2021-09-20|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

恆大事件之我見

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    據媒體報導,恒大集團在2016年想要借殼上市,結果花了千億人民幣,搞了好幾年還是沒成功。

    房地產七五折

    2020年2月,恆大宣布七五折的購屋優惠;房地產是一個高槓桿的產業,打到七五折並不是一個正常現象。
    一般在台灣買房子大概是八折到九折之間,七五折確實是一個吸引人的折扣;問題是企業為何要放這麼大的折扣,疫情關係嗎?還是財務危機惡化?
    最近台灣的房地產聽說很熱門,我也去看了一下房子,其中一間是興富發板橋重劃區的一個建案,房價普通不會高,其自稱剩下沒幾間,所以裝潢好之後才賣;雖然裝潢品質也是OOXX,但在談個折扣,還真的比仲介經手的便宜甚多。
    為何興富發要賣比較便宜,我的大腦直接推測是資金不足?
    從現金流量表來看,財務上是有一點辛苦,借了不少錢。
    七五折,至少代表想要解決。

    快速惡化期

    2020年8月,開始針對房地產業者進行債務控管
    2020年9月,打到七折,這已經算是接近成本了。
    後續傳言不斷...
    2021年6月、7月,惠譽陸續調降評等、展望負面,降到「CCC+」;8月,標準普爾由「B-」下調兩級至「CCC」及展望負面。
    2021年9月,恒大集團旗下的投資理財公司「恒大財富」也出狀況,電視上看著一堆民眾在抗議的,就是這個區塊。

    個人看法

    目前個人認為這算地區性事件,算是比較大的TNT炸彈,除非有證據可以佐證是核子彈,否則還是以關切美國縮減購債的速度與升息的可能性。
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