高雄4行政區上榜 交易量萎縮明顯！
受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，2025 年前十月全台預售屋交易量僅 30,180 萬件，年減 73%，總銷金額同步下滑 70%。多數行政區交易量腰斬以上，部分科技題材區更出現九成量縮，顯示預售市場由熱轉冷，交易量急度量縮。
💬常見問答 QA
Q1：2025 年預售屋市場整體表現如何？
- 交易量大幅萎縮
- 2025 年 1–10 月成交 30,180 件
- 較 2024 年同期 年減 73%
- 2025 年前十月總銷 0.59 兆元
- 較去年同期 年減 70.4%
- 主因為交易量急凍，而非單純價格下跌
Q3：造成預售市場量縮的關鍵因素？
- 銀行房貸緊縮
- 第七波選擇性信用管制持續
- 消費者購屋心態轉為保守觀望
Q4：科技題材區是否仍具買氣？
- 無明顯支撐
- 朴子市、寶山鄉交易量年減 9 成以上
- 題材已提前反映、供給過快增加
Q5：哪些區域是預售重災區？
- 高雄市最為明顯
- 共有 4 個行政區 年減幅超過 9 成
- 北高雄仁武區亦出現「千件→百件內」的急縮現象
📑重點整理
1️⃣ 全台預售市場快速冷卻
- 2025 年 1–10 月
- 預售成交量：30,180 件
- 年減幅度：–73%
- 代表市場交易量僅剩去年同期的 約27%
- 預售市場轉為「急凍觀望」
2️⃣ 總銷金額同步下滑
- 前十月總銷金額：0.59 兆元
- 較 2024 年同期減少 70.4% (約1.4 兆元)
- 關鍵原因：
- 成交件數驟減
- 非單一區域或個案問題，而是「全市場量縮」
3️⃣ 政策影響成為主導因素
- 銀行房貸審核趨嚴
- 自備款、成數、收支比限制提高
- 第七波信用管制持續，壓抑投資與換屋需求
- 消費者普遍延後決策、觀望氣氛濃厚
4️⃣ 科技題材區「先漲後冷」
朴子市
- 2025 年成交：41 件
- 2024 年同期：891 件
- 年減 95.4%
- 問題核心：
1. 價格提前反映台積電題材
2. 短期供給暴增，市場供過於求
寶山鄉
- 年減 92.3%
- 屬新竹蛋白區，房價快速墊高後遇政策反轉
- 高檔價格難以支撐實質買氣
5️⃣ 高雄成為預售量縮最集中的縣市
- 共 4 個行政區 年減幅破 9 成
- 市況轉變：
>> 過去：題材＋建設 → 價量齊揚
>> 現在：政策壓抑 → 量縮、價格鬆動
仁武區案例
- 2024 年：交易破千件
- 2025 年：不足百件
- 顯示即便具自住支撐，買方仍高度保守
6️⃣ 結論
- 2025 年預售屋市場呈現：
- 量急縮、價承壓
→ 市場主導權由建商轉向買方
- 未來交易回溫關鍵，將取決於：
1. 信用政策鬆綁幅度
2. 實質房價修正是否到位
表一、近二年全台1–10月的預售交易量與總銷金額變化
表二、2025全台1–10月預售交易量年減幅前十大的行政區
