2021-06-16|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

紓困4.0領不到？3招幫你把房子變救命紓困金

台灣本土疫情嚴峻，衝擊民生經濟，然而民眾引頸期盼的紓困政策出爐後，許多人大嘆看得到、領不到，又或者是領到的錢根本紓不了困…領不到政府紓困金沒關係，本篇就來告訴你，如何用房子幫自己紓困。

方法一：理財型房貸

理財型房貸是一種將名下債務轉化為資金的一種房貸產品，它與一般一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會自動轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息。不管是要拿來做投資、以錢滾錢，或者是臨時需要周轉金，只要是在房貸額度內，都可以自由運用這筆資金。

目前許多銀行都有提供理財型房貸（有的銀行叫回復型房貸），利率落在1.55%～9%之間，由於循環動用型風險較高，所以利率也比較高，不過實際還是要看個人的信用條件及財務狀況來決定。此外，理財型房貸是以日計息的，如果沒有提領出來，銀行也不會收取任何利息。

假設小明開公司，這個月需要支付10萬元給廠商，但剛好手上的現金不夠，要到下個月才會有一筆款項進來。於是小明從理財型房貸提領了10萬元出來，借款期間30天、循環額度部份的貸款利率2.24%，所需支付的利息僅184元，比借信貸還便宜。

理財型房貸屬於短期契約，大多是一年一約，如果信用狀況正常，通常可以自動續約；如果信用不良或財務狀況有問題，可能就無法續約。

※延伸閱讀：理財型房貸完整攻略

方法二：房屋增貸／轉增貸

房屋增貸就是拿已經有貸款的房子，再向銀行申請增加貸款，把房子的增值空間轉換成現金作運用，大部分的銀行都有提供房屋增貸，利率大約是1.37%～1.64%之間，利率比信貸更低，不管事拿來修繕房屋、投資理財或做短期紓困都很方便。

而房屋轉增貸就是將原有的房屋貸款轉到另一間銀行，由於轉貸的時候，新的銀行會重新幫房子鑑價，貸款成數及利率條件也可能比原本的銀行好，因此也有機會取得一筆額外的資金。假設小明買1千萬的房子，原本在A銀行申請房貸，貸款成數是8成；B銀行給的成數是8成5，利率一樣的情況下，小明如果轉增貸到B銀行，就多出了50萬的資金可作運用。