> 「嗨！早安！」 小員的聲音像鬧鐘一樣響亮，讓正在看土地登記簿謄本及地籍圖的鄭經差點把咖啡打翻。 坐在他左側的是剛來報到的小員，一張臉寫著好奇與興奮，還有一點「我剛買了新筆記本」的氣勢。 > 「你果然，人如其名啊。」小員看著一臉正經的鄭經不禁感嘆!
鄭經一邊苦笑，一邊收起桌上資料，起身開始介紹公司環境。 當他遞上名片的那一刻，小員眼睛一亮： > 「您好厲害！我也想成為不動產經紀人員！」 「你確定嗎？不動產經紀人員可是分為經紀人及營業員的歐!」鄭經半開玩笑地問，「而且經紀人員不只是穿西裝帶看房喔。」
> 「嗯？還有什麼？」 於是乎，小員的職場訓練營就這麼展開了。第一課，鄭經決定從一個最常被誤解的概念說起。 --- 🎓 不動產經紀人 = 帶看房子？錯一半！ > 「小員，來，我問你一題：『不動產估價是經紀人員的工作嗎？』」 > 「當然是啊！你不是剛剛就在看什麼圖嗎？」 > 「嗯哼，其實這就要講清楚了——估價這件事，有分『專業估價師』和我們這些『市場實務判斷』。」 --- 📌 鄭經的黑板筆記：不動產估價三大方法 > 「來～第一課，坐好抄筆記囉～」 1. 比較法(不動產估價概要:第18條) 用市場上的成交案例來比較 → 最常見，也最貼近實務。 ✅ 小員：「像查實價登錄那樣對不對？」 ✅ 鄭經：「不錯不錯，你沒白滑手機！」 2. 成本法(不動產估價概要:第48條) 把地價＋建物重建成本－折舊來計算 → 常用在不易買賣的建築。 ❓ 小員：「這好像在算樂高積木的價值？」 3. 收益法(不動產估價概要:第28條) 用租金收入來還原價值 → 適合收入型不動產，如商辦、套房出租等。 💡 鄭經：「簡單說，你買這間房每月收租1萬，那這房子值多少要看你想幾年回本。」 --- 💬 小員的腦內小劇場： 「原來估價不是亂猜，還有這麼多學問……那我是不是得背公式？是不是得考試？會不會變禿頭？」 小員偷偷摸了一下自己的頭髮，還好還有三分之一茂密。 --- 🧾 下集預告：《EP02：「價格」也有家族樹 ?!》 --- 💡 小結： 估價不等於經紀人工作，但經紀人需要基本判斷市場價值的能力。 認識三種估價方法是入門的第一步，後續還有更多細節等著探索！ 每個買房賣房的客戶，其實都在等一個「說得出價錢邏輯」的專業人。
