20260214 22:45 願一生一世，情人節快樂；再願天下有情人終成眷屬
獻與Happy Valentine's Day～文章最後有周興哲版本
餘生續寫的詩每一筆都是你的名字，愛怎會甘願停止
記憶裏面漫天飛雪的城樓 在響起你名字的時候 終於再次盛開了 宛若靈魂的花朵 陪著我穿過光年的夢
我明白只一眼 就能確定那是終點 怕什麼淪陷 奔向有你的世界 餘生續寫的詩 每一筆都是你的名字 再重來一次 也會記得愛你這件事
如果說 幾百個世紀書寫了我們的開始 愛怎會甘願停止
漂鳥運動 (Wandervogel)的流浪者之歌與徬徨少年時
傻瓜青蛙曾經徒步走過台灣所有鄉鎮，於是勸你盡量出國玩……
十九世紀末，德國青年發起「漂鳥運動」（Wandervoge）～Wander是飄泊，Voge是鳥～學習候鳥精神，在漫遊於自然中追尋生活的真理，在自然中歷練生活的能力，創造屬於青年的新文化。
德國「漂鳥運動」是近代青年運動的濫觴，起源於 1896 年的「青少年與青年市民運動」，其形成的背景因素就是「反抗」，反抗當時德國威權社會的陳腐思想與生活壓力，帶著浪漫氣氛的思想反動，和半世紀後的「嬉皮運動」同樣影響深遠。
「反抗」的是精神什麼？～我不想活在你的世界裡～當時的青年教育重點，是所謂社會精英教育，這些你從來都不陌生，學習中產階級或資本家的庸俗生活方式，諸如家庭經濟管理、飲食營養與休閒時間管理等，系統的教育你成為下一代精英，模版則是你的父母世代。
「漂鳥運動」的興起，鼓勵青年反抗其父母世代的生活價值觀，抗拒盲目追求社會地位與物質享受，建立自己的價值觀與生命觀。
這場運動本質是「自覺」，如果我們走過不同的路，那麼應該有著不同人生信仰……
德國諾貝爾文學獎赫曼赫塞的許多作品，感動你的其實只是一句呼喚～年輕人，起來吧！到遠方去！！～讓青年走入自然、實踐自我，以自身行動與自力自主的信念，透過徒步旅行的方式，學習如何在自然環境中生存與生活。
這就是「背包客」的起源，一直到現在，不論是在國內、國外，咱仍是那個搭著火車、公車、便車，徒步穿梭於風景與人群中的傻瓜青蛙，開車只是上下班的工具……
蟬那個老文青，書架上那整套赫曼赫塞、羅曼羅蘭，還是咱書房擺不下送他的，咳，他的文青語言從哪裡抄襲來的，呱，本蛙從不藏私，你不用學蟬K完整套書，看個視頻就夠了，雖然這樣做，非常違反「漂鳥運動」精神……
為什麼勸你出國走走，因為愛是分享而不是施捨……
那一步步走過的偏鄉路，曾經豐富的風景與人文，不應被溺愛而消失
沿著清澈溪水向前行，坪林觀魚步道是一條讓大家都能安心親近自然的路 20260211
在雪山隧道開通之前，台北前往蘭陽平原的路上，北宜公路的九彎十八拐，曾是靈異與恐懼的總和，公車總在霧中停車暫歇，就知道坪林到了，強迫一刻鐘的休息，是對山神的某種敬仰吧，接下來無論是司機與乘客，都必須屏氣凝神，穿過這條當年台灣蜀道。
年輕時的傻瓜青蛙，對炸物是毫不忌口的，這裡的炸芋頭、炸蕃薯、炸溪蝦、炸溪魚，會在你的舌尖，炸出一種原味的鮮甜，讓你寧可舌頭被炸的粉身碎骨。
這裡的茶葉蛋有種獨特的香氣，坪林是包種茶鄉，放的當然不是紅茶與烏龍，不求強硬蓋過蛋腥，反而有種天地的和諧。而且這裡的蛋總是新鮮，因為從宜蘭運來的雞蛋，總會先在坪林落腳。
一刻多鐘的短暫停留，小吃攤老闆動作要快，饕客還要配合更快，由於長途公車的班次是固定的，彼此默契幾乎分秒不差，炒麵、炒米粉及時出鍋，茶油麵線起鍋不用一分鐘，最重要每個桌上都有茶，當季的坪林包種……
你不明白那種驚艷，金黃色的茶湯，在山泉清冽的水質下，可以綻放出怎樣的滋味，老闆總沒有時間多解釋的，笑著說那是親戚送的茶，現在走過去買還來得及上車，總是看就買了不及殺價，但是買了兩三次送朋友，從來沒踩過雷。
