隨著淡江大橋即將完工、淡海輕軌全面通車，淡海新市鎮的房市熱度不斷升溫。其中，位於新北市淡水區新市段的【合謙耀時代】，以中型社區規劃、實用格局與親民總價，成為近期討論度極高的預售案之一。
本文將從 建案特色、社區規劃與格局分析、區域比價與購買建議 三個面向，帶你深入了解這個新興社區的亮點與潛在考量。
🏙 建案特色：淡海核心，靜中帶便利
「合謙耀時代」基地位於 淡水區新市段185地號，屬於純住宅區，周邊街廓方正、環境清幽，道路寬敞，適合追求寧靜生活的購屋族。步行約 8 分鐘可達輕軌濱海義山站，交通機能相對便利。再加上 淡江大橋（預計 2025 年完工） 及 淡北快速道路 的推動，未來通勤台北將更為順暢，區域發展潛力強勁。
建案規劃為 地上 15 層、地下 4 層住宅大樓，總計 136 戶住家、4 戶店面，屬於中型社區，管理簡單，居住氛圍穩定。
每戶皆配置 雙衛浴，公私領域開窗設計完整，採光與通風表現佳。
此外，本案 車位配比達 1:1（平面車位 88 個、機械車位 52 個），停車便利性對於開車族來說是一大加分點。
建材採用 CLEAN UP 廚具、林內三機、TOTO 衛浴、石塑木地板，整體質感不俗。
🏡 社區規劃與格局分析：實用、明亮、多元選擇
社區基地面積約 633 坪，採雙棟設計，單層五戶、雙電梯配置，梯戶比約 1:2.5，日常使用流暢。
公設比約 33.58%，設施以實用為主，包括：
接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區及曬被區，屬於典型中型社區配置。
✨ 戶型亮點整理
「合謙耀時代」主打 25～36 坪、2～3 房產品，針對不同家庭結構皆有合適選擇：
- A1/B1戶（二房，25～27坪）：雙衛浴、通風良好，適合新婚或頂客族。
- A2/B2戶（三房，36坪）：獨立廚房、公領域寬敞，小家庭首選。
- A3/B3戶（二房）：衛浴未開窗，但坪效佳，適合預算型買方。
- A5/B5戶（三房，36坪）：前後雙陽台、空間感強，適合重視採光與戶外活動的家庭。
- A6/B6戶（二房）：雙面採光、雙衛浴配置，小坪數卻機能完整。
整體而言，本案格局規劃以「實用舒適」為核心，通風採光佳、公私分明。
惟部分戶型衛浴未開窗，以及約 37% 的機械車位比例，未來可能帶來管理成本的考量。
💰 區域比價與購屋建議：中價帶潛力股
近年淡海新市鎮房價穩步上揚，2024 年平均成交價約 每坪 23 萬元，高端案甚至突破 35 萬元/坪。
「合謙耀時代」預估開價區間約 26～29 萬元/坪，屬於區域中價位帶，總價相對親民。
對比周邊建案：
- 興富發「新海城」：每坪約 26～30 萬元，戶數多達 2231 戶，管理複雜。
- 「水天靚1、2」：每坪 25～28 萬元，公設比略低，生活機能相似。
相較之下，「合謙耀時代」以 中型社區單純管理、1:1車位比例、戶戶雙衛浴 等優勢，顯得更適合重視居住品質的族群。
👨👩👧 推薦購屋族群
- 新婚夫妻 / 頂客族
→ 推薦 A6/B6 戶型，小坪數、雙面採光、雙衛浴，生活機能齊全。 - 小家庭
→ A2/B2 或 A5/B5 戶型，空間寬敞、設計完善，長期自住舒適。 - 投資型買家
→ 可佈局淡江大橋完工後的交通利多，預期未來房價成長潛力可觀。
🚗 小提醒與購屋建議
目前淡海新市鎮的生活機能仍在逐步成長階段，採買多仰賴車行至家樂福或水碓商圈，對 有車族 較為友善。
此外，機械車位的長期維護費用，可能影響管理成本，建議購屋前應向代銷詳問 管理費預估 與 車位配置方式。
整體來看，「合謙耀時代」兼具 價格親民、格局實用、發展潛力高 三大特點，是淡海新市鎮中值得關注的首購型建案之一。
💬 你對淡海新市鎮的未來發展有什麼看法？
留言聊聊你的想法吧！ 如果覺得這篇實用，也歡迎收藏或分享給正在找房的朋友 🏡✨
