恆大事件之我見

據媒體報導，恒大集團在2016年想要借殼上市，結果花了千億人民幣，搞了好幾年還是沒成功。

2020年2月，恆大宣布七五折的購屋優惠；房地產是一個高槓桿的產業，打到七五折並不是一個正常現象。

一般在台灣買房子大概是八折到九折之間，七五折確實是一個吸引人的折扣；問題是企業為何要放這麼大的折扣，疫情關係嗎？還是財務危機惡化？

最近台灣的房地產聽說很熱門，我也去看了一下房子，其中一間是興富發板橋重劃區的一個建案，房價普通不會高，其自稱剩下沒幾間，所以裝潢好之後才賣；雖然裝潢品質也是OOXX，但在談個折扣，還真的比仲介經手的便宜甚多。

為何興富發要賣比較便宜，我的大腦直接推測是資金不足？

從現金流量表來看，財務上是有一點辛苦，借了不少錢。

七五折，至少代表想要解決。

2020年8月，開始針對房地產業者進行債務控管

2020年9月，打到七折，這已經算是接近成本了。

後續傳言不斷...

2021年6月、7月，惠譽陸續調降評等、展望負面，降到「CCC+」；8月，標準普爾由「B-」下調兩級至「CCC」及展望負面。

2021年9月，恒大集團旗下的投資理財公司「恒大財富」也出狀況，電視上看著一堆民眾在抗議的，就是這個區塊。

目前個人認為這算地區性事件，算是比較大的TNT炸彈，除非有證據可以佐證是核子彈，否則還是以關切美國縮減購債的速度與升息的可能性。