📢法拍好丘碎碎念💬📃23人盲搶！林口這法拍屋一日翻漲214萬📊📈

📢法拍好丘碎碎念💬 📰新聞出處：自由時報／記者張瀞勻 📃23人盲搶！林口這法拍屋一日翻漲214萬📊📈 🔎 內文節錄： 『 該案在一拍時 1455萬元，因單總價高於 #行情，進而 收場，二拍也是同樣狀況，直到三拍底價大降523萬元，單價降至23.4萬元，下殺到2字頭，吸引23組人馬搶拍，最後由黃姓自然人加價214萬元 #得標，拍定總價為1146萬元，拆算車位後，每坪單價為30萬元，和 近一年交易行情30.03萬元相當。』

看標題或者內文，又是好多人去搶 ，買到跟 差不多，然後開始分析為什麼🎯標到這樣的價格。發現問題點了嗎?總是在事後分析🔎，總是看實價登錄這種已成交的『事後數據』🆖。而沒有說的是社區同坪數在仲介市場開價1480萬，如果您是屋主，開價1480萬，您會願意讓買方殺價🤑殺到1146萬成交嗎?這個答案同理可證為何法拍會標到1146萬。那這23人真的是盲搶嗎?🤓

買方跟 的目的性不同，一個是買便宜，一個是流量及眼球關注。培養對市場價格的敏銳，站在第一線是最能感受的，無論任何職業或研究也亦同，這是簡單的道理，也是容易被人云亦云而忽略的。👎

再細細回想，事後數據其實都是落後指標❎罷了。

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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。