📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：中時新聞網／葉書宏報導
📃板橋護理之家欠稅遭法拍 底價2.6億元💸
🔎https://reurl.cc/XWbOZg
內文節錄：
『#新北分署 表示，義務人公司因滯納 #地價稅、#房屋稅 及 #勞工保險費 而被移送執行，據負責人表示，受 #少子化 影響，已慘淡經營🏚一段時日，入不敷出，最終因無法正常繳納銀行貸款，而淪為法拍。』
客戶首次接觸 #法拍 的時候，滿常提問便是為什麼房子🏠被法拍?
簡單說大部分是因為債務關係，少部分是因為分家產。
但不少人會因為新聞的報導以為 #凶宅 是造成法拍的成因之一【法拍屋都凶宅?😱😱🔎https://reurl.cc/VE48jn】，但債務人死亡後沒有清償或無繼承人承接債務🙅才是根本原因。
另外分家產也有可愛的客戶會提出神邏輯🤓，『那就分一分就好啦，幹嘛被拍賣。』
就是沒共識沒分好才會出現呀😭!如果分好就不會出現在法拍市場了🤝。
如同本篇新聞📰，因為欠稅被拍賣，總歸就是債務問題。至於為何是 #法務部 執行，給大家做簡單的分辨方式，跟國家的債務就是法務部執行，像是各種稅費、罰金、勞健保費📝。其他債務無論銀行、二胎、三胎、亂七八糟胎🌧就是地方法院執行，像是給付票款、拍賣抵押物、清償債務、分割遺產。
簡單總結
- 法拍原因：１債務💰 ２分家產💔
- 法拍執行：１欠國家-法務部🏛 ２欠其他-法院⚖
⛳新北市板橋區中山路一段50巷22號3樓 #府中站 #板橋原宿🔎https://reurl.cc/vqxyKo
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
