住宅也算坪效?

文章點評：買房老鳥「專挑屋齡15年以上 」曝2原因 掀起網友正反意見

2020-09-20 13:30:44聯合新聞網 綜合報導

「公設比30%以下」、「2006建築物耐震法規施行」

因為建築技術規則的修定，房子的公設來到了35%，1/3都是公設，房價不斷的上漲後，買家也越來越算實質居住空間。繼店面在算店效後，住宅也算起坪效。

鋼筋水泥造的房屋耐用年限可達60-70年，都會區房價高，大部份的會先買套房、二房，小朋友長後才換屋，國中起通常小朋友會希望有自已的房間，換句話說，入手15年的中古屋，換屋時，房子才30年不到，仍相當有轉手性，而且因為十多年的發展，生活機能幾乎建全，15年前的中古屋公設也幾乎只有25%上下，同樣的坪數，室內幾乎多出一間房，非常有市場性。

15年前的中古屋地震怎麼辦，個人是建議找沒有地震帶的房屋買，火災怎麼辦? 個人是建議找管理良好的設區。

預售屋是期貨，賣的是未來的價錢。新成屋是市場最高價。中古屋是現貨，是市價。法拍屋是投資價。青菜蘿蔔各有所好，但是怎麼看出房屋價值，如果您是聰明的投資人，請追蹤「茶老闆的賞屋團」。