事隔多年之後，才知道為何炒個蔬菜都可如此鮮美，一班公車的來來去去，就是一場場繁華與清寂的交錯，來不及摻入幾分虛偽，或者說是山村與過客間，那個10分鐘的戀愛……
你要本蛙說謊嗎？～那個時代已經消失了，特別是那純樸待客的心，消磨在精打細算的成本概念裡，但在誰都沒有聽過行銷的年代，一切都是那麼真情流露。
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烏來觀光徒留山櫻、溫泉，刻下正是金霜玉露一相逢
因為得來不易，誰都無法割捨這樣的緣份，烏來山櫻花自飄零水自流
烏來年度最美是山櫻季，從花園新城到雲仙樂園，點狀分佈美不勝收，且花季來臨是二、三月，時當春寒料峭，正適溫泉水滑洗凝脂，形成溫泉鄉年度觀光鼎盛季節。
年假前心靈掃除，罵幾個「假文青」，不然除夕之後，就得滿口庸俗的「恭喜發財」……
近來許多為國旅抱屈的作品，都不好意思說是「心靈業配」，真不是嘴巴幾句愛鄉土，說國旅其實沒有那麼爛，就代表自己人格超然，別人都是唯利是圖，要人人像你這般愛國，現在還是大清王朝，如果你的思維已經跟社會脫節，請你到遠方去看看真實的世界……
抱歉，建議年輕人寧可當「漂鳥」、別當這種自以為是的「傻鳥」。
比較過的都知道，有錢人才有資格國旅，不然品質會非常低落，這是殘酷的事實，別活在文青的平行時空裡。別丟人，有本事就自己搭配火車、公車，背包徒步走完全台，具體體會一下國旅，為什麼會淪落到這種地步，就是這種廉價的心靈施捨、情緒勒索，才讓台灣的觀光業萬劫不復。
花開勘折直須折，欣賞烏來最後美景，得趁還沒偏鄉滅村前
目前雲仙樂園由旺旺集團經營，但是內溫泉區兩次土石流後，越來越像廢墟……
門前冷落車馬稀，烏來老街晚上七點就全關門了，街道上幾乎一個人都沒有，店面攤位越來越稀疏，很多沿街的商店、旅館，目前都永久關閉了，而那些巷弄間中溫泉旅館裡，非假日也都是空蕩蕩的……你可知道20年前的繁華興盛嗎？
烏來觀光的命脈是溫泉，這裡水質是清澈的碳酸泉，當地原住民泰雅族（Atayal）是三百年前，從大霸尖山遷徙而來，烏來（Ulay）在族語裡的意思就是「溫泉」。部落依南勢溪分佈為忠治、烏來、信賢、福山等四大區域，未來除了烏來部落，其他都有滅村的可能性。
這個是不需要預言能力，連門面的老街都冷清了，山區的部落更沒有人接近了。
烏來餐廳的三大特色，就是溪產、野菜、放山雞，還有搭配免費的溫泉浴，自從政府推動溫泉標章及水權付費後，才驚覺老街上都不是真的溫泉，無法再提供免費資源。
連紗帽山都因此制度沒落了，更何況是偏鄉的烏來，原本有溫泉浴搭配，感覺上總是物有所值，現在一趟旅遊，食浴分離導致成本激增，你是要誰跑這麼遠的地方活受罪。
政府根本不應該補貼住宿，而是要強化溫泉基礎建設，建立溫泉水權調度系統，幫助小商家重建商機、自立更生。現在烏來的觀光人口銳減，不可能有過度開發使用問題，將來也可作為總量管制的基礎，不解決根本的產業問題，一堆口號與徵文，是無助於解決實際問題的。
補貼住宿無濟於事，輪不到烏來，也會造成劣幣驅逐良幣
在現在當地及觀光人口銳減之下，有時候這些溪產及野菜，根本當天都賣不完，整體的滋味就會隨著時間銳減，難道你要騙自己的舌頭，不能說一句沒有以前好吃嗎？
惡性循環之下，現在吃放山雞最好事先預約，或者找有人流熱門名店，不然可能吃到的是經過冷藏、甚至低溫半冷凍過的，為什麼你應該跑這麼遠，花這麼多錢，吃家樂福等級的清水煮雞。
如果不是為了野菜，不一定要到烏來老街，傻瓜青蛙可以介紹你三家店，至少可以讓你吃很快樂，反正都沒有免費溫泉嘛……
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願天下有情人都成眷屬～希「丈母娘」不再棒打鴛鴦
各位過年跟誰最聊得來？嗚嗚嗚，本蛙是「丈母娘」，每年年初二陪回娘家，必說當年逼咱左營買房獨具慧眼，而如今果真漲了多少云云，啥，你說這是「外戚」干政，呃，這可是你說的，本蛙豈是這般昏庸懦弱，當然是看在【蛙妻】臉蛋好、身材火辣，「丈母娘」也有一半功勞份上，
