買地我會注意什麼?（之一）

常有人問我說：買地需要注意什麼呢？

在台灣這個氣候、地質、水文都相當多元的地方，交匯出相當複雜的地理環境，比起其他國家，在台灣規劃土地的難度上升了不只一個檔次。

首先最基礎的，像是交通、位置、地號、產權、地目、價格、土地鑑界、土地稅及買賣稅、是否有建地及農舍....等，都需要仔細確認。這些也是一般在土地買賣時會比較常提到的部分，也比較容易找到專業人士經手處理。在此分享，我看地時，還會透過哪些管道蒐集資料：

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第一件要做的事情，絕對不是看那塊地，而是「仔細瞧瞧周圍的聚落」。

曾有人說：「結婚是兩個家庭的事」，對於準備買地的你而言，買地並不只是跟一小塊地產生連結，而是遷入一個並不熟悉的全新聚落。

周邊的聚落種什麼、過去的開發歷史是什麼，未來政府有什麼政策，都可能對你的土地帶來很大的影響。

在還沒親自見到土地上之前，能先查看政府公開在網路上的許多資料。

首先在google map上找到土地的經緯度座標，接著進入以下網站：國土測繪資訊服務雲。在這個網站裡，打入你的土地座標，接著打開「圖層設定→套疊圖層」，裡面就有非常多的資訊可以查，比如歷年航照、衛星空拍...等，可以得到周邊大範圍的土地狀況，得到許多有用的資訊。

比如說，光是等高線圖，就能看出一塊土地的坡度及海拔，也能看到周圍是否有嫌惡設施，比如宮廟、光電板，或是周邊土地種什麼作物，可能會使用什麼藥物...等。

我還會看3D災害潛勢地圖，找到你的土地之後，點擊「潛勢分析」就可以得到一份報告，了解你的土地會不會有土石流、順向坡、土壤液化、山崩等自然災害。

第三個網站是農業氣象觀測系統，你可以查到歷年溫度、雨量、風向、濕度等歷年氣象資訊，還有未來的天氣預報做為參考資料（雖然因為全球暖化，天氣預報越來越不準）。

第四個網站是台灣生物多樣性網絡，在這個網站你可以看到該縣市周圍有那些動植物，也可以先一步了解你的動植物鄰居，這可以防範天敵或是入侵種災害！

農地資料流通中心：打開流通圖台，可查看該地合適作物、土壤相關資料。

水質地理資訊平台：可查到周圍地下水及河川、水庫的水質。

空氣品質監測網：可查詢歷年各地區的空氣品質。

有許多資料已經放到網路上，仔細查看看，一定能找到許多有幫助的資訊。看完後你已經大致對周圍的環境有初步的了解，但肯定還不夠。

下一次再分享，第一次親自走訪土地，可以做什麼事！