📢法拍好丘碎碎念💬顏炳立：購買潮蠢動📊📈
更新於 2021/11/02閱讀時間約 2 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：經濟日報 記者游智文／台北報導
📃顏炳立：購買潮蠢動📊📈
🔎https://reurl.cc/O08L8A
內文節錄：
『 #顏炳立 表示，由於消費者對房地產的興趣與態度，未受 #疫情 影響，建議當疫情緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是 #不動產市場 的靈魂，當靈魂仍在，#蛋白區 的產品就有希望，土地是自用型親民產品心中的靈魂👻，疫情是心靈的拐點👍，非景氣的拐點👎。』
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內文節錄：
『 #顏炳立 表示，由於消費者對房地產的興趣與態度，未受 #疫情 影響，建議當疫情緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是 #不動產市場 的靈魂，當靈魂仍在，#蛋白區 的產品就有希望，土地是自用型親民產品心中的靈魂👻，疫情是心靈的拐點👍，非景氣的拐點👎。』
我個人偏好 #戴德梁行 總經理顏炳立的觀點，除了常用令人會心一笑😂的比喻形容 #不動產 的市況之外。也會利用數據支撐或佐證言論，這是 #理性科學 的探討方式，而非一昧的唱衰或者無腦的捧高。彼時 #奢持稅 降臨他被稱為多頭總司令📈，和空頭總司令📉張金鶚教授雙方各持一詞。但這其實多半是媒體📺賦予他們在觀眾前扮演的角色。顏炳立只是依照當時市場的熱度與交易量評估未來市場依舊看好，而 #張金鶚 教授則是跟整個 #資本市場 對抗💪，希望能研究出抑制房價的方法。
到了 #房地合一稅💣實施時，顏炳立也提出 #量縮價緩跌 的趨勢判斷，除了數據🔬之外，他也會評估買賣雙方在當時的心態。
而本篇報導，他則依照房市交易近20萬棟🏢、上半年土地成交量1200億🚀的數據分析，在買氣支撐下的不動產市場，雖受疫情影響延緩了交易，但自用自住依舊適合進場撿便宜。👏
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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