但婚期因此拖了兩年，一直到2016年房價崩盤時，出手就是82坪房子，「丈母娘」立刻從白眼笑到花枝亂顫；數學系畢業生就是理性，挑老婆看數據，買房子一樣看數據……
呃，你說忍不了那麼久，那今年過年該去拜廟祈福，「月下老人」姓楊，廟址是台北市中正區羅斯福路一段二號，可以坐到捷運中正紀念堂站，左邊是「中正廟」，右邊那邊「金龍祠」就是，呱，今年馬年輪值「月老」。
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！
「漣漪效應」（Ripple Effect）是一種描述一個初始小事件產生的影響力，如同石頭丟進平靜湖面泛起的波紋一樣，層層擴散、由近及遠、由小變大，影響範圍逐漸變廣的現象；而「反向漣漪效應」概念通常指將傳統漣漪效應（由一點擴散至外圍）反轉。
這個現象在房地產相當吻合，當年「日本泡沫經濟」崩潰時，東京都就給了全球最佳的示範～當年對日本房地產的數字形容是，賣掉一個東京，可以買下一個美國，賣掉一個日本，可以買下四個美國。
房地產上漲時會有「漣漪效應」，從市中心開始起漲，漲勢依序往衛星都市、郊區、偏鄉擴散；更耐人尋味的是，房地產下跌時會有「反漣漪效應」，從偏鄉開始起跌，跌勢依序是郊區、衛星都市、市中心。
到日本泡沫經濟結束時，整個東京都平均房價下跌五成，市中心還有七成，偏鄉全部成了廢墟，郊區部分地區剩下三成。
這是一個資金全球化的年代，投資的事也要有全球觀點，房地產也是投資
千萬不要當個「井底蛤蟆」，對這個世界的萬千變化視而不見，只聽信身旁那些同溫層蛤蟆，永遠只抬頭看著井口，啥，你說看久了會變井口真理子，不會，應該是會變貞子……
先看一看國家級的資料，中國及南韓，在過去的五年當中，都歷經過兩年內跌幅將近三成的慘烈狀況，曾經真實發生的事，如果你不能接受，那就是一種認知障礙……
你說那個跟「天龍國」無關，那就來看看大都會級的資料，傻瓜青蛙勸你多出國看看，免得將來想去加入一個組織，呃，宗旨是「刀槍不入、扶清滅洋」，房價所得比全球第一，那個不是光榮，而是整個經濟發展失衡了。
台北的房價所得比，已經超越了中國上海、南韓首爾，還有日本東京，而東京還只是台北起漲點前的14.5。
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由於房地產是超長期循環產業，故解讀房地產資料，一定要改掉壞習慣，從時間跨距最大的資訊看起，也就是順序為歷年、年度、季度、逐月資料，免得被短期的資訊矇騙，做出錯誤的判斷。
年度指數資料顯示，全台灣都會區的房價，已經沒有例外全面性下跌了。
為什麼季度之間的資料不可靠，因為目前的成交量很低，只要幾個極端值，就可以改變整個統計，高雄其實還在加速下跌。
央行政策決定房地產榮枯，小心央行再度升息
真理掌握在少數人手裡，不是最多人認為的事，就會是正確的答案
過去兩年之中，咱應該是極少數看空房市派，勸你千萬耐心等待、安心累積資金，將來準備海底撈月，當時在你眼中應該是「傻瓜青蛙」，結果現在本蛙的預測最精確。
如果要讓你繼續耐心、安心，先回答兩個目前讀者的最大疑慮：這些問題來自過年的春聯「天真歲月娘添壽，福滿乾坤爹滿堂」！
- 第一個罵娘的問題是：房價跌是跌了，跌幅也真的逐步擴大，但跟兩年前買價差不多。若當時進場買了，老子／老娘都住兩年了，甚至有些房子都漲翻天了，根本跌不回來。
一直強調預售屋是「期貨」的觀念，提醒一下期貨到交割時，才知道是否合乎行情，如果你比較的是預售屋，那就要和現在的新成屋比，兩年前預售屋用搶的，同棟房子交屋的時候，恐怕會哭不出來。
