本篇記錄筆者第一次買預售屋時的親身經驗。各種買預售屋的犯蠢事項，需多留心注意的部分。
- 機車位相關合約
在購屋時銷售人員，告知機車位的配置，基本上是一戶有一個機車位。但這只是當下銷售人員的口頭說明，這裡筆者犯了一個重大的錯誤。關於「一戶配有一個機車位」，這點並未真正列於合約之中。果然最後交屋後，在第一次的區權會，建商報告說明，整個建案最後的機車停車格總數目，是少於總戶數的。且停機車採用非固定位置，說為了機車位最大的利用.....，當下筆者真的有被欺騙感覺。切記機車位相關事項，口說無憑，一定要於合約中條列清楚。
- 電梯數量
電梯足夠的台數，需將總戶數列入參考。之前有耳聞大樓電梯的數目，可由一層的戶數判定，至少三戶一台為原則，買房前，筆者也是以這個原則來判斷。所以當初看預售資料一層12戶配有4台電梯，就覺得符合標準。孰不知此原則並不夠周全，真正住進去才發現電梯的等待時間過久。一棟地上29樓，地下6層，每層12戶，總戶數三百多戶，僅配置4台電梯(2台全樓層、2台不到地下室)，結果完全不足，造成尖峰時間電梯等待時間過長。因此這裡建議，電梯的數量，一定要考量到總樓高與總戶數。
- 交屋的流程要謹記
下圖為一般正常交屋流程，一定要記清楚！
尤其是驗收時程與銀行貸款時程的相對時間點要了解。筆者是與建商配合的銀行跑貸款，核出來可貸到8成，利率2.185，在當時房市正處於號稱史上最強的『金龍風暴』央行第七波打房政策，可說時相當不錯。也因為貸款順利核過太開心，忽略了細節。造成本該交屋的好心情被打壞...
就如前面所言，上圖是一般正常的流程對應，但筆者當時的建商流程卻是下圖，
可以發現驗收的流程被拉的非常後面。筆記在初驗時有發現不少的缺失，但初驗完建商尚未進行改善，就快速的過戶。而重點就是因為這個過戶的動作，過戶後不久銀行即打電話來告知，說要建商要確認撥款的時間。接到銀行電話的當下，心情整個超Down，初驗的多項瑕疵皆未改善，卻要先給出95%房價...但因為建商已過戶，若沒複驗想先不撥款，是不符合比例原則 (畢竟房子已經在你名下)。加上銀行方面又告知，暫不撥款也是有個期限，因為貸款核出來條件方案是有其時效性(過期要重新核貸，成數、利率可能不同)。
在兩方面的壓力下，不得不先撥款。雖然後續建商還是有在交屋前完成缺失修繕，但撥款的環節，給人一種被強迫的感覺相當的不好感受。這裡建議大部分的驗收與缺失改善，最好在過戶之前。若運氣不好未驗收完成就先過戶了，記得最後的「5%的保留款」可當最後的防線，防止建商最後爛尾。當然也不少建商售後保固是做的不錯，但買房總歸是人生中的一件大交易事件，先小人後君子筆者覺得不為過。
現在事後回想起，當時自己第一次的買預售屋經驗，在購屋前的準備作業並不夠仔細，若能更加小心，可以走少一些冤枉路。
