越南看房經驗｜EP2｜透天別墅與公寓｜平陽省

The Standard Central Park（Google Map）

這個建案真的是讓我很驚艷，可能我自己本身就鍾愛透天吧，不過價格呢，也是蠻驚訝的，外派高管應該可以負擔，我們這一種小資...就想太多了，一開始是因為看到了廣告上出現在社群媒體上，（一定是上次不小心點了某個建案的廣告，個資被追蹤了），這個位在平陽的透天別墅建案真的太漂亮了，所以就點進去之後就聯繫了個房仲約時間去看，不看還好看了真的被燒到了，建案叫做 “The Stanard Central Park” 預計在 2021 年的 12 月交屋，第一期都蓋得差不多了，現在就跟著我去看看吧．

總價: 越南盾 40-50 億（總價約台幣 600 多萬）裝潢完大概就是千萬台幣以內．

房屋面積: 200-300 平方米 (排樓長寬 5Mx17M, 5Mx20M 兩種) 總共三層樓

外國人可購買: 50年 使用權，本國人享永久使用權並且可以貸款 (最多20年) 約可以貸65%

備註 1: 越南購屋公共建設是屬於政府管理，因此購買的會是實際尺寸大小，室內僅需要扣除柱子與隔間，約 10% 的坪數．

備註 2: 後來有問了建築物牆壁厚度多厚，他們說是20公分厚．

再來詢問了一下裝潢的價格大約如下方，如果有經驗的網友知道更詳細可以分享給我到底是貴還是便宜，才不會讓大家被當成冤大頭宰殺，哈哈．（因為感覺裝潢比台灣還貴）她跟我說，一般裝潢價格：一平方米 7-800 萬越南盾（約台幣 1 萬） ; 豪華裝潢價格：一平方米 1,000 萬越南盾．（約台幣 1.3 萬）

銷售說這是這一家 An Gia 建商第一次販售這一種別墅類型的建案，因次會特別在意品質，現在就來說說看內部特別之處，你可以看到一進大門前半段客廳有挑高設計，然後廚房的不分並沒有，這是因為他們要打造每一層前面房間與後面房間的高低差，對我來說會讓你有一種你家有五層樓的感覺，另外眾兩個房間中間也有隔出一個天井讓兩邊都有自然採光，雖然會犧牲一點空間利用，但是我個人覺得還時蠻舒服的，接下來就是兩種房型的樣品屋介紹．

其實還有更小的房型只是一開賣就賣光了，因此也免談囉，話說越南房子真是搶手，可以投資！進門挑高客廳，空間雖然不大但是舒服沒有壓迫感，接著進入廚房空間有著女生都愛的中島設計，中島的另一邊，有個可以泡咖啡的小小吧台，再來也有一個小小的廁所，再往後走一點有個小小的防火巷．（一次看完兩種房型的客廳）

再往上走是未來小孩的房間，樣品屋有著粉紅色系的裝潢還有一個小小的遊戲桌，床上放著幾個娃娃，感覺很溫馨，是個任何小女生都會喜歡的房間（找照片的時候居然發現沒有拍到，真是的），另外同樣位置樓上是小男孩的房間，有一點小小的運動風．再往上有一個小遊戲室，外面放著一台安摩椅，媽媽在監控小孩的同時也可以按摩舒壓一下．

接下來是超大的主臥房有一個長長的兩人梳妝台，還有女主人的更衣間，雖然不大但是覺得很夠用，也有一個浴室，因為購買的是毛胚屋，所以未來浴室的大小可以依照你的需求做些微調整，但是我覺得他們的樣品屋已經設計的蠻好的．

接下來我們看看豪華的房型設計了哪些特別之處吧，最大房型 (仲介說已經被有力人是買走了，總價加上裝潢大概是 180 億越南盾) 外大約台幣 2,000 萬的豪宅耶！

我只能說真的很美，各位看官們就自己看看吧，主臥室空間非常大還有每個女主人都愛的更衣間也是非常大，其中還設計的主人招待客人的私人 KTV 酒吧，像話嗎？最後．如有興趣投資的人可以私訊我，我提供房仲聯繫方式幫你推薦一下，沒有抽成與佣金，只是純粹覺得房仲人不錯，介紹的很仔細，也想看看我的分享文章有多少人看到．

Happy One Central（Google Map）

總價：越南盾 15-26億 (1PN~3PN) 1 房～ 3 房

房屋面積： 49-105 平方米

好了！回到現實社會，看看屬於平凡人的電梯公寓宅，位於土龍木熱鬧區域的 Happy One，建案周圍有許多餐廳，也是我們下班時會常常去晃晃的地方，有吃有喝還有按摩，也在大型主要幹道旁，交通算是十分便利，房仲特別強調他們在兩棟建築物之間蓋了一個天橋，未來會是平陽的新地標，我個人是覺得有點 Over 哈哈，每平方米 38,000,000 越南盾，大約一坪是 12-15 萬台幣上下，預計交屋時間在 2024 年，所以這樣的繳款相對也會比較輕鬆．

3 房室內約 23 坪左右大約台幣 300 多萬，各位覺得還可以嗎？他們預估的租金大約是 15,000 台幣/月（投資回報率這麼高！？），可能大家覺得租金很貴，不過如果是租給外國人可能這個價格還有機會，但在平陽的工廠大部分都有員工宿舍，外國人相對少一些，台日韓為主，所以我自己並不覺得可以租到這麼好的價格，如果是在胡志明市可能還比較有機會租出去這麼好的價錢．

直接來看看樣品屋吧！我就兩房與三房的照片都放在一起，因爲其實內裝大同小異．

在展銷中心看完樣品屋以後，銷售人員也非常熱心的帶我們去建案的位置實際看看，了解一下周邊的環境．我們才了解離我們常常去的區域很近，是個蠻方便的地理位置．

The Standard Central Park 建案官網：

https://thestandard.vn/

Happy One Central 建案官網：

https://happyonecentral.com.vn/

謝謝你看到這邊，掰掰！