單年減幅史上最大！ 2025年六都交易量年減24.6%
2025 年 12 月六都建物買賣移轉棟數達 19,892 棟，創下全年單月新高，主要受第四季旺季、新屋交屋潮與央行房貸政策鬆綁帶動。不過，全年六都交易量創近八年新低，顯示房市仍處低檔。展望 2026 年，市場將回歸理性供需，呈現價緩跌、量盤整，區域分化與價格博弈成關鍵。
💬常見問答 QA
Q1：2025 年 12 月六都房市交易量表現如何？
- 六都 12 月建物買賣移轉棟數合計 19,892 棟
- 創下 2025 年單月最高量
- 月增 25.0%
Q2：哪些城市月增幅最大？
- 高雄市：+35.9%
- 台北市：+33.6%
- 台南市：+30.6%
- 桃園市：+28.4%
- 新北市：+21.1%
- 台中市：+12.5%
Q3：為什麼 12 月交易量明顯放大？
- 房市交易與登記約有 1 個月時間差(反映 11 月至 12 月初市況)
- 第四季為傳統購屋旺季
- 政策鬆綁，首購與換屋族回流
- 央行 12/18 決議：房貸總量管控回歸銀行自主
- 年底 新屋完工交屋潮集中
Q4：和 2024 年同期相比表現如何？
- 六都合計 年減 7.2%
- 年增城市：
1. 新北市 +1.8%
2. 台南市 +1.8%- 年減幅較大城市：
1. 台中市 -15.1%
2. 桃園市 -13.0%
3. 高雄市 -8.0%
Q5：2025 年全年房市表現如何？
- 六都全年交易量：204,596 棟 < 8 年來最低 >
- 年減 24.6% < 史上最大單年交易量減幅 >
Q6：2026 年房市怎麼看？
- 市場主力：首購、自住族
- 整體趨勢：
1. 價緩跌、量盤整
2.「區域分化」與「價格博弈」成關鍵
📑重點整理
一、12 月交易量為何衝高？
- 六都 12 月交易量創 2025 年單月新高
- 主要來自三大因素：
- 第四季購屋旺季
- 央行房貸政策鬆綁
- 年底新屋集中交屋
交易量反映的是 11 月至 12 月初的實際市況，而非即時市場熱度。
二、短期「量增」不等於趨勢反轉
- 月增幅明顯，但屬於：
- 交屋遞延
- 政策時點
- 季節性因素
- 非基本面全面回溫
三、全年數據顯示房市仍在低檔
- 六都全年交易量年減近 四分之一
- 為史上最大單年減幅
- 各都會區同步探低：
- 台北、新北：近 9 年新低
- 高雄：近 10 年新低
- 台中：近 7 年新低
- 台南：連續第 8 年新低
四、2025 年房市關鍵特徵
- 銀行放貸趨嚴
- 第七波選擇性信用管制持續
- 購屋預期轉為保守
- 國際因素（關稅戰）衝擊經濟信心
➡️ 整體呈現 「量急縮、價小跌」
五、2026 年房市展望
- 四大變數影響市場：
- 國內外政經情勢
- 房市政策走向
- 兩岸關係
- 市場供給結構
- 市場回歸理性供需
- 交易以 自住需求為核心
- 價格呈現 緩跌不崩
- 交易量維持 區間震盪
表一、六都會區2025年12月建物買賣移轉棟數變化
表二、六都會區2025年全年建物買賣移轉棟數變化
