新北市三重區二重重劃區近年因優越的地理位置與發展潛力，成為房市焦點區域。「甲山林市政官邸1號」位於此區核心，鄰近新北大都會公園，享有便捷交通與完善生活機能，吸引首購及首換族群。本建案以2至3房為主，強調豐富休閒公設與高車位配比，適合注重生活品質的小家庭。本文從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析其優勢與需注意之處，協助購屋者做出明智決策。
基本資訊
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2025年第二季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(2023坪)、三房(3438坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、重劃區、近公園
- 基地地址：新北市三重區五谷王北街75巷旁
銷售資訊
- 建案單價：62~68 萬/坪
- 車位價格：價格待定
- 店面價格：4000萬
- 辦公室價格：價格待定
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2000~3150 萬/戶
- 貸款成數：75%
- 付款方式：詳洽接待會館
- 接待會館：新北市三重區重新路五段與五谷王北街交叉口
社區規劃
- 公設比：34.8%
- 建蔽率：36.36%
- 基地面積：939.24坪
- 車位配比：1:1.17
- 車位規劃：平面式194個
- 棟戶規劃：1幢，1棟，162戶住家，4戶店面
- 樓層規劃：地上15層，地下4層
- 座向規劃：朝北
- 物業公司：甲山林物業管理
- 管委會：暫未成立
- 管理費用：70元/坪/月
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：住宅區
- 建造執照：111重建字第00086號
- 使用執照：暫無
- 建材說明：櫻花廚具、凱樂衛浴、凱樂五金
- 公共設施：接待大廳、信箱區、曬被區、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV
- 特色說明： 採一筆箍工法，耐震達六級，防水拉高10年保固 新古典建築，規劃精品飯店宅，包含泳池會所 甲山林集團40年經驗，選址新北第二行政中心，預見增值潛力
建築設計
- 投資建設：愛山林建設開發股份有限公司、乾富建設股份有限公司
- 營造公司：祝旺開發股份有限公司
- 企劃銷售：丰雲廣告
- 建築設計：郭秋利建築師事務所
- 景觀設計：大境景觀有限公司
- 公設設計：域研近相空間設計有限公司
- 燈光設計：域研近相空間設計有限公司
交通與周邊機能
- 捷運系統： 新蘆線-先嗇宮站（步行8分鐘） 機捷-三重站（步行13分鐘）
- 高速公路：中山高速公路
- 快速道路：台64線快速道路、新北環河快速道路
- 其他方式：重新橋、中興橋、中山橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋（開車3分鐘連通）
- 學區：興穀國小附設幼稚園、頭前國小、二重國中、金陵女中
- 超商/賣場：家樂福、IKEA宜家生活工坊、UNIQLO旗艦店、小北百貨
- 傳統市場：集美市場
- 公共建設：新北大都會公園（16倍大安森林公園，含鴨鴨公園、瀑布滑草場等）
- 熱門商圈：集美商圈、幸福商圈、宏匯廣場、潤泰CITYLINK百貨（7分鐘車程）
- 醫療機構：衛生福利部台北醫院
- 政府機構：新北市第二行政中心
- 其他配套：鄰近新北科技園區，企業進駐帶動發展
建案特色
「甲山林市政官邸1號」位於新北市三重區二重重劃區左岸，緊鄰424公頃的新北大都會公園（步行9分鐘），公園內有遊樂設施與自行車道，適合親子活動與運動。基地面積約939坪，屬中型社區，由愛山林建設與乾富建設聯手打造，預計2025年完工。建案強調高品質建築設計與多元公共設施，適合追求舒適與便利的家庭。
交通便利
- 捷運：步行8分鐘到先嗇宮站（中和新蘆線），一站抵台北車站；車行6分鐘到機場捷運三重站，方便往返桃園機場。
- 開車：3分鐘上中山高速公路，透過台64線、重陽橋等快速連結台北市核心。
生活機能
- 購物：步行4分鐘到全聯福利中心，車行4分鐘到家樂福，5分鐘到集美市場，採買便利。
- 教育：步行1分鐘到興穀國小，車行7分鐘到二重國中，學區完善。
- 醫療：車行10分鐘到台北醫學大學附設醫院。
建築品質
- 耐震設計：耐震6級，防水保固10年，採用一筆箍工法。
- 公共設施：包含接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、KTV等，滿足休閒與社交需求。
- 車位：配比1:1.17，幾乎每戶有平面車位，解決停車問題。
注意事項
- 公設比：34.8%略高，可能壓縮室內使用面積，購屋者需留意實際空間感受。
社區規劃與格局分析
「甲山林市政官邸1號」為地上15層、地下4層的電梯大廈，總戶數166戶（162戶住家、4戶店面），公設比34.8%。規劃2房（20-23坪）與3房（34-38坪），適合首購或首換小家庭。提供194個平面式車位，車位配比1:1.17。
公共設施
- 包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV等，滿足多元需求。
- 電梯間設開窗，通風採光佳，提升公共空間舒適度。
格局分析
- 2房（20-23坪）：單面採光，適合單身或小家庭，空間較緊湊但機能完整。需精細規劃以提升空間感。
- 3房（34-38坪）： 邊間戶型（A3、A5、A10、A11）：雙面採光，通風與視野佳，適合重視採光家庭。 A5、A10戶：面向清傳高商操場及神農公園，視野開闊，適合首換族，但單人房較適合小孩或書房使用。 其他戶型：單面採光，空間規整，利於家具擺放，但採光稍遜，需靠室內設計提升明亮度。
注意事項
- 梯戶比：5至10層每層12戶，2部電梯（1:6），尖峰時段可能等待較久，需評估接受度。
- 公設比：34.8%偏高，室內面積可能縮減，建議看屋時丈量並確認家具擺放空間。
周邊比價與購買建議
房價分析
- 二重重劃區：近一年成交均價約72萬/坪，新屋均價約75萬/坪，漲幅15.3%。
- 甲山林市政官邸1號：預售均價67.4萬/坪（實價登錄138筆），低於區域新屋均價，性價比突出。
- 周邊建案： 「甲山林市政官邸3號」：均價74萬/坪，價格略高。 「京旺協奏曲」：約44.7萬/坪。 「森一」：約62.7萬/坪。
區域潛力
- 發展動能：新北第二行政中心、東森電視總部進駐，帶動就業與商業活動。
- 交通優勢：捷運中和新蘆線與機場捷運強化區域連結。
購買建議
- 適合族群：首購與首換族，特別是重視交通與機能的小家庭。
- 推薦戶型： A5、A10戶（3房）：邊間雙面採光，視野開闊，適合有小孩家庭，但單人房限制需注意。 2房戶型：適合單身或小夫妻，需搭配設計提升空間感。
- 注意事項： 公設比34.8%與梯戶比1:6，建議看屋時體驗電梯效率與室內空間。 投資角度：區域潛力佳，價格具競爭力，適合中長期持有。
- 購屋建議：比較周邊建案，確認預算與需求，選擇最適戶型。看屋時模擬使用情境，確保符合生活習慣。
結語
「甲山林市政官邸1號」憑藉二重重劃區的區位優勢、便捷交通與完善機能，成為首購與首換族的理想選擇。建案提供高品質建築與豐富公設，車位配比高，滿足小家庭需求。然而，公設比偏高與梯戶比需納入考量。建議購屋者實地看屋，優先考慮邊間3房戶型，並比較周邊建案，做出最適決策。二重重劃區未來發展可期，本建案具投資潛力，適合穩健型買家。
