在台灣，住得安心不只是房子的問題，更是城市的問題。雖然政府推動社會住宅，但現有社宅量遠遠無法滿足需求，許多青年、中低收入家庭仍面臨租金壓力、房源不足的困境。
下一步的居住正義，不只是「讓每個人有房住」，而是要從有限的住宅空間出發，探索更多共生、共享的方式——透過租金補貼、包租代管、都更轉社宅、既有旅館改造、青銀共宅等策略，活化城市空間，兼顧不同世代的居住需求。
一、租金補貼
中央針對特定對象擴大補貼，分成三級補助金額上限，有興趣者可上300億元中央擴大租金補貼專案官網點補貼說明查詢
政府於今年115年針對婚育家庭加碼提供更優渥的補貼內容，例如結婚成家就給1.5倍補助，多生一個小孩就從1.5倍提升至2倍，每多生一名未成年子女就多增加0.5倍補貼。
然而，單身青年、經濟弱勢及社會弱勢分別維持1.2、1.4、1.2倍。
二、包租代管
包租代管是指房東將自己的房產交由專業的物業管理公司或代管機構進行全權管理，這些管理公司會負責租屋的相關事宜，如招租、租金收取、維修、保養等，而房東則可以獲得穩定的租金收入，而無需親自處理繁瑣的租賃流程和管理工作。
包租代管的基本流程與模式會先讓房東與代管公司簽訂協議，接著由代管公司負責租客篩選與簽約、租金收取與管理、維護與修繕、租約到期與續約。
以下是包租代管的優劣勢及申請方式↓↓↓
1.包租代管的優勢
- 穩定收入 : 房東無需親自處理租賃事宜，能夠穩定地獲得租金收入，無需擔心租客拖欠租金或搬遷的問題。
- 減少風險 : 代管公司通常會幫助房東篩選租客，並進行信用檢查，因此可以減少房東遭遇不良租客的風險。此外，代管公司也會處理租賃合同，降低法律風險。
- 省時省力 : 房東無需親自處理租屋廣告、看房、簽約、收款等繁瑣的事項，讓房東能夠將時間和精力投入到其他事業或生活中。
- 維修與保養 : 物業公司通常會提供專業的維修與保養服務，確保房屋設備正常運行，減少房東在房屋管理上的麻煩。
- 靈活性 : 部分代管公司提供的服務非常靈活，房東可以選擇不同的包租代管模式，例如全權管理或是簡單的租金收取代理等，根據自己的需求和偏好來選擇。
2.包租代管的劣勢
- 管理費用 : 代管公司會收取一定的管理費，這通常會從租金收入中扣除，一般會在5% ~10% 之間。這可能會使房東的收益減少，特別是在租金較低的情況下。
- 依賴性 : 房東將房屋交給代管公司後，可能會對公司的服務質量和管理能力產生依賴。若公司服務不佳，房東可能會面臨租金延遲或管理不善的問題。
- 缺乏控制 : 房東將房屋交給代管公司後，可能會失去對租賃過程的部分控制，尤其是在篩選租客、處理租約條件等方面，這對一些喜歡親自管理的房東來說可能是一個問題。
- 管理公司選擇問題 : 市場上有很多不同的包租代管公司，服務質量參差不齊。若選擇不當，房東可能會遇到服務不夠專業的情況，甚至可能會面臨租金無法準時到賬等問題。
3.包租代管的申請
想要了解申請文件及流程可以上內政部不動產資訊平台裡的包租代管專欄
網站下方則會提供問與答、應備文件、契約書及宣導，若想要細部了解申請流程可點選宣導會有包租代管333的海報及摺頁的電子檔。
目前政府在推廣包租代管333政策，以下是補助內容。
三、都更轉社宅
目前政府推動的都更轉社宅計劃進展相對緩慢，主要受限於政策、法規、資金與民間合作等多方面的挑戰。都市更新涉及複雜的土地所有權與建築規劃，轉換成社會住宅需要跨越法規障礙，也需政府與開發商之間的深度合作。
然而，這一模式仍具有重要潛力，因為隨著都市土地資源日益緊張，將舊有建物轉為社會住宅不僅能有效提升生活品質，還能改善基礎設施，解決低收入戶與年輕人居住問題。儘管目前尚處於初期階段，未來隨著政策進一步完善、資金支持加強及民間企業的參與，都更轉社宅有望成為解決都市住房問題的長期解決方案。
