房東不能隨意進入房客房間：關於侵入住宅罪！

房客承租房東名下的房屋，房東既然是所有權人，不論有沒有出租，都可以隨心所欲的進出房屋？先從直覺去感受這個問題，房客在客廳開開心心的吃炸雞搭配當下熱門韓劇，看到一半房東突然開門進來說要關心屋況，這豈不是怪怪的？

在法律上，房東任意進出可能會吃上侵入住宅罪的刑事官司！

刑法第306條第1項規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」

而本罪不是嚴重的犯罪，立法上設定為告訴乃論之罪(刑法第308條)，被害人必須遵守六個月的告訴期間，超過就不能合法提出告訴。

這時讀者應該還是會很納悶：房東不能自由進出自己的房子，真的會有問題嗎？

如果從財產權的角度思考，房東進出自己的房子，當然沒有財產權受損害的問題；但是侵入住宅罪，是在保護居住的和平、安寧、自由以及個人生活的私密，也就是個人就其居住使用之場所，有決定何人可以進入或停留之權利，更有在其居住處所中有不被干擾、居住安寧不被破壞的自由，至於這個地方是是屬於誰所擁有，就不是重點了(參臺灣高等法院臺中分院103年度上易字第1383號刑事判決)！

因此，僅管房東是房屋的所有權人，但如果未事先經房客同意，或有其他合法之正當理由，是不能擅自進入房客的住處，否則就可能構成「無故侵入」！

房東雖然是房屋的所有權人，但仍不能進出房客現在居住使用的房屋，否則容易吃上刑事侵入住宅罪的官司，不可不慎！

-

若有進一步的法律諮詢、訴訟案件委託及辯護需求，歡迎透過「Line」或電子郵件(lyr@jf-law.com.tw)聯繫我！