新北市三重區近年因多項重大建設推動，房市發展備受矚目。「皇鼎麗園」位於二重疏洪道重劃區旁的五谷王北街，是一座全新完工的新成屋建案，吸引首購與首換族群的關注。本文從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，為有意在三重區置業的買家提供深入解析，協助評估是否符合自住或投資需求。
基本資訊
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃： 二房：23、24.5坪 三房：39.79~42.51坪
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、重劃區、近公園
- 基地地址：新北市三重區五谷王北街90號
銷售資訊
- 建案單價：61~67萬/坪
- 車位價格：175~215萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2415~2768萬/戶
- 貸款成數：80%
- 接待會館：新北市三重區五谷王北街90號
建案特色
「皇鼎麗園」位於新北市三重區五谷王北街，地處二重疏洪道重劃區旁，地理位置結合交通便利與綠地資源，適合年輕家庭或單身族群。以下為其核心優勢：
交通便捷
- 捷運：距離捷運先嗇宮站約4分鐘車程，步行約15分鐘。
- 快速道路：鄰近台64快速道路、新北大橋及重新橋，開車至台北市中心僅需10分鐘。
- 未來利多：捷運北環段及三鶯線延伸段規劃中，將進一步提升交通機能。
綠地環境
- 新北大都會公園（424公頃）：車程6分鐘，適合運動與親子活動。
- 谷王公園、頂崁公園：步行2分鐘，提供休閒空間。
- 相較市中心高密度住宅區，這裡居住環境寬敞舒適，適合追求健康生活的買家。
區域發展潛力
- 新北第二行政中心（興建中）：占地近三千坪，未來將進駐警察局、衛生局等單位，帶動商業與就業機會。
- 其他計畫：銀新未來城、果菜市場遷建，加速區域機能提升。
- 皇鼎麗園位於發展核心，長期增值潛力看好。
建築設計
- 結構：RC鋼筋混凝土，地上17層、地下4層。
- 外觀：崗石基座打造新古典風格，兼具美觀與穩固性。
- 綠能設計：社區配備充電設備，符合電動車趨勢。
- 整體設計實用，適合首購與首換族。
注意事項
- 生活機能較弱：商業活動不如三重市中心，採買需車行6分鐘至家樂福或全聯。
- 建設進度：捷運延伸段尚未完工，短期機能提升有限。
社區規劃與格局分析
「皇鼎麗園」以中小型社區為定位，總戶數98戶（96戶住家、2戶店面），住戶組成單純，管理較為容易。以下為社區與格局亮點：
社區規劃
- 基地面積：732.62坪
- 公設比：34.85%（合理範圍）
- 車位規劃：121個平面車位，車位配比1:1.23，使用便利。
- 梯戶比：每層6戶，配置3部電梯（1:2），電梯等待時間短。
- 公共設施： 接待大廳：訪客接待與社區形象展示。 交誼廳：適合小型聚會。 兒童遊戲區：滿足有小孩家庭需求。 信箱區：基本功能完善。
- 管理費用：100元/坪/月，公設偏實用，降低維護成本。
格局分析
- 戶型： 2房（23-24.5坪）：適合單身或小家庭。 3房（39.79-42.51坪）：適合三口之家或換屋族。
- 採光設計（8至16樓）： 三面採光：通風與視野最佳。 雙面採光：空間感佳。 單面採光：較緊湊，適合預算有限買家。
- 格局以實用為主，臥室與衛浴多有開窗，通風採光表現良好。
周邊機能
交通
- 捷運：先嗇宮站（車程約4分鐘）
- 快速道路：台64快速道路
- 其他：重新橋、中興橋
教育
- 學區： 興穀國小（車程約3分鐘） 二重國中（車程約7分鐘）
生活採買
- 超商/賣場： 全聯新莊化成店（車程約6分鐘） 家樂福重新店（車程約6分鐘） 宜家家居新莊店（車程約6分鐘）
休閒與公共建設
- 公園： 大都會公園（車程約6分鐘） 神農百草公園
- 商圈：幸福商圈、菜寮商圈、中正路商圈
- 其他：重新橋觀光市集
醫療與政府機構
- 醫療：宏仁醫院
- 政府機構：新北第二行政中心（興建中）
周邊比價與購買建議
區域房價
- 新成屋：每坪55-65萬，皇鼎麗園因全新完工及公園優勢，單價約60萬上下，屬中高價位。
- 中古屋：每坪40-50萬，多為老舊公寓，居住品質較低。
購買建議
- 適合對象：重視綠地環境與長期增值的買家。
- 推薦戶型： 3房（雙面臨路）：臥室與衛浴皆有開窗，通風採光佳，適合換屋族。 2房：總價親民，適合單身或小家庭。
- 考量因素： 周邊商業機能較弱，需仰賴車行採買，適合有車家庭。 長期看，新北第二行政中心與捷運延伸段將帶動區域增值，投資潛力可期。
- 投資價值：區域發展利多加持，適合中長期持有。
結語
「皇鼎麗園」憑藉便捷交通、綠地環境及新北第二行政中心的發展潛力，成為三重區新成屋市場的焦點項目。對於首購族，2房戶型總價親民；對於換屋族，3房戶型空間實用且增值潛力佳。然而，周邊生活機能需仰賴車行，買家應評估生活習慣。若追求舒適居住環境與長期投資價值，皇鼎麗園是不錯的選擇。
有意購屋者可前往接待會館（新北市三重區五谷王北街90號）實地參觀，進一步了解格局與建材細節，做出最適合的置業決定。
