之前很多人來問我，「Jet，你推薦土城哪個建案啊?」
我在2023年重新整理了現在住的房子。因為當時屋齡已經29年，想說看能不能改造一下空間讓一家四口再住上十年。
整理完非常滿意，本以為等十年後再來思考換屋的事。但沒想到在短短一年間我就發現小孩快速抽高，突然覺得室內空間有些侷促。所以又興起換屋的想法。
但既然要換屋，我就開始考慮要換區域嗎？是要買中古屋還是新房子？有沒有需要捷運？景觀？棟距？
參考了很多區域最後鎖定在板橋江翠、新埔一帶及現在住的土城海山地區。
會想看板橋江翠北是因為我從小在板橋那個區域長大，所以那邊環境也算熟悉。但我有個最大的缺點就是，「沒錢」。
想買權狀50坪以上，然後靠近捷運又有景觀的新房子，結論就是要五千萬起跳。
想想還是回頭看土城比較符合現實一些。但要選哪一區？從捷運海山站一路看過去到頂埔，感覺海山這邊的生活機能比較完整，再加上附近就有運動中心至少在我退休前都能滿足我的生活需求。
不只有運動中心，旁邊也有一個大操場。
旁邊裕民路就有很完整的生活商圈~
這一區中古屋屋齡大多在30年左右。雖然空間夠大，但根據最近整修的經驗就會知道，室內坪數25坪就差不多要花300萬左右。
如果鎖定在捷運海山站周圍，以實價登錄來看中古屋每坪單價也接近六十萬了。所以再加上車位及裝修費用，總價很容易就突破2500萬。
雖然看起來跟新成屋總價還有段差距，但別忘了30年房子之後屋齡越來越老，公共設施的部分也會開始進入汰換。這些「隱形成本」都會在之後不斷浮現。
我就曾經看過某社區管委會帳上都沒錢。雖然當時那間頂樓我覺得有80分，但一想到之後換電梯或是整修屋頂都還要住戶掏錢出來。萬一有住戶不願意配合，這下不就糟糕了！我可不想到了六、七十歲還要爬十幾層的樓梯啊～
所以評估完還是決定直攻新房子。
但是海山站附近沒什麼屋齡較新的房子啊！記得金城路那邊的暫緩重劃區已經蓋了不少，所以就往那邊過去看看。
但請仲介帶看了一陣子發現新成屋很少好物件會拿出來賣，常常只能在別人家樓下望而興嘆～
所以後來轉念一想，既然我現在住的房子才剛整修好，那何不來看預售屋呢？
雖然預售屋還要一陣子才會蓋好，但我畢竟沒有迫切的居住需求，倒是可以利用預售屋分期繳款方式來減輕資金壓力。
剛好在某次看新成屋時突然瞄到前方有新建案，乾脆預約過去賞屋。
圖片來源:591
這個建案面金城路二段，上網查了一下金城路寬35米再加上對面還沒有蓋房子，所以目前視野是沒有遮擋的。
然後台信又把基地往後退縮19米，所以就算未來對面蓋起大樓，至少棟距都還可以保持在60米以上。
不過既然很在乎棟距，所以首選就是面金城路這邊的戶別。當下立刻問銷售顧問莊小姐，面金城路是哪個面向，比對一下，客廳窗戶、陽台及主臥室窗戶都是面東南向。我比較喜歡早上有陽光照進室內，所以這個面向我可以。
看這個陽光，以後應該不會有採光問題吧！
但是面大馬路肯定有噪音問題，所以氣密窗的選用就很重要。
台信琢岳這次選的是三協6mm+6mmAS+6mm Low-e等級的氣密窗，看了網路的評價都不錯。除了隔絕聲音效果好，還能有效阻擋熱能。
所以就勇敢的選了面大馬路這邊。
這次因為主要需求是小換大，我就一定要有標準三房格局，而且最好客廳空間可以靈活運用。
我個人喜歡A3戶格局。雖然A1跟A3就是對稱的，但我私心認為A3的工作陽台門不是開在中間。然後大門之前還有一小塊空間，不會干涉隔壁鄰居進出。
實在是我這種一回家就變I型人的好選擇啊！
那個+1空間之後可以考慮規劃成書房
不過其實最搶手的是A2戶。我難得看到有25坪左右的兩房可以都放進雙人床，然後兩間衛浴都不會感到侷促。有獨立廚房，也有工作陽台。
如果我只有一個小孩，真的會考慮這個房型(因為總價低啊~)。
但另外一個面向的戶別我覺得棟距應該也足夠，畢竟一樓還有保留一塊公共活動空間。
來放一下跟周邊建案的棟距參考圖，其實你就知道面中庭的戶別跟別人家有段不小距離。
主結構延伸出去的那三間就是上面模型屋做的一樓公設。所以保留了相當的棟距。
如果你很怕大馬路會吵，面中庭真的安靜許多。(因為我有實際去走過後面的巷子)
