老屋翻新真的需要嗎？為了延長房屋的住宅壽命、提升未來的居住品質，老屋翻新是不能忽視的。老屋翻新費用預算要多少？老屋翻修的整體流程為何？這次就讓富麗設計帶你來解析老屋翻新流程！
老屋定義是什麼
根據內政部的《危老條例》門檻，屋齡超過30年以上的房屋為老舊房屋，根據統計計算至2024年全台老屋高達500多萬間。其中台北老屋的比例最高，占全市房屋72.32%，平均屋齡也是全台最高。而老屋數量最高的則是在新北市，高達83萬棟。
老屋翻新值得嗎？
因為房價高漲的緣故，不少人會選擇購置老屋。相對新成屋的價格便宜且公設佔比也較低，但在裝修上則是需要耗費更多的時間與精力。但要怎麼評估自家的老屋是否要裝修，這邊推薦各位可以從屋況去判斷。 如果本身屋況不錯且結構性都沒有問題，那麼會推薦能將整體老屋重新翻修一遍。從水電、動線配置等開始做起，讓老屋更貼合自己的使用需求，且延長本身房屋的使用壽命。 但如果屋齡超過50年，且屋況嚴重不良、結構不穩。在專業人員評估後，確認缺乏耐震力的話。這部分的會就不建議各位去裝修，性價比可能會低一些，且裝修預算成本耗費大，功效也較為不佳。應該要老屋翻新？還是買新成屋裝潢比較好？
在考慮室內裝修時，許多人都會面臨一個兩難問題：老屋翻新好，還是新成屋裝潢更值得？這兩者各有優缺點，關鍵在於您的生活需求、地段偏好、預算安排與空間期待是否匹配。
有些人選擇老屋翻新，是因為地段、文化與自由度；另一些人則偏好新成屋的效率、穩定與簡約感。為了幫助您快速釐清方向，以下我們整理出「老屋翻新 vs. 新成屋裝潢」的比較表，讓您能依自身情境做出最適合的選擇：
老屋翻新的優點缺點
老屋翻新並非一件容易的事情，其中涉及許多考量，包括裝修預算、裝修時間、設計風格等。接下來富麗設計將深入剖析老屋翻新的優點與缺點，幫助你全面了解老屋翻新，做出最適合自己的決定。
老屋翻新優點
首先來提一下老屋翻新的優點所在，以下將從多個面向，詳細解析老屋翻新的優點。
提升居住品質
透過重新翻修老屋，將整體的動線重新規劃、改善水電等管線問題、更新老舊設備、解決漏水與壁癌等。解決原先老屋存在的硬體問題，讓其更符合居住者的使用需求。
增加房屋價值
翻新後的老屋，不僅能提升居住品質，還能增加房屋的價值。相較於未重新整理過的老屋，經過翻修後能更有利於未來的出售與出租。
個人化訂製宅
原先的老屋可能在整體風格、收納動線等機能不符合需求。經過老屋翻修後，可以依照家庭成員的需求去客製化，既能延長老屋的使用壽命，更可以滿足自身的喜好與使用習慣。
老屋翻新缺點
當然老屋翻新除了優點之外，勢必還是存在著一些缺點，這裡也跟各位介紹一下老屋翻新最主要的缺點為何。
裝修費用較高
相較於新成屋裝修，老屋翻新通常需要花費較高的費用。因為水電、衛浴、廚房等都需要重做，在基礎工程花費的金額較高，
施工期較長
因為老屋翻新的工程基本上都會從基礎工程開始做起，所以施工期會拉的比較長，需要相對新成屋裝潢更長的一段時間才能完成。
屋況處理問題
老屋可能存在一些未知問題，在未進行拆除工程前並不能得知的，如結構、管線、樑柱、壁癌等，這些部分都可能在拆除工程後才發現。進而有修改設計、更換施做方式等情況出現。
老屋翻新預算
老屋翻新的費用預算，是許多屋主在決定是否進行翻新時，最關心的議題之一。畢竟翻新工程往往需要一筆不小的開銷。然而，老屋翻新的費用預算，並非一個固定的數字，它受到許多因素的影響。以下將詳細解析這些影響因素，並提供一些實用的預算建議，幫助您更好地掌握老屋翻新的費用。
房屋狀況
房屋狀況是影響預算的重要因素。屋齡越高通常需要處理更多問題，例如結構老化、管線鏽蝕等，有些還會因為漏水而有壁癌之類的問題，這些都會增加老屋翻新的費用。但由於老屋的屋齡緣故，這邊還是建議在基礎工程上的預算還是不要省，這樣未來才能住得比較安心。
翻新程度
若只是針對特定區域進行局部翻新，如廚房、浴室、客廳等區域，費用相對較低。但若是想要進行全室裝修，包括格局重整、管線更新等，這部分的費用則是會提高不少。可以根據自己的需求以及目前的屋況，去考量家中的老屋是要進行局部裝修還是全室裝修。
設計風格與建材
設計風格與建材的選擇同樣會影響預算。設計複雜度越高，如選擇造型天花板、特殊漆、中島等設計元素，設計費用自然也會相對的較高。建材等級更是直接影響裝修費用，選擇高品質建材施做，雖然價格較高，但同時耐用度和質感也會提升。如果裝修預算比較有限的話，會建議採用輕裝潢的手法去呈現，減少硬裝上的設計，基礎工程不能省，但櫃體等造型可改以軟裝設計去輔助整體空間氛圍。
老屋翻新費用佔比
相較於新成屋、預售屋，舊屋的裝修費用多是耗費在基礎工程上，建議若是有舊屋翻新的念頭，基礎工程能分配預算50%以上，事先的基礎工程先做好，後續的裝修、居住上會更為美觀、安全，剩於的裝修配比再分配到裝修工程與軟裝工程上面。 在這邊也不免與各位提個醒，老屋翻新的預算也會與所挑選的材質、工法有所連結。像是今天全室採用系統櫃設計以及全室請木作師傅訂製櫃體，兩者之間便會有價差的產生，當然也包含磁磚、中島檯面、地板等的材質挑選。
老屋翻新如何省錢？
所以若是預算有想控制在一定的額度之中，不妨與室內設計師討論，在老屋翻新的施作上有哪些材質是適合自己的，是不是能採用替換的方式，大理石改為人造石、進口五金改為國產五金等，既能兼顧美觀又能控制在老屋翻新的預算之內。 同時老屋翻新的費用如果發現有些超出預算的話，可以從這幾點開始節省起，以下幫大家成三類「必須做的」、「更換材質與做法」、「非必要能刪除」（日後再添購／施作）。
- 必須做的：水電管線迴路、防水塗層、綠建材採用、常用五金、(門把、水龍頭等)。
- 換個材質與方式：實木地板換成石塑地板、天然石材換成 人造石、木作換成系統櫃。
- 非必要能刪除：軟裝佈置、氛圍燈、背景牆。
延伸閱讀：舊屋翻新預算、流程一次懂！翻修重點不能不知
老屋翻新的費用預算，需要綜合考慮多方面因素。建議屋主在翻新前，做好充分的準備和規劃，與專業團隊合作，共同打造理想的家園。
