桃園市這2行政區奪冠亞，新北市7區上榜
基隆、台北、新北與桃園因交通便利，形成緊密的北台灣共同生活圈。根據永慶房產集團數據統計近一年中古住宅交易熱區，新北有7個行政區上榜，桃園2個、台北1個。其中，桃園區與中壢區穩居交易量前兩名，新北以淡水區成交最熱。
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Q1：北台灣生活圈包含哪些縣市？
A：基隆市、台北市、新北市與桃園市，因通勤便利，常被視為同一生活圈。
Q2：近一年中古屋交易量最多的行政區是哪裡？
A：桃園市桃園區（1,774戶）與中壢區（1,696戶），為交易量前兩名。
Q3：新北市交易最熱的行政區是哪裡？
A：淡水區，近一年成交1,648戶，為新北市之冠。
Q4：台北市唯一上榜的行政區是哪一區？
A：中山區，近一年交易878戶。
Q5：支撐交易熱度的主要因素是什麼？
A：交通建設推進、生活機能成熟、人口成長與相對可負擔房價。
📑重點整理
一、北台灣生活圈交易結構概況
<依內政部實價登錄資料統計>
- 近一年中古屋交易熱區分布：
📍 新北市：7個行政區
📍 桃園市：2個行政區
📍 台北市：1個行政區
- 顯示交易重心仍以「外圍可負擔區＋交通便利」為主
二、桃園雙核心領跑：桃園區、中壢區
桃園區
- 近一年交易量：1,774戶（第一名）
- 平均房價：約30.5萬元／坪
- 優勢：政經中心、交通樞紐、新興重劃區聚集
中壢區
- 近一年交易量：1,696戶（第二名）
- 平均房價：約29.4萬元／坪
- 優勢：南桃園商業核心、多元住宅型態、青埔重劃區
共同支撐因素：
1. 中路、小檜溪、經國、青埔等重劃區持續開發
2. 台鐵地下化、捷運綠線與棕線等交通建設推進
3. 兩區合計貢獻桃園市近一半交易量
三、新北市交易主力：淡水、中和、板橋
淡水區
- 近一年交易量：1,648戶（新北市第一）
- 平均房價：約30.1萬元／坪
- 支撐因素：
1. 人口穩定成長
2. 淡海輕軌通車
3. 淡江大橋、淡北道路、輕軌二期等建設推進
4. 房價相對實惠，吸引小家庭與通勤族
中和區
- 交易量：1,409戶
- 平均房價：約53.7萬元／坪
- 特性：人口密集、生活機能成熟、鄰近台北市
板橋區
- 交易量：1,342戶
- 平均房價：約59.9萬元／坪
- 為新北市核心行政區，排名較2020年上升
四、台北市唯一上榜：中山區
中山區
- 近一年交易量：878戶
- 平均房價：約83.2萬元／坪
- 區域特性：
1. 位處台北市核心蛋黃區
2. 商業活動密集、捷運路網完整
3. 住宅型態多元，小坪數、低總價產品需求穩定
4. 對於希望留在台北市購屋的族群，中山區仍具高度吸引力
表、北北基桃生活圈交易熱區
