很多地主問我：「宇姜，租個地而已，叫人家押 1300 萬本票會不會太扯？」
我告訴你，這才叫專業。這 1300 萬不是隨便填的，它是根據「土地增值稅差額」+「五年地價稅補徵」+「行政罰鍰預估」精算出來的結果。
消失的「不課徵」權利：稅務核彈的連鎖反應
根據 2025 年最新的稅務查核慣例（參考內政部與各縣市稅務局 12 月最新公告），農地只要有一次「未作農用」的違規紀錄（比如租客偷偷鋪了水泥、蓋了違章倉庫），即便你在賣地前恢復原狀並取得「農用證明」，你依然可能喪失「不課徵土地增值稅」的資格。
一旦這項資格消失，這塊地累積幾十年的增值稅會一次噴發。大園這塊地，如果稅率從不課徵變成一般稅率，差額可能就是幾百萬甚至上千萬。這筆帳，租客跑了誰來付？
本票裁定：跳過訴訟的「斷頭台」
一般合約寫「若違規需賠償」都是廢話，等到打完官司，租客早就脫產跑路了。
我們為什麼要拿本票？因為《票據法》第 123 條給了我們一個核武等級的工具：「本票裁定」。
- 速度： 不用經過冗長的民事訴訟，法院只需 2-3 個月的形式審查就能裁定。
- 執行力： 拿到裁定直接聲請強制執行，鎖定對方的薪資、帳戶跟名下資產。
這 1300 萬本票放在你桌上，就是讓租客知道：「如果你敢毀了我的資產，我隨時可以啟動收割，不用等你同意。」
別以為本票拿了就萬事大吉。如果只是合約附件，對方的律師可能會主張這是「定型化契約」顯失公平。
所以在我的【防禦協定】裡，我強制要求租客親筆抄寫特別磋商條款
在房地產的遊戲規則裡，「定價權」永遠掌握在看見迷霧後方的人手中。這份【大園農地】內部執行簡報，記錄了我們如何利用《民法》與特約條款，將一個跨世代的 1,300 萬稅務炸彈，精準轉嫁給年獲利 800 萬的二房東。
如果你手中也有「沈睡」或「帶有違章」的農地資產，這份戰術清單將是您的防禦彈藥。
【限時領取：Project Fortress 戰術拆解簡報】
- 識破暴利結構：二房東 5 年 4,400 萬的利潤邏輯。
- 四大防禦支柱：如何讓租客簽下 1,300 萬商業本票並公證。
- 終結世代風險：確保稅務責任不遺留給下一代的法律佈局。
👉 點下去，鑰匙我幫你填好了。進 LINE 直接按傳送，「1300 萬資產防禦協定」立刻發給你。
這一筆下去，消保法的保護傘就自動消失。這才叫真正的資產階級防禦。
（來源：內政部不動產交易實價查詢網2025/11 資料、票據法第 123條實務運用）