而且面中庭的三房格局也很好，我都覺得主衛浴的空間好像比前面坪數大的戶別來得大啊！重點是，這個戶別的雙衛浴都有對外窗喔～
圖片來源：台信琢岳
房子本身還有哪些不錯的特點呢？我想先講一個我對老房子有深刻體會的困擾－水垢。
老房子對於水質這件事真的沒辦法。公共部分頂多就是洗洗水塔，住戶如果想要有好水質，勢必得要自己加裝全室淨水，或是櫥下淨水設備。
但萬一陽台、廚房空間不夠裝下這些淨水設備，你就會發現水槽、水龍頭上面很容易有水垢。然後為了身體健康還得另外想辦法額外準備淨水器。
琢岳這次都列為標配，所以對健康就更有保障。
另外老大樓的浴室也很容易產生臭味，琢岳這個就蠻厲害的，我很期待未來衛浴的水管不會有味道。
另外琢岳的衛浴都是當層排氣以及管道間層層遮斷工法。就不會有傳統大樓共用管道間排氣，結果別人家在浴室抽菸你家也跟著吸二手菸的問題。
我前年整修房子的時候就特別想辦法將衛浴做成當層排氣，真的很讚！
這個隔間牆工法以後對我家很重要，因為我女兒常常需要練習彈奏樂器。所以如果隔音太差，都擔心會打擾到鄰居。
這個展示箱真的厲害。把喇叭放在這個輕質隔間牆做的箱子裡，蓋子一蓋上幾乎聽不到聲音。如果有機會到銷售中心，一定要請莊小姐示範給你看！
既然講到隔間，那防水肯定非常重要。不是很多房子剛蓋好就有漏水問題？
琢岳採用業界相當知名的大信防水十年保固，屋頂採用相當頂級的格雷盾高效防護塗裝系統。針對浴室、窗框、頂樓都有加強工法增強防水性。
地下室有針對排水做了更多規劃喔～
然後未來汽車市場主流應該都會是電動車。琢岳已經都先預作好充電匯流排，當之後轉為電動車的時候就無須煩惱是否能安裝充電系統。
實際裝設起來大概會是這樣呈現，我想之後應該也要來買台特斯拉吧！
再來講一個我會想買輕屋齡房子的原因，主要還是台灣名產－地震。如果你稍微有做點功課就會知道，台灣是在2006年之後才完善了《建築物耐震設計規範》。而且每隔3-5年就會更新，理論上越新的房子耐震效果越好。
琢岳雖然沒有用到很特別的抗震設計，但也有提升相關要求。而且每層樓高3米5，再加上地下室五樓，所以必須進行結構外審。相對有保障。
至於這邊交通方便嗎？我覺得不錯，有雙捷運加持。之後大約只要5分鐘就能開上新的交流道。
實測走過去海山站大約10分鐘，未來的萬大線LG10站大約5~6分鐘。希望以後樓下就有youbike站，可以直接騎車過去海山站。不過等萬大線蓋好，我應該會搭萬大線去台北市上班。
圖片來源：CTWANT
那萬大線走在金城路上會不會有高架橫在你家前面？這點我有確認過，在明德路之前都還是在地下段所以不會看到高架。
然後雖然可能房子蓋好捷運都還沒通，但至少地下段工程會先完成。
所以不用擔心入住後會遇到交通黑暗期。
現在已經如火如荼的在施工了！
建築外觀雖然沒有很華麗，但很符合日式簡約風格。做人還是低調點好~XD。
講到這邊就差不多了，還有很多我覺得不錯的配備就等你到現場以後交由莊小姐做詳細說明。但我想應該很多人會問這個預售案是怎麼付款的呢？
琢岳是先收訂金、簽約金、開工款合計共總價的8%，等到大樓＂外飾＂完成以後才會收第一次6%工程款。也就等於工程期間你都不用先付錢。相對買方來說就有更充裕的時間去存錢。或是可以將已經預備好的資金拿去做低風險投資，提高資金運用效率。
那每坪單價呢？我想現在實價登錄查詢都很方便，你們上網去查一下就會看到現在的成交價是多少。我祝福各位都能買到比實價登錄低的價格，如果真的買更低拜託請要跟我說，我好回去跟莊小姐砍價！（握拳）
最後如果你有想去現場看一下樣品屋，可以跟這位莊捷雯小姐聯繫。聽說樣品屋只會保留到2025上半年，之後基地開挖就會拆掉樣品屋了。
591線上樣品屋開箱影片：
看到最後就有福利啦！我想提供一個【敦親睦鄰】方案。
如果你是透過土城李先生（對就是我本人）跟莊小姐聯繫並完成簽約，就可以＂免費＂參加我價值八千、一天半的【指數投資領航家】完整課程喔！
請注意，是有完成簽約而不是下訂～
希望未來能有緣分一起當鄰居，等幾年後蓋好我再來開箱新家喔～
