地段成房價保證！忠孝東路、民生東路屋齡逾40年單價仍破百萬
台北市房價基期高，同時開發趨於飽和，而「高齡中古屋」不僅有都更的潛在機會，同時也成為入主精華區的敲門磚。根據永慶房產集團統計，近一年台北市十大高齡中古屋交易路段。數據顯示，這些路段平均屋齡皆在43年以上，有些甚至單價仍舊破百萬，顯示「地段」相當重要。
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Q1：為什麼屋齡這麼高，還能賣出高價？
A：在台北市核心區域，地段、交通、商圈與生活機能，往往比屋齡更能左右房價表現。
Q2：高齡中古屋適合哪些購屋族群？
A：預算有限但重視地段的首購族，或看好未來都更潛力的長期置產族群。
Q3：購買高齡中古屋需注意哪些風險？
A：除價格與地段外，應特別評估結構安全、耐震能力、修繕成本，以及是否具備都更條件。
📑重點整理
📌 台北高齡中古屋交易熱點：屋齡老，但地段決定價值
- 市場背景：台北市房價基期高，加上可開發土地有限，新案供給受限。
- 市場現象：在高房價環境下，「高齡中古屋」因總價相對親民，逐漸成為進入精華區的重要替代選項。
- 附加價值：此類物件除價格門檻較低外，亦具備未來都更或危老重建的潛在想像空間。
- 數據佐證：根據永慶房產集團統計近一年實價登錄資料，台北市十大高齡中古屋交易路段，平均屋齡皆在 43 年以上。
- 具體案例：其中松山區撫遠街平均屋齡達 50 年，雖屋齡最老，但因價格相對親民，成為不少首購族進駐台北市的重要敲門磚。
🔹 高齡、低單價路段：入主精華區的親民選擇
撫遠街（松山區）：
· 平均屋齡 50 年，近一年單價約 69 萬元，與松山區動輒近百萬的行情相比，價差超過 30 萬元。
延平北路五段（士林區）、福德街（信義區）：
· 平均屋齡約 48 年，單價也明顯低於各自行政區平均水準。
🤜這類路段多為早期發展的住宅聚落，建物以公寓為主，屋齡雖高，但生活機能成熟、總價壓力相對低，對預算有限的首購族而言，仍具吸引力。
🔹 屋齡高、房價仍高：關鍵在「地段」
部分高齡路段即使屋齡超過 40 年，房價仍穩居高檔，甚至高於行政區平均，例如：
· 忠孝東路四段（大安區）：
平均屋齡約 43 年，單價約 109.6 萬元，略高於大安區平均。
· 民生東路四段（松山區）：
屬民生社區核心，環境佳、規劃完整，即便屋齡 44 年，單價仍破百萬。
· 虎林街（信義區）：
鄰近信義計畫區與捷運站，生活與交通條件優越，價格長期穩定，高於區域均價。
🤜這些案例顯示，在台北市蛋黃區，「地段價值」往往比屋齡更具影響力。
表、台北市近一年屋齡最高的路段
🔹 整體觀察
台北市高齡中古屋交易路段，廣泛分布於松山、信義、大安、中山等核心區域。這類物件兼具地段優勢與潛在都更價值，但購屋前仍需審慎評估：
· 房屋結構安全
· 修繕與未來整建成本
· 是否具備重建可行性
⌛ 才能在價格與風險之間，取得最佳平衡。
