如何查『實價登錄』 ?『實價登錄』怎麼看?

閱讀時間約 2 分鐘
一、進入-內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/),
二、網站最上方有三個查詢,分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。於箭頭處輸入要查詢的地址及交易區間(建議輸入至今1-2年)案例較多,也可看出該區域房價的變化。
輸入後按-查詢。如不知地址,也可按-地圖搜尋
三、輸入地址後,如高雄鳳山區-(案例3000多筆),這樣不方便查詢怎麼辦。按左上角箭頭處-進階查詢,可輸入道路名稱/地段名稱,就可縮小查詢範圍了。
四、選取左邊(橘色處)要看的建案資料,按進去。看『交易/歷次轉移』
可選「歷次」「明細」「加入比較」「同社區案例」。
以點「歷次」為例---進去後可看到「交易明細」「歷次移轉明細」。這2部分的資料是非常重要的。
「交易明細」中---可清楚看到其「土地資料」及「建物資料」,包括使用分區/坪數/樓層/建物完成年/月/日都清楚看到。
「歷次移轉明細」中---更可看到歷次移轉之交易價格等資訊,對於想要購買此屋者,提供一個重要的價格參考。

『實價登錄』之特殊交易?

1.由於實價登錄是政府統整公佈的交易價格,具有一定的參考性。因此為避免交易價格失真,造成市場錯誤影響。會先刪除高價/低價前後5%的物件資料。
但購屋者還是要注意,備註欄的特殊交易資料,因為特殊交易往往價格會失真(過高或過低),在查看登錄資訊時,不可不留意小心。
2.特殊交易一般指的是:
(1)親友、員工或其他特殊關係間之交易
(2)含增建/加蓋/未登記建物
(3)急買急賣
(4)受民情風俗影響之交易
(5)瑕疵物件
(6)含租約之交易
(7)毛胚屋
(8)具重劃、重建、都更效益
(9)畸零地或有合併使用之交易
(10)借名登記交易
(11)受債權債務影響或債務抵償之交易
(12)雙方合意(法院判決)解除契約
(13)土地交易案件之價格含未來興建房屋成本

看『實價登錄』需注意之事項?

(1)實價登錄所公開的「車位」資訊中,車位是否單獨計價,必須額外留意,避免造成買屋者誤判。
(2)實價登錄無法全面顯示出該屋之屋況,只能作為判斷出價之參考。
如同棟大樓,同樓層,同坪數,一個當初買的價格是含裝潢的,另一個是買空屋(無裝潢),
房屋之售價當然會不一樣,這是從實價登錄看不出來的。
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