中古屋貸款前必須知道的事 1次比較民間/銀行中古屋貸款

中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事

新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？

汽車有分中古車、新古車，那麼房子會有中、新古屋之分嗎？

這個答案是沒有錯！由於中古屋的年限範圍較廣，為了更加細分２者差異，業界將屋齡「3-10年內沒有人住過的房屋」稱之為新古屋，而新古屋會存在的主因大致會有以下2種: 投資客買房正等好價格而尚未脫手 建商蓋太多房屋產生滯銷

以上這2大原因造就了市場佔有一批品質接近新成屋，但價格相對便宜的 新古屋，再加上現今房屋公設比日漸升高，實際能使用的坪數新古屋又因此比新成屋多了一些優勢。

以下貸先生整理了新成屋、新古屋、中古屋、老屋4種類型的差異，方便您一次比較認識各類型的貸款差異，接著看完房屋類型整理後，讓我們進入中古屋貸款管道總整理！

房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋

延伸閱讀：老屋貸款總整理！ 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵

中古屋貸款管道有哪些？１次解析銀行中古屋貸款vs民間中古屋貸款比較

銀行中古屋貸款vs民間中古屋貸款

銀行鑑價未必等於合約的買賣價

銀行在放貸時，會考量房市波動風險，估價通常會較市場成交價保守，核算貸款金額，會從「買賣契約價」和「銀行鑑價」二者當中，取其低者作為計算基準。

中古屋申貸有一個常見的狀況，就是核貸金額少於買方的預期。舉例來說，購買房屋的成交價是1,800萬元，原本預期貸到8成的金額是1,440萬元，但銀行卻只核貸1,296萬元，比期待少了144萬元，為什麼呢？這是因為銀行對該棟房屋的鑑價僅有1,620萬元。

在每家銀行的放款部門，對於其業務區域內皆有各種地段不動產的市價表，或過去的交易價格紀錄、區域仲介成交價格查詢單、附近法拍屋拍定資訊等。

因此，銀行可以初步的根據這些資料，對照不動產謄本內容，再依據屋齡、不動產區段、房屋產品類型、周邊環境、交通等條件，扣除增值稅應繳的金額，而初步估算出該不動產的市價。如果銀行鑑價低於買賣契約價，就會發生核貸金額不足的問題。

「鑑價」是什麼？

鑑價係由融資者由專業鑑價人員對其財產進行價值的評定，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等，進行專業調查與評鑑，是申請貸 款中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

房屋「估價」與「鑑價」有何不同？

在進行不動產鑑價作業時，其做法上是用計算、比較、調整、修正的模式來處理，但此均屬估計價值的層次，也就是「估價」的階段，最後的「判斷價值」才是「鑑定」的層次，這也是「鑑價」和「估價」不同之處。

購屋者如果擔心核貸金額不足，除了可以上實價登錄網了解區域行情之外，也能利用銀行的估價平台進行試算，或是直接請較常往來的銀行幫忙估價，都能避免貸款不足的狀況發生。

文章來源：中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限