二胎房貸又稱為 二順位房貸，是申貸人在「持有1間房貸」的狀況下，為取得更多資金，再度向銀行或民間金融機構辦理貸款的服務。

而銀行與民間二胎的差異在於，銀行的房貸利率較低，但貸款成數上，民間二胎能貸的額度較高，主因是現行房屋一胎的成數幾乎都貸的很滿，大致會落在7~8成左右，而銀行因必須遵循金管會法規 房貸最高8成的限制，即便成功核貸金額也會相當有限。

再加上銀行因為風險上的考量，貸款審核程序較為嚴格繁瑣，以往若有信用瑕疵紀錄便很可能貸款不過件。另一方面，民間貸款機構，因不受金管會限制，利率雖高一些，但審核寬鬆、過件機會高，核貸金額也會更為彈性。

二胎房貸利率2021可以分成銀行和民間融資2種，銀行大約落在3%~18%，而民間融資二胎大約為7~15%，依申貸人信用條件而有不同。貸先生曾經就碰過一位XX銀行的卡友，多年穩定繳款且無信用不良紀錄，自行向銀行申貸後，最後核貸總利率竟高達 13.78％

因此貸先生建議在貸款前審慎評估自身條件，例如:有非常好的工作條件，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年，且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等。

銀行二胎房貸資料

融資/民間二胎房貸資料

1. 身分證和第二證件（健保卡或駕照）

2. 收入證明、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)

3. 戶籍謄本

4. 土地建物所有權狀

5. 印鑑證明

6. 印鑑章

7. 房貸繳款明細最近1年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

1. 身分證和第二證件（健保卡或駕照）

2. 戶籍謄本2份(全戶)

3. 印鑑證明2份(不限定用途)

4. 土地、建物所有權狀(正本)

5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)

6. 存摺封面影印本(撥款用)

7. 自然人憑證IC卡

8. 印鑑章

P.S.不論是辦理 銀行二胎房貸、融資/民間二胎房貸，兩者皆需要經過抵押設定。相對銀行貸款必須具備 財力證明、薪轉明細、算年息等眾多信用資料，民間貸款手續簡便，不僅無須信用調查、也不看負債比，相當容易辦理過件！

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