位於新北市新店區寶橋工業區的國揚光河，是「河岸繁星計畫」下最具代表性的都更建案之一。坐擁景美溪首排的絕佳位置，該建案結合清幽自然環境與便捷交通網絡，成為2025年新店區備受矚目的房市焦點。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析國揚光河的優勢與挑戰，協助購屋者做出明智決策。
基本資訊
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2029年下半年
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃： 二房：22~29坪 三房：36~40坪 3+1房：47坪
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市新店區寶橋路235巷167號旁
銷售資訊
- 建案單價：88~95萬/坪
- 車位價格：270~330萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：價格待定
- 貸款成數：70%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市新店區寶中路72號
建案特色
國揚光河位於寶橋工業區，緊鄰景美溪，享有得天獨厚的水岸景觀，高樓層戶別可飽覽溪景與城市天際線，為住戶提供寧靜舒適的居住體驗。作為河岸繁星計畫首批推案，該建案承載新店區「綠色共生」與「親自然設計」的都市願景，結合自然生態與現代生活機能，力求提升居民生活品質。交通優勢
- 捷運：距離大坪林站（松山新店線與環狀線交會）7分鐘車程，未來環狀線南環段Y05站（約300米）啟用後，步行即可抵達。
- 高速公路：國道3號快速銜接南北，適合通勤族。
- 快速道路：64快速道路。
生活機能
- 商圈：車行5分鐘可達裕隆城、家樂福新店店，滿足採買與娛樂需求。
- 學區：北新國小（5分鐘車程）、五峰國中（9分鐘車程），優質教育資源。
- 休閒：木柵河濱公園（7分鐘車程）提供綠地散步空間。
- 醫療：慈濟醫院。
建築設計與品牌
由國揚實業投資興建，搭配好漾廣告與海悅機構代銷，品牌知名度高，銷售成績亮眼。建案規劃336戶住家，基地面積2663.8坪，規模宏大，採用地上24至31層、地下5層的雙塔結構，外觀現代簡約，融入水岸元素，展現地標氣勢。
公設與車位
- 公設比：32.95%，提供接待大廳、健身房、桌球室、兒童遊戲區等多元設施。
- 車位配比：1:1.56，579個平面車位，確保每戶至少一車位。
- 永續設計：配備電動車充電設備（含預留）。
挑戰
- 區域發展初期：寶橋工業區生活機能尚未成熟，需仰賴車行至成熟商圈。
- 室內規劃：部分戶別受柱樑影響，空間需透過裝潢優化。
社區規劃與格局分析
國揚光河以大型社區為核心，基地面積2663.8坪，興建A、B、C三棟建築，總計336戶住家、1戶公益設施及35戶廠房與辦公室。社區採低梯戶比設計（每層6戶配3部電梯，梯戶比1:2），電梯等待時間短，居住品質媲美豪宅。
社區規劃
- 樓層：地上24至31層，地下5層。
- 公設比：32.95%，設施包括： 8米挑高接待大廳 交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室 健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室 信箱區
- 建材：Panasonic廚具、林內三機、TOTO衛浴、三協氣密窗。
格局分析
提供2房（2229坪）、3房（3640坪）、3+1房（47坪）產品，A、B兩區各有特色，均為單層6戶配置：
- A區戶型： A1、A3：三面採光，相似格局。 A2、A6：單面採光，無柱樑，坪效高。 A5：雙面採光。 A7：三面採光。
- B區戶型： B1、B3：三面採光，相似格局。 B2、B6：單面採光，無柱樑。 B5、B7：三面採光，對稱格局。
優勢：
- 三面採光戶型通風佳，適合追求舒適度的家庭。
- 單面採光戶型（A2、A6、B2、B6）空間利用率高，適合小家庭。
- 3+1房（47坪）靈活滿足換屋族需求。
挑戰：
- 部分戶型受柱樑影響，需透過裝潢優化。
- 大型社區（336戶）可能增加管理複雜度，物業服務品質是關鍵。
周邊比價與購買建議
價格定位
- 建案單價：88~95萬/坪，成交均價約85萬/坪。
- 總價範圍： 2房：約1823萬起。 3+1房：最高約3338.9萬。
- 車位價格：270~330萬。
周邊比價
- 新店區新建案： 央北重劃區「新月大河」：均價75~80萬/坪，公設較少，景觀不如國揚光河。 大坪林站周邊建案：均價90~100萬/坪，生活機能成熟但景觀普通。
- 新店區中古屋：均價50~60萬/坪，缺乏新案公設與設計，增值空間有限。
- 整體市場：新店區均價60~70萬/坪，國揚光河價格反映景觀與品牌加持。
購買建議
國揚光河適合重視自然環境與長期投資的購屋者：
- 推薦戶型： 高樓層三面採光（A1、A3、B1、B3）：無敵溪景，自住與增值潛力高。 單面採光2房（A2、A6、B2、B6）：無柱樑，坪效佳，適合小家庭或首次購屋。
- 注意事項： 寶橋工業區機能尚未成熟，短期需依賴車行至裕隆城或大坪林商圈。 確認柱樑位置，確保室內空間利用率。 關注管理費與物業服務，因大型社區運營成本較高。
- 長期潛力：隨著河岸繁星計畫推進與捷運Y05站啟用，區域機能可望提升，建案增值空間大。
總結
國揚光河憑藉景美溪首排地段、低梯戶比與品牌優勢，在新店區新建案中脫穎而出。其水岸景觀、多元公設與交通潛力，適合追求自然環境與長期投資的自住或換屋族。然而，寶橋工業區發展初期，生活機能需時間成熟，購屋者需審慎評估。建議優先選擇三面採光戶型，確保景觀與舒適度；若預算有限，單面採光戶型亦具高坪效，值得考慮。
