是的，今天就是要來聊槓桿。
買房，是台灣大多數的人會開的槓桿，頭期款2成，可以向銀行貸款8成，
也就是說，自備200萬，可以貸款800萬買一間1000萬的房子，
之後，穩定還款5年，房價漲到1300萬，
就會很慶幸當初「買房」的決策，但是300萬並沒有實質幫助，
因為自住房是剛性需求，我們也不會賣啊!!!
這時候，可以這樣做:(前提是還有在工作賺錢，退休族不適用)
一、增貸300萬。(假設年利率2.5%分20年還款，試算一下，本利攤每月需繳款15,897元)
二、將300萬全部購入富邦NASDAQ100(00662)，是一檔追蹤NASDAQ-100指數的原股ETF，自成立以來的年化報酬率約為 11.95%。
三、每個月用股票質借10,000元用以還貸款，5897元用薪水支出。
四、第二年，每個月用股票質借20,000元，其中10,000用以還貸款10,000還第一年的質借，但是這時候還需要還質借10,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以第二年的每個月須要用薪水支付5897+245=6142(元)。
五、第三年，每個月用股票質借30,000元，其中10,000用以還貸款20,000還第二年的質借，但是這時候還需要還質借20,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+490=6369(元)。
六、第四年，每個月用股票質借40,000元，其中10,000用以還貸款30,000還第三年的質借，但是這時候還需要還質借30,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+735=6632(元)。
七、第五年，每個月用股票質借50,000元，其中10,000用以還貸款40,000還第四年的質借，但是這時候還需要還質借40,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+980=6877(元)。
八、第六年，每個月用股票質借60,000元，其中10,000用以還貸款50,000還第五年的質借，但是這時候還需要還質借50,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+1225=7122(元)。
九、第七年，每個月用股票質借70,000元，其中10,000用以還貸款60,000還第六年的質借，但是這時候還需要還質借60,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+1470=7367(元)。
十、第八年，每個月用股票質借80,000元，其中10,000用以還貸款70,000還第七年的質借，但是這時候還需要還質借70,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+1715=7612(元)。
十一、第九年，每個月用股票質借90,000元，其中10,000用以還貸款80,000還第八年的質借，但是這時候還需要還質借80,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+1960=7857(元)。
十二、第十年，每個月用股票質借100,000元，其中10,000用以還貸款90,000還第九年的質借，但是這時候還需要還質借90,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付5897+2205=8102(元)。
十三、總結10年下來，質借金額10(萬)*12(個月)=120萬。而理論上300萬的00662以年化報酬率10%計算，應該成長為778萬。
十四、(1)第十一年，賣出金額120萬的00662股數，還質借本金(可以分12個月賣，每月賣10萬)。但是還是需要還質借100,000的利息，以「元大證金」質借，年利是2.45%，所以每個月須要用薪水支付2450(元)。(2)這一年還是需要還房貸呀，所以再每個月用股票質借10,000元用以還貸款，5897元用薪水支出。(3)總的來說，這一年的質借，每個月就是（賣00662）還10萬，另外再借1萬。
十五、重複四~十三的借款。
十六、第二十年質借金額又來到120萬。而理論上778-120=658萬的00662以年化報酬率10%計算，應該成長為1707萬。
十七、第二十一年，賣出金額120萬的00662股數，還質借本金(可以分12個月賣，每月賣10萬)。而此時，房貸已經完全還完。
十八、最後，資產=1707-120=1587萬。
結論，只要有辦法低利借貸(如房貸)出300萬，而且分20年還款，利用槓桿，可以在每個月只需要付出8102元以下的金額，滾存20年，獲得1587萬的資產。
想想看，如果不借房貸300萬，你有辦法存出1587萬嗎?
試算每月買1萬的00662，以年化報酬率10%計算，20年預估總值只有765萬。
免責宣言:這不是投資建議，所有投資都要謹慎思考，盈虧自負。
