遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
林律師，我的社區有住戶雖然買了停車位，但都沒有在用，把車位當作私人儲藏室堆滿了雜物，偏偏他都是堆在自己車格內，他說這是他買的車位，誰都管不了。有些住戶也開始有樣學樣，真是受不了！管委會可不可以限制停車位只能停車、不能堆雜物阿？！
一位大樓管委會主委愁眉苦臉的對我說。
車位堆雜物，可以嗎？
這種爭議在大樓屢見不鮮，其實在公寓大廈裡，除了非常少數有獨立出入口或車庫鐵門，而有獨立產權的車位外，大部分以持分約定專用（在謄本上建物持分會比沒有車位的人多）的大樓車位，都必須受公寓大廈管理條例第15條第1項之規定，地下停車空間就是停車用，依法是不得堆放雜物的。
- 公寓大廈管理條例第15條第1項規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」
住戶仍然違法使用時，法律上還有三招：
- 罰錢：管委會可以予以制止（最好以書面留下證據），如制止不聽，可以報請該縣市的公寓大廈事務主管機關（以臺北市為例，主管機關是臺北市工務局）依公寓大廈管理條例第15條第2項規定，予以裁處新台幣4萬到12萬元之罰鍰。
- 訴請法院強制清空雜物：依公寓大廈管理條例第9條第4項之規定，要求住戶停止非通常使用之侵害。
- 訴請法院強制要求住戶遷離：依公寓大廈管理條例第22條之規定，但少見，要很誇張才有可能。
- 公寓大廈管理條例第15條第2項：「住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀」
- 公寓大廈管理條例第9條第4項：「住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。」
- 公寓大廈管理條例第49條第1項第3款：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。」
法律訴訟雖然有點曠日廢時（通常至少6個月至1年時間），不過一般會走上法院的案件，都是管委會已經屢勸不聽、無法協商的狀況，當然有些管委會會請律師發律師函警告住戶的狀況，有些住戶看管委會找律師，要認真走法律途徑後，反而會比較願意配合清空。所以，如果不想馬上走法院，請律師發律師函也可能是一個折衷的解法喔！
93會員
27內容數
很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，卻遇到房屋買賣糾紛，因為不動產買賣較複雜，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。所以，作為不動產專門律師，我把最常遇到的案例類型變成專題，不管你是買方/賣方，都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
鄰家老人家們或住戶的出入安全至關重要，提醒整修出租公寓的修繕工頭，要儘快通知環保單位或清運業者，防止垃圾車過程中發生危險。同時，對於遭受違建舉報的情況也提出了許多奔波與無助的詳細內容。
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
本文分析私人停車場鎖車的行為是否觸犯刑法第304條強制罪，透過實務案例及法條解析，說明鎖車行為的法律效力。鎖他人的車、不讓他人把車子開走，是否構成強制罪？讓我們一同深入了解。
臺中市某社區大樓發生管理委員會的糾紛，拒絕移交資料等問題。本文介紹相關法規及應對措施，以維護住戶權益。
停車格被暫停，心裡暗譙連連，甚不開心。店門口被佔停，馬上報警，最好拖吊大隊一起來。家門口老是被鄰居佔了一半曬棉被，祈求百坨鳥屎從天而降。如果我們的地盤被臨時佔用，心會不悅，覺得不被尊重，覺得吃了虧，覺得少一塊肉。其實，如果不覺得自己被佔便宜，不覺得吃虧，身上的肉半斤沒掉，只要心不生是非，就不會心懷惡
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
在自家魚塭地上鋪設水泥道路供自己通行居然有可能受罰？這不是我自己的土地嗎？為什麼還會有違法的疑慮呢？本文以下將帶您了解違反土地使用管制的相關規定可能涉及什麼罰則，以及該如何維護自身權益！
