知識流動，一日分享
本文先不論市場評價是否好還是壞
如果要買房子，可以看該建設公司的現金流狀況。
如果現金流很差，通常談價格的空間很大，就去找建商或代銷買，不要找仲介；我最近有跟興富發談，帶裝潢，還沒殺價，比仲介相同樓層，無裝潢，開價差一坪5萬。大約是開價48萬 VS 53萬。
為什麼會這樣子呢？
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Jackie Chien的沙龍
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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2025/04/28
今天應許老師的邀約，來到東吳大學講授一場G-AI輔助分析財報的課程。
原本以為學生是資訊背景，結果現場一問，才發現是政治系、心理系、社會系、日文系等科系的學生，來上商學院跨領域的課程。
AI時代，學生出了校園，會不知道怎麼找工作，這些學員一出社會，馬上面對的就是各企業瘋狂導入AI，不會AI的學生
2025/04/28
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2025/04/27
快來測試做好的法律GPT
ChatGPT大家耳熟能詳，但GPT是什麼，可能就搞不太清楚了。
簡單來說，GPT就像是一個網路機器人，設定好服務內容，透過其介面就可以與其溝通。
譬如說這幾堂課中，我製作好的這幾個GPT：
《大學生的租賃小幫手》。
《刑法正當防衛》。
《單一性與同一性》。
2025/04/27
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2025/04/23
今天（2025年4月23日）台股大漲，主要受到以下幾個因素的影響：
一、
美中關稅戰緊張情勢緩解：美國政府官員預期美中關稅戰近期將降溫，激勵美股大漲，進而帶動台股反彈。
二、
美股強勁反彈：美國總統川普日前對聯準會主席鮑爾的批評引發市場震盪，但隨後他表示無意開除鮑爾，並認為現在是降
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所以房價喊跌喊了二十年了，從千萬豪宅喊到五千萬豪宅
跌還漲自己評估@@
更直白一點講，新聞就是反指標
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興富發，成立於1980年，於1999年上市，股票代號2542
資本額新台幣130.8億
主要商品就是住宅大樓以及商辦大樓
股利政策，根據 goodinfo 資料，是連續17年配發股利
近十年，盈餘分配率，平均為112.17%
近十年，殖利率平均為8.57%
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