買房本是喜事卻受滿腹怨氣?讓法律扶助來幫您!

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王先生在新竹市購置了一間電梯大樓預售屋,該建案是由在地知名房地產開發商建造。在簽訂買賣契約時,建商承諾在二年內完成建築並交付房屋。然而,建築工程進度一再延誤,總是用缺工缺料等理由搪塞,房屋交付日期被推遲了多次,王先生之前都已經預訂好家具、家電,商家還寄存證信函來要求送貨期限,否則要收庫房保管費。此外,王先生發現預售屋的實際建築品質和宣傳時的描述有些許差異,例如窗戶玻璃跟廣告文宣上使用建材品牌及厚度不同,且施工有許多粗糙問題。
困境:
王先生對開發商的信任受到損害,他感到被誤導,因為建商似乎未能履行合約中的承諾。
隨著工程進度的延誤,王先生需要支付租金和貸款利息,但他無法尚無法搬入新家中,還要付預訂家電的庫存保管費。
王先生對於預售屋的建築施工品質存在疑慮,他擔心將來可能會出現維修及修繕的問題,這將增加他的負擔。

買房停看聽!購屋眉眉角角您一定要知道!

一、各個不動產網站購屋重點整理:

(一)樂屋網:買房注意事項!新手買房一定要知道的10個重點!

(二)中信房屋:首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些?

二、買房有關的政府公開資訊網站:

(一)內政部不動產交易實價查詢服務網

(二)內政部地政司不動產成交資訊及預售屋資訊申報網。

(三)新竹市政府地政處不動產交易安全專區


三、遇到買賣糾紛該怎麼辦?讓法律扶助來幫忙您

(一)  新竹市政府法律諮詢申請專線:03-5216121轉232、234、394

1. 預約時間及方式:採電話預約制,上班日每週一至週五上午8-12時,下午1-5時以電話或至民政處辦公室預約當週及下週任一服務場次,詳情見民政處網站

2.人數:每場次限額10位,額滿為止。每人每週限預約一場次。

3. 報到地點:新竹市政府1樓大廳服務中心。

4. 諮詢地點:新竹市政府第三會議室。

5. 諮詢方式:採律師面談,無提供電話諮詢。

6. 諮詢時段:每週一下午2-4時、週三下午2-4時及週五下午2-4時,以市府安排為主。

(二)   法律扶助基金會新竹分會:03-5259882轉1

1. 服務方式:採現場排隊制(13:00發放號碼牌,每場次限額12位,額滿為止)。

2. 諮詢時間:每週二下 午2-5時、週四下午2-5時。

3. 諮詢地點:新竹市身心障礙福利服務中心(新竹市竹蓮街6號1樓)。

(三)   東區調解委員會:03-5218231轉205、206。

(四)   北區調解委員會:03-5152525轉212。

(五)   香山區調解委員會:03-5307105轉201、260。

新竹市各區區公所調解委員會組織委員名冊。

(六)   消費諮詢及申訴:(全國性)專線1950或 03-5216121轉427。

(七) 行政院消費者保護會。

(八) 土地法令、土地金融、購屋等諮詢服務:03- 5325121(週一至週五上午 9:00~12:00,下午 1:00~5:00)



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四、其他關於買房的事:

(一)公教人員築巢優利貸款:

經行政院人事行政總處公開徵選111年至113年「築巢優利貸」-全國公教員工房屋貸款,由臺灣銀行股份有限公司中國信託商業銀行股份有限公司獲選承作。

(二)樂居網分享驗屋3大關鍵 ,自己驗有比較好嗎?

王先生考慮到自己不是從事營造建設工作,對於建商是否按圖施工?完工坪數、建材品質與契約是否相符?水電瓦斯、通訊設備功能是否正常?牆面地磚是否有空心.......等問題,沒有把握可靠自己一人蒐集足夠的資料來與建商據以力爭,決定委由驗屋公司來處理,查詢到新竹市政府人事處網站—優惠特約商店專區—特約廠商名冊中有「鴻偉檢測有限公司」可提供不動產專業驗屋、居家環境品質檢測,決定預約驗屋服務,蒐集好預售屋缺失來尋求法律扶助。


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