說過清華安富房價指數可靠，因為採用「類重複交易法」計算，不會去比較不同物件，也會把相似物件條件調整為一致，這個才是實際的漲跌，你不能拿新聞的喊價，或是你的聽說來說事！
媒體可以是你的訊息來源，卻不該是你的決策依據，你要懂央行想什麼
- 第二個罵爹的問題是：每次房價一跌就有人看空，但是最後都會再創歷史新高。歷史的經驗現在就是最佳買點，為什麼不現在有折扣就買，難道央行不會進場干預嗎？
答案是你想得太多了，央行是個非常專業的機構，解決問題有宏觀的角度，而且主要以政策指標為準，要看央行是不是會政策轉向，你必須觀察央行政策指標的變動。
楊金龍總裁一再強調，沒有所謂打房這件事，央行只是在進行金融穩定措施～而這個穩定的措施就是打房，呵呵，懂嗎？～所以他在乎的是不動產貸款集中度／房價的預期心理，說得這麼明白了，自己看指標就好，央行具有獨立性，又不會管你想什麼！
這是央行政策調整的核心指標，另個參考點是房價的跌幅
安心過年讀完前面文章，年後開始準備看房，拖到下半年也行
央行只關心兩件事，就是通膨與就業；只擔心一件事，就是爆發金融風暴。
各位可以看一看，全體銀行不動產貸款餘額年增率，其中建築貸款幾乎零成長，再扣除公共工程的借款，實際上就是負成長，建商當然很有錢，那你就撐著吧！～央行總裁都不怕建商倒了，你還幫央行擔心什麼？
如果能自覺數學很爛，就不要跟咱比數學了～沒錯！若房價價格下跌超過核貸價格兩成，就會產生「溺水屋」，銀行要擔心風險……這就是你認為央行非「救世」不可的理由。
你可知道銀行的貸款結構，是一個「大水庫」嗎？是整體結構有「溺水屋」風險，你才需要擔心風險，房價連五年前還沒跌到耶！所以違約率才會這麼低！
整體房貸就是一個「大水庫」，有將近20年前即將還清的舊貸款，也有剛剛核貸的新增貸款，風險評估要以整體平均為準，不是拿最高價的時期去觀察，記者小時候不讀書，長大後數學通常不好！
賴總統與蔡總統完全不同，這個人比較孤僻，沒什麼建商好朋友
要說壓力總要有壓力的來源，如果沒有壓力，要怕什麼呢？
只有傻瓜青蛙說過央行該升息，外國投銀也加入行列
經濟過熱就需要調節，不是只看通膨單一問題，更何況通膨數據長期低估
即將過年就當童言無忌，「刁民」就是愛錢、怕死、不抱怨會死，所以早從「雷曼風暴」之前的2006年6月到現在，「刁民」對台灣經濟表現，從來沒滿意過，這個各位都清楚。
但有一點連本蛙都錯了，過去對國內經濟滿意度，習慣看的是10年內統計，最近寫文章前想看看更長期變化，於是找了一張長期統計，不知道該說什麼，居然是民進黨比較會治國，算了！咱真想找個豆腐一頭撞死，但是數據就是如此！
從蔡英文總統上台之後，跟中國的經濟逐步斷鏈之際，台灣的經濟體質徹底改變，不但不是看衰者認為的失去祖國奧援，會來將會一蹶不振，反而是從此脫胎換骨。
現在和中國掛勾的產業，幾乎都在產業低迷之中，但是以全球為核心發展的電子業，目前問面對的問題是景氣過熱，央行已經連續七個季度，調升台灣經濟成長的預期，這個在央行中會引起震撼，央行會有升息的準備。
房地產是利率敏感型產業，而且景氣展望與實質利率成反比，如果央行決定要升息，房地產的跌幅會加劇，目前的經濟成長率態勢，也不需要再靠房地產拉抬！
要咱練歌可以，別用周興哲為標準驗收，證明愛不愛你
再重來一次，也會記得愛你這件事～只好愛到下輩子，如果這是妳的目的…
（蛙妻說練好前押金一萬，全部都是新鈔，咱有直覺，嗚嗚嗚，那個押金會被直接沒收……）
那雙熟悉的眼 遺失曾淚流的從前 也不會改變 某些註定的相見
餘生續寫的詩 每一筆都是你的名字 再重來一次 也會記得愛你這件事 如果說 幾百個世紀書寫了我們的開始 愛怎會甘願停止
故事的盡頭 某一個宇宙 也許還會有 最溫熱的雙眸 一直在等候 收藏了太久的溫柔
餘生續寫的詩 每一筆都是你的名字 再重來一次 也會記得愛你這件事 如果說 幾百個世紀書寫了我們的開始 愛怎會甘願停止
