房地產的方式，就是“包租代管”，在資金成本上略高出代租代管一些，接著帶大家來簡單認識甚麼是包租代管。
什麼是包租代管?
包租代管簡單說就是以前的二房東，我知道你一聽到二房東可能的聯想就是"惡"房東，不過其實包租代管在政府的推動以及2019年的租賃專法影響之下，已經是越來越多人所投入的一個產業。而政府會進來推動，原因是希望可以將更多閒置的老屋經過包租代管業者的營運，有效的被活化利用，也減緩城市住房需求的問題。
包租代管所提供的價值，除了包含代租代管所做的全部工作內容外，還藉由直接承租承擔相對更高的風險，但因為直接承租所以對房屋的裝修會有更大的掌控權，將原本看起來破舊的房間，經過整理和輕裝修提高租客的居住品質，同時賺取中間的價差。對於房東而言，給包租代管業者會是穩定並且完全不用管事的狀態，而且通常在租約到期後拿回的房屋大多會更整齊乾淨。
包租代管成本和風險
在包租代管的市場中，常常可以聽到超高的投報率，那我們先來看一下包租代管的成本，成本分成兩個部分: 一個是每個月房東所收取的房租; 另一個是一開始裝修整理房間的成本。所以在估算的時候，前期是裝修成本的回收，透過自己收的租金和要付給房東的租金價差，而租期越長前期的裝修成本才可以抓的相對越高。
而包租代管的風險就是房間整理好後租不出去，對於包租代管業者來說，還是要持續每個月付租金給房東，這就是投資包租代管最大的風險。其次，就是錯估後期利潤，導致前期裝修整理房間的成本抓太高。
包租代管的應用，小資成為包租公
在包租代管的應用中，我認為是小資族可以降低自己的居住成本的一個方式，就是在租下一個整層的住家後，自己居住其中一個房間，將其他的房間以包租代管的方式再轉租出去，有機會可以覆蓋自己的租金或是至少降低租金，就變相的降低自己的居住成本，同時也可以成為小資包租公囉~
當然包租代管還是有上述提到空租或是成本錯抓的風險，所以想知道更多的房地產投資相關訊息，可以持續追蹤我的新文章，或是到房地產線上課程《新手買房全攻略》的Discord群組裡面找我，我是會天天回答你問題的助教Lydia Yu
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