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瑞士高房價下的居住正義 - 檢察官起訴無良房東
閱讀時間約 2 分鐘
蘇黎世的高房價與空屋率低是長年的現象，在市區內要尋覓到一處住宅十分困難，空屋能看屋時，排隊參觀屋況的人時常是大排長龍，即使是學生住宅也不例外。瑞士蘇黎世州檢察官因屋況差，巨額租金，起訴一名女中國房東。檢察官認為，該女正是利用弱勢者的困難，索取高於市價的房租圖利。
蘇黎世一屋難求，弱勢社會邊緣人更是難上加難
對一般的人來說已經不容易，中低收入戶以及社會邊緣人更是城市裡的居住難民。
近日蘇黎世法院，判處一個中國房東11個月徒刑，因她在市區內Badenerstrasse不起眼的一層公寓裡，將7個房間加上隔牆，租給了11個人。房客必須共用衛浴和廚房。該名房東在郊區Affoltern和Spreitenbach也各有一處租屋如此處理，一個房間約8-19平方公尺。狹窄的走廊最窄處只有57公分，難以通行。
社會邊緣人的居住正義是起訴主因
該女的房客皆為社會邊緣人，有失業、酗酒等等的問題。在一般人都一屋難求的狀況下，這樣的弱勢者更難在市中心找到一處棲身之地。檢察官認為，該女正是利用弱勢者的困難，索取高於市價的房租圖利，租金高於市價160%。
同時屋況極差，維生檢查時檢查員發現黴菌、蟑螂、老鼠屎也不符合瑞士衛生標準。剝削社會底層毫無選擇的人，成為檢察官辦案重點。
自2010年2月至2017年2月，該女以此迷你房間的方式，在市區索取900-1100法郎的租金，郊區則是700-750不等的租金，在六年半之間，共賺取66500法郎。
檢察官認定居住品質低落，犯罪意圖明確
蘇黎世的衛生檢查員也發現，租屋內發霉、蟑螂老鼠為患。對檢察官來說，該房東的犯罪意圖明確，該女即利用弱勢者毫無選擇的困境，對房客開出了巨額的房租。
而該女律師則指出，這個房租比市場上的價格少了30%。這名房東尚未完全停止其商業活動，並稱房客們對屋況都很滿意，在蘇黎世屋內聽到鄰居的活動是正常的事；而老鼠則是住在屋前的老鼠洞內，因為屋子裡已有好吃的才會進屋等等。
中國房東確定入獄服刑
檢察官要求法院判處18個月有期徒刑，36個月緩刑。刑滿後驅逐出境，5年內不得進入瑞士。最後法院只判處11個月徒刑，驅除出境則無。
關於弱勢者的居住正義起訴案件，近日蘇黎世尚有第二起類似案件。
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<p>100年前瑞士還是一個貧窮的農牧國家，現在山上的人富起來了。貧窮線以下的人口大量減少，如何分配資源，如何解決社會問題，如何安身立命，這是每個國家當前的問題。他們是如何創造出一個社會進步和樂的共像？究竟是一個外人眼中的幻想，或者人間真有天堂？</p>
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臺灣住宅市場存在低居住品質現象，主要原因包括高住宅自有率、高房價、低租金報酬率、高老舊住宅比例、高空屋率等。此外，人們對於理想的居住環境缺乏共同的認知、自私自利、各自有不同的立場和在意點，也影響到居住品質。未來須由政府、社會各界和個人共同努力，以改善居住環境，提升生活品質。
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
台灣的房地產市場近年來呈現了一個新的趨勢：小資族成為了房市的重要支撐力量。根據最新的數據，有超過60%的購屋者年收入低於百萬新台幣，這一現象在女性購屋者中更為顯著，其中近70%的女性購屋者年收入低於百萬新台幣。這一轉變反映了房市結構的變化，以及政策對於房市的影響。
房仲業者彙整聯徵中心資料，202
在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
萬物皆漲
當然今年房價也是
以桃園來說
1坪成交價是台幣700元
當房東大戰房客租金時
又迸出什麼火花
一切作怪的源頭94政府
政策面不當
殺的都是百姓
現在包租房東已經不是人人羨慕職業
原因
1.雷人太多
2.鬧自殺
3.經濟不好 海贓郎租客一堆
4.房子搞得亂78遭
文章已投稿至[草根論壇]
標題這個想法是我回想起曾看到影片討論歐洲哪一個國家「類似台灣居住正義」等各方面探討時，影片中有這樣子一小段訪談，當租客覺得租金如果不合理的時候，他們國家可以向當地法院申請訴訟，要求把租金給降下來。
我之所以將這段提出來說是一個可以幫助台灣遏止炒房的重要因素是
你覺得百坪豪宅一個月租金，應該多少錢才合理？一名屋主PO在租屋網站的條件，被分享到臉書社團，超低價租金和另類的租屋條件，引起網友熱烈討論。
斗大標題寫著：「三民區-頂級全新裝潢和家具上千萬國家盛晏（應為「宴」）」屋主強調租金沒有打錯，就是新台幣2千元的佛心價，要找有緣人。
根據截圖資料顯
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