位於新北市板橋江翠北側重劃區的「大業」建案，憑藉優越的地理位置與水岸景觀，成為首購與換屋族群的焦點。基地坐落於華江一路，屬於開發漸趨成熟的重劃區，交通便利、雙捷運站近在咫尺，生活機能完善。本文從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「大業」的優勢與注意事項，助您做出明智購屋決策。
建案基本資訊
- 建案名稱：大業
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2029年第一季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（22~26坪）、三房（33坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 基地地址：新北市板橋區華江一路
- 建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
銷售資訊
- 建案單價：價格待定
- 車位價格：價格待定
- 建案總價：價格待定
- 公開銷售：銷售中
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市板橋區華江三路
建案特色：水岸景觀與交通優勢
水岸景觀與耐震設計
「大業」位於江翠北側重劃區的華江一路，最大特色是水岸景觀。部分戶別享有開闊河景視野，為住戶提供舒適的居住體驗，特別吸引追求自然景致的買家。此外，建案採用6級耐震建築設計，超越國家標準，在地震頻繁的台灣提供更高的安全性保障，增強購屋信心。
交通便利
- 雙捷運：距離捷運藍線江子翠站與環狀線新埔民生站僅數分鐘車程，快速連接台北市中心與新北市核心區域。
- 快速道路：鄰近台64線快速道路與大漢橋，方便開車族進出。
- 生活機能： 學區：3分鐘車程到江翠國小，5分鐘到江翠國中，適合有學齡兒童的家庭。 商業：3分鐘到全聯板橋長江店與華江黃昏市場，採買便利。 休閒：4分鐘步行到溪頭公園，綠地空間增添生活品質。
注意事項
- 混合型社區：社區包含店面與辦公室，人口流動較複雜，偏好單純居住環境的買家需留意。
- 車位配比：1:0.95，部分戶別可能無車位，需確認分配情況。
社區規劃與格局分析
社區概況
- 基地面積：703.54坪
- 樓層規劃：地上21層，地下5層
- 棟戶規劃：135戶住宅、5戶店面、65戶辦公室
- 公設比：36.6%（合理範圍）
- 車位規劃：195個平面式車位，配比1:0.95
- 電梯配置：單層10戶搭配4部電梯，梯戶比1:2.5，效率高。
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。
格局分析
「大業」提供22至33坪的2至3房產品，涵蓋首購與換屋需求。從13至20樓平面圖分析：
- 雙面採光戶型（A1、A2、A3、A5、A8、A9、A10、A11）：通風與採光佳，適合重視舒適度的家庭。
- 單面採光戶型（A6、A7）：格局簡單，適合預算有限的首購族。
- 推薦戶型： A2、A3（2房）：無浪費柱體，具明廳、無暗房優勢，臨環河西路，棟距寬敞，景觀佳。 A1、A5（3房）：空間更大，適合有小孩的換屋族。
周邊比價與購買建議
區域行情
江翠北側重劃區房價約每坪55至65萬元，視格局、景觀與樓層而定。「大業」價格預估在區域平均水準，性價比合理。
與鄰近建案比較
- 優勢：水岸景觀、6級耐震設計、雙捷運機能。
- 劣勢：混合型社區影響居住單純性，車位配比不足。
- 公設比：36.6%，中等偏高，設施完善但對低公設比買家稍高。
購買建議
- 適合族群：重視交通便利與生活機能的首購族與換屋族。
- 推薦戶型： A2、A3（2房）：雙面採光、坪效高，適合年輕夫妻或小家庭。 A1、A5（3房）：適合有小孩的換屋族。
- 注意事項： 有車家庭需確認車位配給。 評估混合型社區的人口流動是否影響居住體驗。
總結
「大業」憑藉水岸景觀、雙捷運優勢與完善的生活機能，在江翠北側重劃區具備強大吸引力。格局設計靈活，雙面採光戶型比例高，適合首購與換屋需求。然而，混合型社區與車位配比不足是購屋前需權衡的關鍵。建議有興趣的買家親訪接待會館，確認戶型與車位分配，根據個人需求謹慎決策。
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