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本文先不論市場評價是否好還是壞
如果要買房子，可以看該建設公司的現金流狀況。
如果現金流很差，通常談價格的空間很大，就去找建商或代銷買，不要找仲介；我最近有跟興富發談，帶裝潢，還沒殺價，比仲介相同樓層，無裝潢，開價差一坪5萬。大約是開價48萬 VS 53萬。
為什麼會這樣子呢？
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Jackie Chien的沙龍
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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2025/04/28
今天應許老師的邀約，來到東吳大學講授一場G-AI輔助分析財報的課程。
原本以為學生是資訊背景，結果現場一問，才發現是政治系、心理系、社會系、日文系等科系的學生，來上商學院跨領域的課程。
AI時代，學生出了校園，會不知道怎麼找工作，這些學員一出社會，馬上面對的就是各企業瘋狂導入AI，不會AI的學生
2025/04/28
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2025/04/27
快來測試做好的法律GPT
ChatGPT大家耳熟能詳，但GPT是什麼，可能就搞不太清楚了。
簡單來說，GPT就像是一個網路機器人，設定好服務內容，透過其介面就可以與其溝通。
譬如說這幾堂課中，我製作好的這幾個GPT：
《大學生的租賃小幫手》。
《刑法正當防衛》。
《單一性與同一性》。
2025/04/27
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2025/04/23
今天（2025年4月23日）台股大漲，主要受到以下幾個因素的影響：
一、
美中關稅戰緊張情勢緩解：美國政府官員預期美中關稅戰近期將降溫，激勵美股大漲，進而帶動台股反彈。
二、
美股強勁反彈：美國總統川普日前對聯準會主席鮑爾的批評引發市場震盪，但隨後他表示無意開除鮑爾，並認為現在是降
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5 月將於臺北表演藝術中心映演的「2026 北藝嚴選」《海妲・蓋柏樂》，由臺灣劇團「晃晃跨幅町」製作，本文將以從舞台符號、聲音與表演調度切入，討論海妲・蓋柏樂在父權社會結構下的困境，並結合榮格心理學與馮．法蘭茲對「阿尼姆斯」與「永恆少年」原型的分析，理解女人何以走向精神性的操控、毀滅與死亡。
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升息下，只剩下剛性需求的營建類股
升息，會讓敏感的房地產投資客跑掉，市場就剩下剛性需求。《興富發：房市價漲量穩1300萬剛性產品未來主流》
什麼是剛性需求？
是指不包含投資客的實際居住需求戶。
簡單來說，這幾年房地產大好，建商紛紛獵地，賺了一些，就買更多地、蓋更多房子，可是還沒有賺更多的時候，卻又回
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為什麼說營建類股會有壓力呢？
因為營建類股屬於高槓桿的產業，借款較高、存貨也不低，如果遇到房市逆風，想買房的人紛紛縮手，投資客退潮，在償還借款的壓力下，就有將存貨轉成現金的壓力；換言之，房市逆風，還是要想辦法把
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來討論房價之前，要先知道一件事
房價並非由單一事件所決定的，他可能跟很多事有關係，但並無法由誰完全決定
我們看到的都是果，去瞭解因才能預測未來
但如果單考量某個部分，又過度高估影響力，就會失準
所以房價喊跌喊了二十年了，從千萬豪宅喊到五千萬豪宅
跌還漲自己評估@@
更直白一點講，新聞就是反指標
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興富發，成立於1980年，於1999年上市，股票代號2542
資本額新台幣130.8億
主要商品就是住宅大樓以及商辦大樓
股利政策，根據 goodinfo 資料，是連續17年配發股利
近十年，盈餘分配率，平均為112.17%
近十年，殖利率平均為8.57%
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雖然現在才十一月初，寫回顧文時間上有些太早，但有鑑於大陸房地產行業在下半年經歷了種種衝擊，大部分的開發商都停止拿地，也等於放棄了最後兩個月的發展。這股寒冬預計要等到明年春節後，甚至到下半年才會轉好。所以想著趁著這個時間，把與許多行業專家交流的心得，與這幾年參與行業的體會先整理起來
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據媒體報導，恒大集團在2016年想要借殼上市，結果花了千億人民幣，搞了好幾年還是沒成功。
房地產七五折
2020年2月，恆大宣布七五折的購屋優惠；房地產是一個高槓桿的產業，打到七五折並不是一個正常現象。
一般在台灣買房子大概是八折到九折之間，七五折確實是一個吸引人的折扣；問題是企
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