這一政策若能有效推出，其核心優勢在於它不需要額外徵用大量的土地，而是透過對現有建物進行翻修或重建，既能提升區域的整體品質，也能將更多的住房資源提供給社會低收入或年輕族群。
特別是在雙北這類人口密集、需求旺盛的都市，這樣的策略能有效利用有限的土地資源，快速增加社會住宅的供應量，從而解決日益嚴重的居住問題。
四、既有旅館轉社宅
政府曾經於111年開辦運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫，並透過一些獎勵措施來鼓勵業者，但目前釋出量仍非常稀少，表示未來仍有很多操作空間。
以下是當時推出該計畫的獎勵內容↓↓↓
五、青銀共宅 / 青銀換居
青銀共宅與青銀換居是近年來在台灣為解決長期居住問題而提出的創新方案，旨在促進不同年齡層的住戶間的合作與共生，特別是針對年輕人與高齡者的居住需求。
青銀共宅
這個計畫的核心理念是，讓年輕人與高齡者共享一個住屋空間，彼此互動、互助，既能解決年輕人面臨的租屋困境，也能幫助老年人解決空巢孤獨的問題。青銀共宅通常是政府或社會企業所推動的合作住宅計劃，年輕人可以在低租金或免費的條件下，為高齡租戶提供某些協助（例如家務、陪伴等），同時，也能享受共宅帶來的社會支持。
優點：
- 雙向互助：年輕人可為高齡租戶提供陪伴或協助，減少老人孤獨感；年輕人則可減輕居住成本，獲得穩定的住宿條件。
- 社會融合：促進世代間的溝通與理解，營造更和諧的社會氛圍。
- 解決居住問題：幫助年輕人解決居住成本高、租屋困難的問題，同時解決高齡者空巢孤獨的問題。
青銀換居
青銀換居是一個更進一步的模式，專門針對高齡者與年輕人交換居住空間的計畫。其核心概念是將原本擁有房產的高齡者，與無法購屋的年輕人進行居住空間的「交換」，讓年輕人住進高齡者的房子，而高齡者則住進更加適合老年人生活的居住環境（例如社會住宅或適老化住宅）。
優點：
- 解決高齡者住屋問題：高齡者能夠搬到適合其年齡層的居住空間，例如無障礙設施或配有照護設施的住所。
- 改善年輕人住房困境：年輕人能夠以較低的成本住進原本屬於高齡者的房產，進而解決他們的租房或購房難題。
- 促進社會和諧與資源共享：兩代之間進行交換，能夠促進跨世代的理解與支持。
六、總結
回顧整個居住正義三部曲可以發現，無論是房價、租金，還是租金補貼，這些政策工具本身都只能處理問題的表層。租金補貼在短期內或許能減輕個別家庭的負擔，卻無法真正撼動居住結構的不平等，甚至可能在供給未改變的情況下，被市場吸收、轉化為租金上漲的動能。
當居住被視為一種純粹的市場商品，政策便只能不斷在「補貼誰、補多少」之間來回修補，卻始終追不上結構性的失衡。也因此，居住正義若只停留在金錢分配或空間取得，終究會陷入治理的天花板。
真正的下一步，必須重新思考居住的本質——
不只是「我能不能住得起」，而是「我們要如何一起生活」。
從國外經驗可以看到，居住正義的深化，往往伴隨著對共生、共享、社群與公共性的重新想像。當居住不再只是個人或家庭的私領域，而是與照顧、互助、世代關係與城市治理交織在一起，政策的尺度也隨之改變。
因此，居住正義的未來，不只是更多補貼或更多建設，而是一場從空間走向共生的轉向——而要讓這種共生成為可能，租屋市場的透明化至關重要：價格、租約條件、房源供給資訊必須公開，讓租客、政策制定者與社群能在可理解、可操作的環境中協作，這也是建立公平與共生的制度基礎。
未來有機會再來跟大家談談國外的案例~看國外是如何推動居住市場以及成功案例。
