特定工廠要從「非法轉合法」，最終目標就是完成地目變更（特定目的事業用地）。這是一個跨領域的馬拉松，每個階段需要的專業技師與團隊都不盡相同。
以下為您整理「地目變更」前、中、後三個階段所涉及的專業團隊：
第一階段：變更前（改善計畫與取得特登）
這階段的目的是「硬體合法化」，確保你的廠房符合消防、建築、環保的基本要求。
- 專業代辦團隊（顧問公司）： 負責統籌進度、彙整書件、與經發局溝通。
- 建築師事務所： 負責廠房測繪、結構安全鑑定、核發建築師簽證圖面。
- 消防設備師/士： 規劃消防安全設備（如滅火器、警報器、灑水系統），並負責消防圖審與竣工勘查。
- 環保顧問公司： 協助申請污染防治許可（廢水、廢氣、噪音等），判定製程是否符合低污染標準。
- 水利技師（若需搭排）： 若涉及排放廢水至農田水利溝渠，需技師協助規劃搭排方案及溝通。
第二階段：變更中（土地變更與用地計畫）
這是最困難的一步，涉及土地法令、地價計算與回饋金繳納。
- 地政士（代書）： 負責處理土地登記、地籍分割、謄本申請，並計算應繳納的營運管理金或回饋金。
- 都市計畫技師 / 區域規劃顧問： 編寫「特定目的事業用地計畫書」，規劃廠區配置、隔離綠帶（1.5米以上）、出入道路寬度等。
- 水土保持技師（山坡地適用）： 如果廠址位於山坡地範圍，必須提出「水土保持計畫」或「簡易水保」。
- 交通技師： 若工廠規模較大，政府可能要求提供交通影響評估或交通順向分析。
- 專業測繪公司： 進行精密的土地邊界測量，確定綠帶、滯洪池、隔離設施的確實位置。
第三階段：變更後（取得建照與正式工廠登記）
土地變更完成後，工廠已變成合法用地，最後要完成建築合法化。
- 建築師事務所（第二次進場）： 申請「建築執照」與「使用執照」。這時工廠要補辦正式的建築手續。
- 營造廠 / 工程團隊： 負責執行用地計畫中的公共設施建設，例如修築隔離綠帶、滯洪設施、道路拓寬。
- 地政士（最後結案）： 辦理地目變更後的土地異動登記，將土地類別正式變更為「特定目的事業用地」。
專業團隊角色一覽表
階段核心目標關鍵專業角色前（特登取得）硬體符合規範建築師、消防設備師、代辦顧問中（土地變更）地目合法化都計技師、地政士、水保技師、測繪公司後（永久工登）建物合法化建築師、營造團隊、地政士
溫馨小提醒
很多業者會分開找不同的技師，但容易發生「消防跟建築不合」或「用地計畫過不去」的問題。建議找有**「整合開發能力」**的顧問公司作為總窗口，才能確保這七個階段的圖資與進度是連貫的。
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