房東不能隨意進入房客房間：關於侵入住宅罪！
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
房東把房子出租，就代表把居住使用權利交給房客，可不能任性的隨意進出，否責會涉及到侵入住居罪！
一、房東是房屋所有權人，可以任意進入出租的房屋？
房客承租房東名下的房屋，房東既然是所有權人，不論有沒有出租，都可以隨心所欲的進出房屋？先從直覺去感受這個問題，房客在客廳開開心心的吃炸雞搭配當下熱門韓劇，看到一半房東突然開門進來說要關心屋況，這豈不是怪怪的？
在法律上，房東任意進出可能會吃上侵入住宅罪的刑事官司！
二、刑法侵入住宅罪的規定：
刑法第306條第1項規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」
而本罪不是嚴重的犯罪，立法上設定為告訴乃論之罪(刑法第308條)，被害人必須遵守六個月的告訴期間，超過就不能合法提出告訴。
這時讀者應該還是會很納悶：房東不能自由進出自己的房子，真的會有問題嗎？
三、侵入住宅罪保護的不是財產權而是使用居住權：
如果從財產權的角度思考，房東進出自己的房子，當然沒有財產權受損害的問題；但是侵入住宅罪，是在保護居住的和平、安寧、自由以及個人生活的私密，也就是個人就其居住使用之場所，有決定何人可以進入或停留之權利，更有在其居住處所中有不被干擾、居住安寧不被破壞的自由，至於這個地方是是屬於誰所擁有，就不是重點了(參臺灣高等法院臺中分院103年度上易字第1383號刑事判決)！
因此，僅管房東是房屋的所有權人，但如果未事先經房客同意，或有其他合法之正當理由，是不能擅自進入房客的住處，否則就可能構成「無故侵入」！
結論
房東雖然是房屋的所有權人，但仍不能進出房客現在居住使用的房屋，否則容易吃上刑事侵入住宅罪的官司，不可不慎！
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若有進一步的法律諮詢、訴訟案件委託及辯護需求，歡迎透過「Line」或電子郵件(lyr@jf-law.com.tw)聯繫我！
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1.像是明明知道房子是別人的，一時好玩?自己偷偷跑到別人家就可能會成立侵入住居罪。
2.又像是跑到別人家的土地也算數喔!就有查到一個判決是因為辯稱要撿手機跑到別人家的院子，結果法院不採
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第二節 不動產所有權（§773~800之1）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第800條（他專有部分所有人正中宅門之使用）（98.01.23修正公布）
Ⅰ第七百九十九條情形，其專有部分之所有人，有使用他專有部分所
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
為協助廣大租屋族，內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後，再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
據報導，中正區一名租客，把行李箱放在人行道上曬太陽，房東以為是廢棄物拿走，房東得知對方報案後，親自帶著行李箱登門歸還，沒想到房客拒收，據傳，還抓準房東理虧，拒繳房租，房東最後乾脆斷水斷電！
因竊盜罪是「非告訴乃論之罪」，因此，就算被害人不願提出告訴，檢警與法院都得「公事公辦」，涉案人都得跑刑事程序！
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
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