參考「昆兆益精密工業」作為台中市首家完工啟用的成功案例，台中西屯工業區（乙種工業區）具備極高的立體化發展商機。以下為您分析西屯區廠房轉型的四大核心潛力：
一、 空間整合商機：分散廠房歸併為生產總部
昆兆益原有的 6 座廠房分散各地，管理成本高昂，透過立體化方案成功新建 4,000 坪生產總部 。
- 西屯區應用：西屯工業區內許多企業早期因擴廠不易，導致廠辦分散。透過立體化「多蓋一層樓」的優勢（昆兆益案例中增加了約 1,026 坪樓地板面積 ），西屯企業可將研發、生產、物流與行政核心垂直整合，大幅降低跨廠區的物流與溝通成本 。
二、 高效率設備與產值商機：智慧化自動產線導入
昆兆益投入 5.17 億元於興建與機器設備，獲得 15% 新增投資獎勵容積 。- 西屯區優勢：西屯區土地行情高（每坪 50-70 萬），若單靠購買土地來擴廠極不划算。
- 商機點：企業可將預算轉而投入如半導體、自動化精密機械等高產值智慧化產線 。如同案例中創造了逾 3 億元產值，西屯企業能以「投資設備換取建築空間」的策略，實現高坪效、高產出的經營模式 。+1
三、 綠能資產商機：太陽能發電與能源管理獎勵
昆兆益透過設置面積達 52% 的屋頂型太陽能設施，額外獲得 3% 能源管理獎勵容積 。
- ESG 轉型趨勢：西屯區鄰近中部科學園區，上下游供應鏈對於綠能需求殷切。
- 商機點：西屯廠房透過立體化方案改建時，同步建置太陽能與能源管理系統（ISO 50001），不僅能滿足國際減碳要求（RE100），更可直接換取寶貴的容積率，讓建築空間與環境永續並行 。+1
四、 工業區資產活化與翻新商機
截至今年 6 月底，台中市受理的 13 件申請案中，台中工業區（西屯區）就佔了 6 件，為全市申請最踴躍的區域 。
- 政策利多：方案適用於都市計畫範圍內的乙種工業區，最高可增加 50% 獎勵容積 。
- 資產價值：西屯乙工用地透過「新增投資」、「能源管理」與「回饋金」三項併行，能讓原本老舊的低坪效廠房，轉型為現代化的高科技廠辦，在不增加購地成本的前提下，實現資產價值翻倍 。
試算參考：以昆兆益模式應用於西屯區
若您的西屯廠房欲參考此案例：
- 容積取得：投資金額達標（15%）+ 綠能設施（3%）= 18% 獎勵容積 。
- 效益：在相同的土地面積上，直接多出一層樓的使用空間，且該樓層可用於配置最先進的智慧化設備 。
您是否希望我針對您現有的廠房坪數，預估達成昆兆益這類「新增投資 15% 獎勵」所需的最低設備投資金額？
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