第10簽：97.06.26 （租）遊園南路透天別墅
最近在寫故事也盤點一下過往的成交，才發現之前經營的租件還真不少呢！不過這些都是熟客介紹或客戶主動上門的，沒有自己去開發啦！
東海商圈這一帶，早期因為有台中工業區和東海大學的關係，出租套房一直很盛行，後期又有中部科學園區、南屯精密園區進駐，形成大肚山科技走廊，所以這裡套房也特別多。
除了原本就是整棟套房的大小建築外，還有一些利用舊透天房子，經由內部格局改造，變成六間或八間套房出租。套房的建築成本比一般房子要高，原因是每間多了衛浴，還有需要幾道隔間牆，建造成本自然會多出許多，尤其疫情期間工料雙漲持續至今的壓力，一直到目前都難以趨緩。
舊透天因為屋齡30幾年了，敲敲打打大肆翻修不會覺得心疼，經過雕塑裝修之後，反而煥然一新別有風貌。如果是才幾年的輕屋齡房子，要大動干戈去改套，確實有點下不了手。
站在投報的角度來看，一間原本格局的透天房子，和一間改成六套的透天房子，租金投報可說是天壤之別，這也是為什麼屋主想把舊房子改造成套房出租的原因。
出租的這間透天別墅，當時才蓋好兩年多，屋主L先生住南投，當初身邊有一些閒錢，決定來台中投資，才買了這間透天別墅，因為房子還很新，捨不得敲敲打打改套，就直接這樣出租。
上店委租時，他強調不要租一般住家，租客希望是東海大學學生，或工業區單身上班族，他想用包棟合租的方式出租。
不要忽略這看似很平常的租客條件，如果租一般住家，以當時的租金約12000元/月，包棟方式出租，租金雖然沒有改套高，但也可以租到18000元/月，每月足足多了6000元租金收入。
承租方Z先生是東海大學二年級學生，一年級菜鳥新生規定要住學校宿舍，二年級就可以在校外租屋了，年輕人不喜歡被約束，迫不及待要搬出校園，看喜歡馬上就找了「志同道合」的同學一起來租。
承租方Z先生是聯絡窗口，當時另外找了三位同學一起合租，名字沒紀錄都不可考了。由四位分攤租金18000元/月，每人只要負擔4500元，不但空間寬敞，還有客廳和廚房可以使用，非常划算，重點是很自由沒人管。
這雖然是一個小小的租件案例，卻讓我們學習到，同樣一間透天房子，用不同方式出租，所獲得的投報是不一樣的。
