文章來源｜加拿大前財政部長 Chrystia Freeland 公布住房與移民掛鉤政策
加拿大自由黨領袖候選人兼前財政部長克莉絲蒂亞·弗里蘭（Chrystia Freeland）於2025年2月17日公布了一項新的住房政策，提出將加拿大的移民人數與住房供應掛鉤。弗里蘭在一份包含10項重點的政策文件中指出，這項舉措旨在減緩人口增長速度，並在住房負擔能力穩定之前，對移民政策進行調整。這一新政預計將對加拿大房市和新移民社群（特別是華人購房者）產生深遠影響。住房供應與移民掛鉤：緩解市場壓力
根據現行的聯邦政府移民計劃，加拿大計劃在2024年至2026年間每年接納超過50萬名永久居民。然而，根據弗里蘭的新政策，這一目標將在未來三年內逐步縮減，預計到2027年，年度永久居民接納數量將降至36.5萬人。
弗里蘭在記者會上表示：「我們不能在住房供應嚴重不足的情況下，無限制地擴大移民規模。人口增長與住房供應之間必須取得平衡，才能真正讓加拿大人，特別是首次購房者，擁有可負擔的住房機會。」
這項新政意味著，加拿大未來的移民政策將受到住房市場表現的直接影響。如果房屋供應不足，移民配額將可能進一步收緊；而當房市供應增強時，移民政策則可能相應放寬。
自由黨與保守黨住房政策競爭升溫
值得注意的是，保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫（Pierre Poilievre）早在2024年就已提出將移民人數與住房建設掛鉤的主張，並承諾取消對首次購房者的聯邦商品及服務稅（GST）。
然而，弗里蘭的政策在以下幾個方面與保守黨政策不同：
- GST優惠範圍更廣：弗里蘭承諾對價值高達150萬加元的首次購房免除GST，而波利耶夫則僅限於價值低於100萬加元的房產。
- 聯邦基建資金掛鉤：弗里蘭威脅將限制對未能提升住房供應的城市發放基礎設施資金，從而迫使地方政府加快土地開發和建設進程。
- 租賃市場監管：弗里蘭承諾禁止房東使用人工智慧（AI）來設定租金，防止「演算法操縱」導致租金上漲。
自由黨內部另一位領袖候選人魯比·達拉（Ruby Dhalla）提出將設立「住房監察專員」（Housing Czar），以直接負責推動住房政策和削減官僚程序。
購房者可能受益於新政
對於加拿大購房者而言，這項新政可能帶來直接利好。特別是在房價高企的**溫哥華（Vancouver）和多倫多（Toronto）**等城市，供應增加和首次購房優惠可能有效緩解市場壓力。
首次購房優惠
弗里蘭提出將「免稅首次購房儲蓄帳戶」（Tax-Free First Home Savings Account）年度存款上限從8,000加元提高到10,000加元。這將幫助首次購房者更快累積購房資金，降低首付款壓力。
供應增加可能抑制價格上漲
如果各市政府因為聯邦基建資金政策被迫放寬土地開發限制，將可能促使房屋供應增加，從而抑制房價漲幅。對於希望在加拿大長期居住或投資的華人家庭而言，這是一個潛在的機會。
租賃市場監管或有助於穩定租金
弗里蘭的新政策還包括對租金市場的監管，這可能對在加拿大租房的華人留學生和新移民有利。
