囤房稅2.0七月上路 台中稅務局「近3成未設戶籍」：把握自住優惠稅率申辦期限
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台中王小姐因子女就學考量，一直把戶籍設在婆家，自己的住家反而無人設戶籍。
囤房稅2.0七月上路 台中稅務局「近3成未設戶籍」把握自住優惠稅率。圖／5168實價登錄比價王資料庫
台中市政府地方稅務局提醒民眾，囤房稅2.0將於今年7月1日上路，自住房屋增加須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的條件，才能適用自住用優惠稅率1.2%。 台中市目前自住用房屋有89萬餘戶，估計目前約有3成也就是近30萬戶未設戶籍，7月1日房屋稅差別稅率2.0上路以後，114年3月24日（原為3月22日，114年適逢假日遞延）前如果未設戶籍，房屋稅率將由1.2 %變成3.2%至4.8 %，與自住用稅率最大相差4倍。
房屋稅新制自今年7月1日實施。圖／台中稅務局提供
台中地方稅務局表示，自住住家使用是指房屋所有人或使用權人為個人之住家用房屋，同時符合下列條件者：無出租或供營業情形；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記；本人、配偶及未成年子女全國合計3以內。另外，7月1日以後，房屋的納稅義務人是以每年2月末日為基準日來核發稅單，如果房屋有移轉，一定要在房屋稅開徵40日之前（即3月22日），向所屬地稅局申報使用情形。
囤房稅2.0新制繳納時程表。圖／台中稅務局提供
台中稅務局進一步說明，如果本人、配偶及未成年子女全國合計僅有1戶且符合前述自住要件的單一自住房屋，稅率將由1.2%降為1.0%，台中市會有99%的單一自住房屋可以適用。
地稅局提醒，※尚未辦竣戶籍登記者，必須於114年3月24日以前遷入戶籍並提出申報，就可以適用自住用稅率1.2%，核准後如果未再變更使用就不用每年提出申報。
【台中地方新聞】
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囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅，規定在信託關係存續中，原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算，除非是他益信託的情形，因此即使用信託的方式移轉給他人房子，仍然是算回自己名下，並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅，並不會因此就能夠節省房屋稅。
之所以會出現囤房稅，主要也是因房價水漲船高，使得房屋永遠在特定族群手中，買不起房的年輕人就永遠買不起。也許會有人認為這樣的改變也只是治標不治本，對於有錢人來說，依然可以鑽漏洞。但法律本來就是這樣，規定剛出來不可能馬上改善風氣，得經過時間的推移，法規才會越改越好。
中華民國行政院於七月在院會討論中審議了一份名為「健全房市措施」的報告案，國家發展委員會提出了「健全房地產市場方案成果」，財政部也佈達「房屋稅差別稅率2.0方案」，旨在改善現有的房地產稅制，並且落實居住正義的政策目標。
囤房稅制度的不足使政府推出新改革，但面對掛人頭購房和租金上漲等挑戰，困住了改革的腳步。為何房價難以下跌？原因是臺灣資金流動性高，投資者愛投入房市，加上供需失衡和金融政策的影響。囤房稅新制能否扭轉局面，成為房市的救星？讓我們拭目以待！
我們今天要討論的是一項重大的稅制改革：行政院通過的房屋稅差別稅率2.0方案，簡稱「囤房稅2.0」。這項改革將對台灣的房地產市場產生重大影響，我們將一一為你剖析。
房屋稅差別稅率2.0方案對房市的影響
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