第8簽：97.05.11 藝術街公寓
在新的房屋稅制尚未實施之前，也是投資客投入房地產最興盛的時期。
當時台中的預售屋建案還不多，預售潛銷沒這麼盛行，反倒是中古屋市場，因為大量投資客湧入，變得交易熱絡一片榮景。
大多投資客投資中古屋的模式，是在市場上尋找低於市價行情的標的，購入後加以整理裝修，然後再轉手釋出從中獲利。一般人會以為投資房地產一定要資金雄厚，現在也許需要。但在舊制稅率時的投資環境，只要少少的幾十萬，就能在房地產市場翻滾，賺進白花花的銀子，因此，當時也有大量的「菜籃族」投身房地產。
投資客取得市場低價標的有幾個管道：法拍、銀行、錢莊、仲介…等。我遇過最猛的投資客是這樣玩房地產的，經仲介取得房屋簽約成交，在代書流程結束交屋後，同時也把房子轉手出售了。
更具體的說，公寓160萬簽約成交，價款分四次：簽約10%→用印10%→完稅10%→貸款70%，簽約到交屋代書流程一個月至一個半月。買方投資客在簽約時，已徵求賣方同意借屋裝修，故先將簽約及用印款共32萬匯入履保後，工班便開始著手整修房子。
在裝修房子的同時，買方已將標的委託仲介開始進行銷售。因為取得價格很便宜，經過簡易裝潢，再加上獲利，價格仍然能與市場相抗衡，所以很快找到買方再轉手獲利了。
這次成交這間公寓剛好價格也是160萬，現在回頭看以前的房價，真的非常親民又超值！賣方W小姐是投資客，這位更高招，房子完全沒動就把它賣了，因為是學長的客戶，不好打聽當初的買價，反正獲利不少就是了。
買方K小姐也是投資客，她的方式有別於前面提到的投資模式，取得標的後一樣會再整理裝修，只不過不是轉賣而是招租。取得成本不高，自己本業也是室內設計公司，裝修成本大幅降低，聽她說租金投報有4～5%，獲利也很可觀。
遇到投資的客戶，無需在斡旋上有太多的著墨，他們自己本身就是精算師，這間房子是不是他們的菜，取得後有多少獲利，客戶心裡自有盤算，所以這個案子就在賣方有獲利，買方看對眼的情況下成交了。
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