韓國特有的「全租房」文化

在韓國租屋市場中，有一種全球罕見的制度：「全租房」（Jeonse, 전세）。租客不用支付月租，卻能安穩居住。然而，隨著房價與租金飆升，全租的光環正在褪色。根據政府資料，今年 2 月，每月租房已佔全國新增租賃合約 60% 以上，四年間增幅超過 20 個百分點。在地方尤其明顯，超過八成非公寓租戶改採月租制。

全租制度的平衡

全租運作依賴兩個條件：

1. 租客能支付高額押金。
2. 房東能運用押金獲利。

一旦其中一方條件動搖，制度平衡便會崩解。房價上漲意味押金增加，即使申請全租貸款，年輕族群或新婚家庭仍可能難以負擔；房東則可能因低利率與投資報酬下降而改用月租制，以確保現金流穩定。

利息壓力與惡性循環