據報導，中正區一名租客，把行李箱放在人行道上曬太陽，房東以為是廢棄物拿走，房東得知對方報案後，親自帶著行李箱登門歸還，沒想到房客拒收，據傳，還抓準房東理虧，拒繳房租，房東最後乾脆斷水斷電！
因竊盜罪是「非告訴乃論之罪」，因此，就算被害人不願提出告訴，檢警與法院都得「公事公辦」，涉案人都得跑刑事程序！
很多人買房一聽到倉儲車位就不要，但是都市寸土寸金，有時候真的沒辦法給平面車位，怎麼辦？姊姊的真心話如下：
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
日前有民眾致電詢問：「土地使用分區為農業區，上面搭建鐵皮屋並鋪設水泥供堆置資源回收物使用，為什麼會收到地價稅稅單？」
高雄稅捐處表示，在農地上興建未經申請許可的建物，或鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等情形，因為這些都是非作農業使用，不符合農地農
【記者許家源/綜合報導】
近年來，非法棄置廢棄物的犯罪型態日益狡猾，有不肖業者以租用土地或廠房倉庫堆置原料為藉口，在短期內快速堆置廢棄物後逃之夭夭，留下大量的廢棄物，讓出租人可能要面臨付出巨額的廢棄物清理費用。環境管理署呼籲，出租人於出租後應加強巡視，藉以防範不法業者「先承租、後棄置」的伎倆，並提
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
鄰家老人家們或住戶的出入安全至關重要，提醒整修出租公寓的修繕工頭，要儘快通知環保單位或清運業者，防止垃圾車過程中發生危險。同時，對於遭受違建舉報的情況也提出了許多奔波與無助的詳細內容。
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
本文分析私人停車場鎖車的行為是否觸犯刑法第304條強制罪，透過實務案例及法條解析，說明鎖車行為的法律效力。鎖他人的車、不讓他人把車子開走，是否構成強制罪？讓我們一同深入了解。
臺中市某社區大樓發生管理委員會的糾紛，拒絕移交資料等問題。本文介紹相關法規及應對措施，以維護住戶權益。
停車格被暫停，心裡暗譙連連，甚不開心。店門口被佔停，馬上報警，最好拖吊大隊一起來。家門口老是被鄰居佔了一半曬棉被，祈求百坨鳥屎從天而降。如果我們的地盤被臨時佔用，心會不悅，覺得不被尊重，覺得吃了虧，覺得少一塊肉。其實，如果不覺得自己被佔便宜，不覺得吃虧，身上的肉半斤沒掉，只要心不生是非，就不會心懷惡
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
在自家魚塭地上鋪設水泥道路供自己通行居然有可能受罰？這不是我自己的土地嗎？為什麼還會有違法的疑慮呢？本文以下將帶您了解違反土地使用管制的相關規定可能涉及什麼罰則，以及該如何維護自身權益！
據報導，中正區一名租客，把行李箱放在人行道上曬太陽，房東以為是廢棄物拿走，房東得知對方報案後，親自帶著行李箱登門歸還，沒想到房客拒收，據傳，還抓準房東理虧，拒繳房租，房東最後乾脆斷水斷電！
因竊盜罪是「非告訴乃論之罪」，因此，就算被害人不願提出告訴，檢警與法院都得「公事公辦」，涉案人都得跑刑事程序！
很多人買房一聽到倉儲車位就不要，但是都市寸土寸金，有時候真的沒辦法給平面車位，怎麼辦？姊姊的真心話如下：
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
日前有民眾致電詢問：「土地使用分區為農業區，上面搭建鐵皮屋並鋪設水泥供堆置資源回收物使用，為什麼會收到地價稅稅單？」
高雄稅捐處表示，在農地上興建未經申請許可的建物，或鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等情形，因為這些都是非作農業使用，不符合農地農
【記者許家源/綜合報導】
近年來，非法棄置廢棄物的犯罪型態日益狡猾，有不肖業者以租用土地或廠房倉庫堆置原料為藉口，在短期內快速堆置廢棄物後逃之夭夭，留下大量的廢棄物，讓出租人可能要面臨付出巨額的廢棄物清理費用。環境管理署呼籲，出租人於出租後應加強巡視，藉以防範不法業者「先承租、後棄置」的伎倆，並提