大家好。好久不見，今天來分享一下江翠北側重劃區熱騰騰的新預售建案：帝景７號。
先用這張宣傳照片來示意一下。這個建案的位置就在華江橋頭，從台北方向回板橋下橋第一個建築就是它。門牌會是文化路，但同時也在華江三路上，為兩面臨路的基地。
不過示意圖不是指這是超高層大樓，旁邊都很矮，反正就...示意圖嘛，你知道的。合先敘明。
再來用比較大張的地圖來讓大家看看它的地理位置。從基地沿著文化路走到江子翠捷運站距離為850米，約十分鐘出頭吧，不算遠，文化路沿路幾乎都是騎樓，也算好走，至少不用經過華江五路那種行人地獄。
然後建築物離橋面都很遠，因為基地的位置在華江橋已經下橋的地方，所以也不會有甚麼攔腰煞的顧慮，不過畢竟靠大馬路邊，面文化路一定很吵，這個要提醒一下。
再來看看標準層平面圖，基地面積不大，所以建物也沒有很大，一層四戶，坪數如下：
- Ａ１：１９坪，標準兩房。亮點是室內無樑和兩面採光。陽台面西邊的華江三路，面北則是另一塊建地。
- Ａ２：２４坪，一樣兩房格局，亮點是室內無樑，兩面採光加上兩套衛浴。面南邊的文化路和西邊的華江三路。缺點是次臥旁邊是電梯。
- Ａ３：２８坪，三房格局，亮點是主臥衛浴有開窗。
- Ａ５：２８坪，三房格局，亮點是沒有穿堂煞問題，主臥衛浴有開窗，室內完全無樑。
建材配備：
- 昭和８＋６mm氣密窗，這個相信是用來對應文化路的車流噪音，好物給推。
- Pulltex普特斯防霾紗窗，這個應該也是應對臨大馬路的落塵問題。
- 日立空氣淨化箱，建商(甲山林)也會預留穿樑套管。
- 櫻花廚具，還有很厲害的抽油煙機，這個請自己去現場了解。
- Panasonic暖風機，浴室防水不論乾溼區都做到210cm高，
- 防水保固十年。
- 忘記牌子的8合1電子鎖。
建案重點亮點摘要：
- 超低公設比31%。
- 總戶數４２戶，地主戶少數。
- 挑高３米６，這個很不錯。
- 頂樓為１２樓。算是迷你型的建案。
- 只有倉儲車位。
- 管理費預計為７０元，不過只有日班警衛的配置。晚上就用人臉辨識進出。
- 預計２０２８上半年可以交屋。
賞屋戶別
皮朋哥覺得Ａ１和Ａ５不錯。原因是旁邊沒有靠電梯，比較不用擔心電梯噪音運行的問題，另外就是Ａ２與Ａ３臨文化路比較吵。
Ａ１：
一般來說這種坪數（１９坪）大概率都是單面採光，因此會產生陽台必須從主臥進出這個大缺點。但是這戶採光好，每個居室包含客廳餐廳廚房臥室廁所通通都有採光。這是超稀有的格局，真的很讚給推。唯一一個小缺點就是主臥有樑壓床問題，但問題也不大就是了。
Ａ５：
28.77坪這個坪數做到三房格局，重點也不是甚麼手槍（濱河帝景表示：看我幹嘛？）怪格局，應該是真的可以用的三房。重點是還沒有穿堂煞問題，也沒有樑壓床缺點，也是很推。
報價
- Ａ１單價約89萬左右，總價約為19.8ｘ89＝1,762萬。
- Ａ５單價約81.5萬左右，總價約為28.77ｘ81.5＝2,345萬。
以上是早鳥報價－２萬/坪，換言之，早鳥過後兩房就會是９字頭...
順道一提，倉儲車位的價格為200萬一個，貴就是貴在這了。因此Ａ１帶車位總價會逼近2,000萬，而Ａ５帶車位總價約為2,550萬左右。
付款部分，目前是７％訂簽，２０２６年７月繳基礎板完成的３％，然後就到結構體完成才要開始繳剩下的，差不多也就是工程期零付款的概念了。
結論
帝景７號設計不錯，配備不錯，格局不錯。走到捷運站也還好不算遠。至於價格嘛，參考之前的《新潤世界城》，題外話，因為皮朋哥之前對《新潤世界城》的評價不佳，所以被建商勸退下架了文章，但現在老子不管了，馬的又沒收你錢，憑甚麼干涉我的言論自由？！
好，新潤世界城的價格和帝景７號幾乎一樣，但是皮朋哥自己是明顯偏愛帝景７號，地點設計配備建材格局，帝景７號真的完勝。《新潤世界城》大概只贏平面車位和比較優良的飲食機能而已。
以總價來說，平心而論帝景７號真的不算貴。，當然單價還是很高啦，然後就是點點點的倉儲車位，不介意倉儲車位的買方，這建案真的不錯，值得考慮。
最後有一個彩蛋，就是帝景７號附近有個非常像的興建中建案，叫做《福林沄典》。一樣是純住宅，一樣是小基地，一樣是倉儲車位，但是兩房坪數更大，總價卻跟帝景７號大概差不多。換言之單價就更低，大概７字頭，等於第一手買方買進至今大概沒甚麼漲幅，追求ＣＰ值的買方，也可以找仲介去問問有沒有《福林沄典》要換約的賣方，搞不好會撿到掉寶。
