瑞士高房價下的居住正義 - 檢察官起訴無良房東

蘇黎世的高房價與空屋率低是長年的現象，在市區內要尋覓到一處住宅十分困難，空屋能看屋時，排隊參觀屋況的人時常是大排長龍，即使是學生住宅也不例外。瑞士蘇黎世州檢察官因屋況差，巨額租金，起訴一名女中國房東。檢察官認為，該女正是利用弱勢者的困難，索取高於市價的房租圖利。

蘇黎世一屋難求，弱勢社會邊緣人更是難上加難

對一般的人來說已經不容易，中低收入戶以及社會邊緣人更是城市裡的居住難民。

近日蘇黎世法院，判處一個中國房東11個月徒刑，因她在市區內Badenerstrasse不起眼的一層公寓裡，將7個房間加上隔牆，租給了11個人。房客必須共用衛浴和廚房。該名房東在郊區Affoltern和Spreitenbach也各有一處租屋如此處理，一個房間約8-19平方公尺。狹窄的走廊最窄處只有57公分，難以通行。

社會邊緣人的居住正義是起訴主因

該女的房客皆為社會邊緣人，有失業、酗酒等等的問題。在一般人都一屋難求的狀況下，這樣的弱勢者更難在市中心找到一處棲身之地。檢察官認為，該女正是利用弱勢者的困難，索取高於市價的房租圖利，租金高於市價160%。

同時屋況極差，維生檢查時檢查員發現黴菌、蟑螂、老鼠屎也不符合瑞士衛生標準。剝削社會底層毫無選擇的人，成為檢察官辦案重點。

自2010年2月至2017年2月，該女以此迷你房間的方式，在市區索取900-1100法郎的租金，郊區則是700-750不等的租金，在六年半之間，共賺取66500法郎。

檢察官認定居住品質低落，犯罪意圖明確

蘇黎世的衛生檢查員也發現，租屋內發霉、蟑螂老鼠為患。對檢察官來說，該房東的犯罪意圖明確，該女即利用弱勢者毫無選擇的困境，對房客開出了巨額的房租。

而該女律師則指出，這個房租比市場上的價格少了30%。這名房東尚未完全停止其商業活動，並稱房客們對屋況都很滿意，在蘇黎世屋內聽到鄰居的活動是正常的事；而老鼠則是住在屋前的老鼠洞內，因為屋子裡已有好吃的才會進屋等等。

中國房東確定入獄服刑

檢察官要求法院判處18個月有期徒刑，36個月緩刑。刑滿後驅逐出境，5年內不得進入瑞士。最後法院只判處11個月徒刑，驅除出境則無。

關於弱勢者的居住正義起訴案件，近日蘇黎世尚有第二起類似案件。

德文原文出處: https://www.nzz.ch/zuerich/teure-wohnungen-in-zuerich-chinesin-wegen-wucher-verurteilt-ld.1610199?fbclid=IwAR3Ryf7zlpcKk6_zIEFHHMJZMU4X5AX0eaAJbVN6sFn5izRn7EeDoCM6j0M

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